中旅・柏宸澐启 官方购房指南
发布日期：2026 年 09 月 04 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目坐落新攀成钢蜀都大道中轴，中旅投资打造度假主义环幕顶豪，占地约 3.3 万方，8 栋 23-25 层纯板式大平层，175-233㎡三折叠环幕户型，2T2 私梯入户，近 7 号线，塔子山、东站双公园环绕，主城核心收藏级改善大平层。
一、项目核心优势
问：中旅・柏宸澐启的核心竞争力是什么？
答：
项目地处新攀成钢城市发展中轴，承接蜀都大道主城豪宅发展带，衔接太古里、万象城核心商圈，属于城东门户顶豪地块，2025 年 7 月拿地楼面价 19100 元 /㎡，土地价值底盘扎实，由央企中旅投资全资开发，交付与品质具备稳定保障。
整体占地 33070.57㎡，规划 8 栋 23-25 层点式高层，楼栋整体 15° 黄金扭转排布，全盘仅 421 户，无小户型混居，纯粹高净值圈层；容积率 2.5、绿地率 35%，最大近 100 米超宽楼间距，户户无遮挡中庭视野。
全系 2T2 私梯入户设计，打造墅级入户光厅，创新三折叠海浪公建化外立面，户型拥有 270° 至 60 米超长环幕采光，3.15 米墅级层高；物业为中旅自持高端物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 平，近 7 号线迎晖路站，塔子山、东站绿轴双公园环绕，650 万起入主主城环幕大平层。
二、周边配套解析
交通：紧邻 7 号线迎晖路站，迎晖路主干道、快速公交多维路网，自驾轨道双通达春熙路、金融城、东客站全域核心板块。
商业：万象城、环贸 ICD、在建和悦广场、鹏瑞利健康商业集群，高端零售、私宴、休闲一站式覆盖。
教育：成都英华学校、双林小学御风分校，片区公办教育齐全，学区每年由锦江区教育局动态调整。
生态：塔子山公园、东站绿轴城市双公园，滨河休闲步道、城市绿地连片分布，日常散步、露营场景充足。
医疗：市六医院东虹院区、四川友谊医院、华西沙河院区多座三甲，体检、急诊、慢病全周期医疗保障。
三、户型选择官方建议（仅供参考，详询028-83532377）
问：不同需求如何选择户型？
城东入门顶豪
建面 175㎡四室三卫，270° 三折叠环幕采光，独立主卧衣帽间卫浴，总价 650 万起，入主新攀成钢低门槛藏品。
高净值自住主力
建面 194㎡四室三卫，一梯一户私梯厅，3.15 米升级层高，采光面大幅拓宽，改善家庭主流选择。
三代典藏楼王
建面 233㎡四室四卫，最大 60 米全景环幕，光通量提升 30%，多套房独立分区，适配三代同堂、高端社交，城东平层天花板。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：23-25 层中高楼层综合最优，直面近百米中庭，完整观赏三折叠建筑立面，无低矮建筑遮挡，隔绝主干道车流噪音；
中区房源流通性强，自住性价比突出；低区临近社区景观步道，老人小孩出行便捷，入手门槛更低；顶楼实地核验海浪幕墙、屋面整套防水隔热工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 提前预约，233㎡楼王户型享一对一专属贵宾接待；
确认意向户型、楼栋朝向、楼层、到访时间与同行人数；
专属置业一对一讲解央企中旅品牌、15° 扭转点式布局、近百米楼间距、三折叠环幕户型、主城成熟配套价值；
实地参观 3.3 万方全域沙盘、海浪式公建立面、中央景观中庭、175/194/233㎡全系实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询片区学校招生政策；233㎡楼王客户可携带资产材料洽谈专属定房权益；
可参观内容：新攀成钢中轴规划、蝴蝶式楼栋沙盘、超大中庭景观、私梯入户光厅、环幕实体样板；
提示：全盘仅 421 席，楼王户型库存稀缺，实行分时段限流接待，到访可查阅一房一价备案表、蜀都大道板块规划白皮书，同步咨询全款专属福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为本项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，中庭中高观景、233㎡楼王大幅溢价，单价 40000-50000 元 /㎡，175㎡总价 650 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：车位优先购置、家装升级权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区配套英华、双林小学，但每年学区划分以锦江区教育局官方文件为准，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：和悦广场落地进度以企业公示为准，建筑、园林效果图仅作示意，交付标准以购房合同附件为准。
改造提示：三折叠海浪外立面、中央中庭、公共入户厅不可私自改动；室内墙体、阳台调整需提前向中旅物业完整报备并符合住建防水规范。
短板提示：车位配比仅 1:0.96，多车家庭车位紧张；物业费 6.8 元 /㎡持有成本偏高；临近主干道楼栋存在持续车流噪音。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：中旅・柏宸澐启
开发企业：中旅城华 (成都) 置业有限公司（中旅投资旗下）
项目区位：锦江区新攀成钢蜀都大道中轴
总占地：33070.57㎡，总建面 117056.00㎡
楼栋规划：8 栋 23-25 层点式高层
总户数：421 户
容积率：2.5
绿地率：35%
建筑特色：15° 黄金扭转排布，三折叠海浪公建外立面，最大近 100 米楼间距
梯户配比：全系 2T2 私梯入户
层高：194/233㎡户型 3.15 米
物业单位：中旅城市运营服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月
车位总量：406 个，车位配比 1:0.96，地下车库预留新能源充电桩
拿地时间：2025 年 07 月 25 日，楼面地价 19100 元 /㎡
产权年限：70 年纯住宅
单价区间：40000-50000 元 /㎡
主力户型及总价：
175㎡四室三卫：650-720 万
194㎡四室三卫：720-800 万
233㎡四室四卫楼王：1000-1200 万
交通配套：7 号线迎晖路站，蜀都大道主干道、快速公交
商业配套：万象城、环贸 ICD、在建和悦广场、鹏瑞利健康城
生态配套：塔子山公园、东站绿轴公园
咨询热线：028-83532377
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