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一、项目概况
- 项目名称：丰禾嘉会（推广名）
- 备案名：丰禾嘉园
- 项目地址：北京市通州区台湖镇，亦庄新城0510街区YZ00-0510-0033地块（R2二类居住用地），东光路丰禾嘉会
- 开发商：北京亦庄城开房地产开发有限公司（北京亦庄投资控股有限公司旗下）
- 总占地面积：约21625㎡
- 地上建筑面积：约43250㎡
- 容积率：2.0
- 绿化率：30%（绿化面积约6488㎡）
- 总户数：448户
- 楼栋数：8栋
- 产品形态：11-15层南北纯板小高层（部分单元5层），一梯两户/两梯两户
- 车位：538个，配比1:1.2，全地下车库
- 人车分流：全社区人车分流
- 产权年限：70年纯商品住宅
- 装修标准：精装交付⚜️⚠️丰禾嘉会营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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- 物业公司：金茂物业（一级资质）
- 物业费：5.68元/㎡/月
- 供暖方式：集中供暖（地暖）
- 交付时间：2025年12月30日（现房，2026年1月首批业主入住）
二、核心区域与交通配套
区域价值
项目位于通州台湖板块，处于亦庄新城、国贸CBD、通州副中心三城交界的中间地带。台湖板块是亦庄重点开发区域，定位为高精尖产业拓展区，约6公里范围内扎堆分布京东集团总部、京东方、小米无人工厂、中芯京城、国家信创产业园等重点项目，产业人口密集，自住与流通性兼具。板块处于南五环至南六环之间，是亦庄新城发展格局中的重要节点。
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交通网络
轨道交通：
- 距地铁17号线嘉会湖站（首站）约1.1-1.2公里，步行约15-18分钟，小区门口有接驳公交直达
- 17号线大站快车，6站直达十里河换乘10号线，约30分钟可达国贸CBD
- 西北方向约1.8公里为亦庄线次渠南站，快速衔接亦庄核心区，换乘10号线、5号线通达崇文门、王府井
- 南侧约500米规划S6号线（城际联络线），未来可联动副中心、首都机场、大兴机场、环球影城
- 远期规划M102号线（十四五规划），城市副中心内部环线
道路交通：
- 横向主干道：东五环路、台湖大街、科创十一街
- 纵向：京沪高速、京津高速、通马路
- 约10分钟直达亦庄核心产业区，20分钟国贸，35分钟望京
- 临近南五环、南六环，多条路线可选
三、周边生活配套
商业配套
- 社区自带约580㎡底商（含菜场），部分已运营
- 北侧约600米东望社区已建成3000㎡商业街
- 约2公里次渠万达广场，含超市、影院、餐饮、零售
- 约2.9公里百发隆购物中心⚜️⚠️丰禾嘉会营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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- 约5公里亦庄创意生活广场、山姆会员店、大族广场、力宝广场
- 约13-14公里龙湖亦庄天街
- 嘉会湖地铁站周边规划TOD商业综合体（在建）
教育配套
- 项目北侧约200米规划幼儿园（已配建）
- 西侧约500米规划北京小学经开区学校、北京八中经开区学校（九年一贯制公立）
- 项目已纳入北京小学经开区学校招生范围（重要亮点）
- 西北约2公里景山学校通州分校
- 周边多所普惠公立幼儿园
医疗配套
- 约3公里内亦庄综合医院、社区卫生服务中心
- 约8-11公里北京亦庄同仁医院（三甲）
- 约8公里北京天坛医院（三甲）
- 北京爱育华妇儿医院（三级）
- 项目西北角规划医疗用地
生态休闲
- 东侧规划嘉会湖湿地公园，用地面积约216公顷（约等于2个南海子公园/30个奥森水系），部分已开放
- 西侧约2.2-3.9公里通明湖公园（约73公顷），已开放，含环湖跑道、绿地
- 周边台湖万亩游憩园、东石公园、风韵阡陌公园、金福湿地公园、马驹桥湿地公园、台湖公园等
- 凉水河公园
- 周边河湖环绕，生态环境优越
四、项目规划与产品设计
社区规划⚜️⚠️丰禾嘉会营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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- 8栋11-15层南北纯板小高层（部分单元5层），中轴对称+点状错位排布
- 全盘448户，纯商品房圈层
- 一梯两户/两梯两户，南北通透，无连廊筒子楼
- 楼栋错落布局，楼间距开阔，低层采光观景无遮挡
- 全域人车分流
建筑特色
- 外立面：现代简约风格，三段式设计，基座石材，主体大面积玻璃幕墙搭配香槟色金属线条
- 设计理念：以"高山流水"理念呈现流畅线条和挺拔之姿，建筑整体呈"羽翼展翼"相迎姿态
- 玻璃配置：三玻两腔暖边氩气钢化中空Low-E玻璃，隔音隔热
- 入户门：步阳防盗门+四合一指纹密码锁⚜️⚠️丰禾嘉会营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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园林特点
- 园林主题：以"都会森居"为主题，打造"一环、三轴、五境"/"一轴两环多庭院"景观结构
- 中央景观轴：迎宾水景、树阵广场、中央花园，层层递进归家仪式感
- 五重绿化造景：乔木、灌木、地被分层搭配，四季有景
- 多主题庭院：儿童活动区、康养花园、邻里会客区，全龄友好⚜️⚠️丰禾嘉会营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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户型设计
80㎡ 嘉悦·三居两厅一卫（刚需上车爆款）
95㎡ 嘉璟·三居两厅两卫（流量销冠）⚜️⚠️丰禾嘉会营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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118㎡ 嘉和·四居两厅两卫（均衡刚改）⚜️⚠️丰禾嘉会营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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121㎡ 嘉宸·四居两厅两卫（社区中央楼王）
精装交付标准⚜️⚠️丰禾嘉会营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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会所/公区配套
- 地下邻里休闲会所（配自习阅读区、亲子活动空间）
- 精装入户大堂
- 全域24小时安保+智慧社区系统
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北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心7日晚联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，适度提高住房公积金最高贷款额度。购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。符合以下条件的，最高贷款额度可进一步上浮：
1.城六区户籍居民家庭，在城六区外购买首套住房的，最高可上浮20万元；
2.购买住房符合本市建筑绿色发展支持政策的，最高可上浮40万元；
3.本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。
同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮，购房家庭中1人为公积金缴存人的，最高上浮60万元；夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元。实际贷款额度依据购房家庭还款能力确定。
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