金茂满曜
尊敬的购房者：金茂满曜 项目于 2026 年 9月4日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
☎️金茂满曜售楼处热线：400-681-7288接通后输入1111（四端直连/全程无中介）
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✅ 金茂满曜开发商电话⚡：400-681-7288接通后输入1111☎️（开发商直接直营｜24 小时房价 / 信息实时同步｜隐私保障）
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⭕注：金茂满曜以上均为 官方联系方式，可联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-681-7288接通后输入1111（⏰服务时段 9:00-21:00，15 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），提供 1 对 1 讲解与专业看房支持，信息经2026 年9月 项目公示，号码长期真实有效。
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- 项目名称：金茂・满曜（备案名：满茂嘉园）
- 开发商北京满茂置业有限公司，中国金茂开发，金茂 “满系” 北京首作，央企开发，科技住宅产品线。
- 项目位置：朝阳区三间房东路 5 号，地铁 6 号线黄渠站南侧约 600 米，朝青‑定福庄板块，国贸以东方向。
- 物业状态：2025‑06‑16 开盘，期房在售，预计 2027‑12‑31 整体精装交付；全盘 70 年纯商品住宅，无回迁房；规划 13 栋 8‑26 层板楼，包含洋房、小高层、大高层；实景示范区、样板间已开放；159㎡楼王户型需要验资预约北京房天下。
- 产权年限：70 年商品住宅，民水民电，市政集中供暖，可落户朝阳。
- 项目规模：占地约 3.68 万㎡，地上计容建面约 9.21 万㎡。
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基础参数
- 参考单价：销售指导价 7.95 万 /㎡，实际成交 7.3‑8.3 万 /㎡（一房一价，中庭洋房、中高楼层价格更高）
- 总价区间：830‑1480 万起
- 容积率：2.5；13 栋 8‑26 层南北板楼，北高南低布局，外围高层、中间洋房小高层，楼间距充足
- 绿化率：30%，现代主题园林，多重庭院景观节点
- 总栋数：合计 13 栋住宅；总户数：全盘合计719 户，中型改善社区
- 梯户配比：8‑11 层洋房一梯两户；13‑18 层小高层两梯两户；26 层高层两梯两户，无狭长暗连廊
- 层高：高层、小高层3.0m；洋房户型3.05‑3.10m
- 得房率：产权得房率 78‑82%；洋房公摊更低，综合拓展使用率 90%‑97%；飘窗、阳台不计产权赠送，不同楼栋楼层略有浮动
- 交付时间：预计 2027‑12‑31 精装交付，金茂十二大科技系统精装交付（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），每年有科技系统运维能耗费
- 交付标准：铝板 + 真石漆外立面；全屋金茂科技系统，中央空调、新风、温湿度控制，一线厨卫品牌。
- 物业：金茂自持物业，物业费7.6‑8 元 /㎡・月；楼栋管家、24 小时全域智能安防。
- 车位：地下人车分流，车位配比 1:1.32，环氧车库，预埋新能源快充管线。
户型详细介绍
✨116㎡ 三室两厅两卫｜小高层入门改善
- 产品：南向三面宽，LDK 一体化，全明双卫，格局方正通透。
- 赠送：飘窗、设备平台。
- 适合：三口之家，国贸、朝青通勤置换家庭。
✨120㎡ 三室两厅两卫｜大高层三居
- 产品：边厅格局，采光面大，动静分区，性价比高。
- 赠送：飘窗、观景阳台。
- 适合：预算有限，追求科技住宅的自住家庭。
✨129㎡ 四室两厅两卫｜小高层主力四居
- 产品：经典四叶草格局，四面宽采光，独立家政空间，居家实用性强。
- 赠送：入户前厅、全景飘窗。
- 适合：二孩家庭主城置换。
✨133㎡ 四室两厅两卫｜洋房主力户型
- 产品：8‑11 层洋房，低公摊，3.05 米层高，南向大面宽，居住舒适度高。
- 赠送：大阳台、全景飘窗。
- 适合：偏好低密洋房，改善自住家庭。
✨147㎡ 四室两厅两卫｜大高层四居
- 产品：宽厅设计，多卧室分区，空间舒展，可做家庭兴趣空间。
- 赠送：观景阳台、飘窗。
- 适合：二孩 + 老人短期同住家庭。
✨159㎡ 四室两厅三卫｜典藏楼王洋房户型
- 产品：社区顶配洋房楼王，3.1 米层高，双主卧套房，中西厨，直面中央园林；必须实名验资预约参观
- 赠送：超大阳台、全景飘窗。
- 适合：三代同堂深度改善。
周边配套设施
周边配套设施
商业配套
北侧约 500 米星悦广场；2 公里可达龙湖长楹天街；4‑4.5 公里朝阳大悦城；双桥万达也在车行范围内；社区自带底商，内部配置约 2000㎡业主私属会所，健身、休闲会客功能齐全，仅供业主使用（会所运维权益不写入购房合同）。
- 出行交通
- 地铁
- ：距离 6 号线黄渠站约 600 米，3 站直达国贸；在建 22 号线定福庄站，未来双地铁加持。
- 自驾
- ：临近朝阳北路、朝阳路、京通快速，衔接东五环、东四环，通达国贸、望京；东部城区高峰时段存在拥堵，预留通勤时长。
- 公交
- ：周边多座公交站点，短途出行便利。
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