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北京首创禧悦兴城

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首创・禧悦兴城｜项目备案名：美祺家园（美祺嘉园）

项目基础信息

位置：大兴广居东街 11 号院，大兴机场线大兴新城站 A 口西侧约 200 米，大兴新城 TOD 板块房天下
开发商：首创城发，北京首创华业房地产开发有限公司，市属国企 74 万方大型地铁大盘
物业：首创吉润自持物业，物业费 4.48 元 /㎡・月；楼栋管家、24 小时人脸识别安防、高空监测、精装维保、社群运营服务
用地：总占地约 18 万㎡，总建面约 74 万㎡，容积率 2.45｜绿化率 30%｜整体总户数 5371 户，70 年纯商品房，小街区密路网规划，中央约 1.3 万㎡城市绿地，组团式布局
楼栋规划：多组团 11‑21 层南北板楼，1‑2 梯多户；楼间距 70‑141 米；人车分流，车位配比 1:1.1，双层地下车库，预装部分新能源充电点位
层高：全系 2.8m，简装现房交付；配置新风，厨卫全套，实景园区、实体样板间开放，交付即交证，即买即住即办证北京房天下
社区亮点：褐石学院风建筑，中央城市公园，多组团景观庭院、环形跑道、全龄活动场地；社区配套商业，小街区密路网，大盘配套成熟，全部实景呈现
交付时间：一期已现房交付，二期顺销，全部现房，签约即可入住办证

主力户型｜建面 65‑117㎡一‑三居

65㎡一居一卫（流量入门）：格局紧凑方正，南城地铁盘低门槛上车户型，刚需过渡，流通性强
82‑90㎡两居一 / 两卫（销冠主力）：南北通透，格局规整，新婚刚需、婚房自住优选户型
104‑114㎡三居两卫：三面宽采光，LDK 一体化，全明双卫，三口之家进阶自住户型
117㎡三居两卫（典藏）：组团优质楼座，大通厅，收纳充足，一步到位刚需改善藏品户型

周边配套

交通：步行约 200 米大兴机场线大兴新城站，1 站直达草桥，换乘 10/19 号线通达丽泽、金融街、丰台；南五环、京开高速、团河路，自驾通达主城，地铁自驾双便捷教育：片区规划多所中小学、幼儿园公立教育资源（划片以教委公布为准）医疗：大兴人民医院、大兴中西医结合医院，满足日常全周期康养需求商业生态：组团社区商业，临近大兴龙湖天街、荟聚中心；周边滨水绿地公园环绕，站城融合新城板块，生活配套持续落地，承接主城外溢刚需客群。