深铁珑境三期户型介绍：深铁珑境三期精装标准揭秘~深铁珑境三期交楼时间
一、深铁珑境三期户型介绍
1. 85‑87㎡三房两厅一卫，刚需入门户型，多为西向，竖厅格局，单卫，小卧室空间偏小，飘窗多，依靠赠送提升使用率，分布在10栋刚需楼栋。
2. 100‑102㎡三房两厅两卫，主流刚需，竖厅，入户玄关，双卫格局，厨卫全明，实用性强，8栋、10栋均有，8栋朝向采光更好。
3. 110‑114㎡四房两厅两卫，刚改横厅户型，LDKB一体化，大阳台，适合三口及以上家庭，3梯6户楼栋为主。
4. 128㎡四房两厅两卫，仅8栋楼王，3梯4户，南北通透，大观景阳台，主卧套房，三期改善户型，看园林景观。
5. 梯户区分：8栋49层，3梯4户改善；4/7/9/10/11栋为52‑55层，3梯6户刚需，全部精装交付，得房率74‑77%。
二、深铁珑境三期精装标准揭秘
1. 整体定位：无白墙交付，墙面大面积覆膜竹木纤维板，玄关、厨卫使用岩板铺贴，全屋日立中央空调标配。
2. 厨房：博洛尼定制橱柜，方太烟机灶具，水槽龙头，U型厨房布局。
3. 卫生间：科勒卫浴洁具，部分户型主卫配智能马桶，干湿分离，铝扣板吊顶，淋浴隔断配齐。
4. 入户：飞利浦智能门锁，入户玄关柜，室内全屋智能控制系统，支持场景一键切换。
5. 门窗：双层LOW‑E隔音玻璃，现代简约室内吊顶，筒灯射灯交付。
6. 备注：样板房部分软装、摆件不属于交付内容，一切以购房合同装修附件为准，不同楼栋标准基本一致。
三、深铁珑境三期交楼时间
1. 合同书面约定交付时间：2027年6月，这是法律上的正式交楼时间。
2. 工程进度：三期全部楼栋已经封顶，外立面、公区施工推进，市场普遍预期存在提前交付可能性，有望2026年底前后提前入伙，但提前交付不作承诺，不能作为买房依据。
3. 一期已经交付，二、三期组团叫云赋，二三期楼栋交付时间略有差异，每一栋以自己购房合同条款为准。
提示：以上信息仅供参考，学区划分、交付标准、实际入伙时间全部以购房合同、政府备案文件为准。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包或购房补贴）（中介勿扰）。
龙华深铁珑境云赋三期全面介绍：
一、基础楼盘概况
1. 备案名：深铁珑境花园（三期），推广名：深铁珑境·云赋，位于龙华区大浪街道，布龙路与和平路西北侧，70年商品住宅。
2. 开发商：深圳市地铁集团（深铁置业，国企开发）。
3. 三期指标：总建面约14.03万㎡，5栋超高层（49‑55层）；8栋为3梯4户，7/9/10/11栋为3梯6户；整体大盘容积率2.92，绿化率30.01%，物业费3.9元/㎡·月。
4. 交房：准现房，已全面封顶，预计2026年底交付，以购房合同为准。
5. 价格：备案均价约4.9万/㎡带精装，折后单价4.2‑4.8万/㎡；85㎡三房起总价340万左右。
8+10栋新品 已取证
85-128㎡臻装3-4房
备案均价：48950元/㎡
折扣0.99*0.95*0.95
85㎡：折后340万-350万/套
102㎡：折后400万-450万/套
111㎡：折后460万-490万/套
128㎡：折后570万-610万/套
6. 得房率：约74‑77%，依靠飘窗、阳台赠送提升实际使用率。
二、主力户型
1. 85‑87㎡三房两厅一卫，刚需入门，部分朝向西向，总价门槛最低。
2. 100‑102㎡三房两厅两卫，主流刚需，双卫格局，实用性强。
3. 110‑114㎡四房两厅两卫，刚改家庭，多房间够用。
4. 128㎡四房两厅两卫（8栋楼王），南北通透，大阳台，改善定位，俯瞰园林景观。
5. 8栋3梯4户定位改善，10栋3梯6户主打刚需，全部精装交付，配中央空调，科勒、方太、博洛尼等厨卫品牌。
三、周边配套
1. 交通：临近4号线龙胜站，步行约200米；3站深圳北，5站福田；距离6号线上芬站约800米；在建深大城际，未来通达机场；临近新区大道、福龙路快速路。
2. 教育：配建18班幼儿园、36班九年一贯制龙胜实验学校，均已开学；周边还有高峰学校、华师附属龙华学校等资源。
3. 商业：自带约4500㎡社区商业；附近壹方天地、Costco开市客、龙华天虹、红山6979，购物选择充足。
4. 社区内部：大盘约3.58万㎡园林，双泳池、儿童乐园、环形跑道、阳光草坪；一期已经入住，社区氛围逐步成型。
四、三期优点
1. 国企深铁开发，准现房，交付风险低，精装标准完整。
2. 地铁距离近，去福田、深圳北通勤友好，刚需通勤优势明显。
3. 家门口配套已落地，幼儿园、九年制学校开学，商业成熟，不用长期等待兑现。
4. 户型覆盖85‑128㎡，刚需到改善都有选择，8栋3梯4户梯户比优于其他楼栋。
5. 共享大盘大园林，泳池、跑道等公共配套齐全，一期实景可参考。
五、三期缺点
1. 全部为49‑55层超高层，楼栋层数高，部分楼栋3梯6户，高峰期电梯压力大。
2. 得房率一般，公摊偏大，85㎡仅单卫，小房间空间局促。
3. 大盘整体配建人才房，社区人员结构混杂。
4. 部分楼栋靠近布龙路，会存在车流噪音，低楼层影响更明显。
5. 车位配比紧张，后期停车压力较大。
提示：以上信息仅供参考，学区划分、交付标准、优惠折扣以购房合同、政府备案文件为准。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包或购房补贴）（中介勿扰）。
总结：
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