香港21 Borrett Road 波老道21号（二期应天）作为中环中半山传统富人区稀缺现楼顶豪，依托绝版半山高地，地处雾线之下规避潮湿问题，驱车短程直达中环、金钟核心商务区，归属11号优质名校网，由长江实业打造，全盘采用横排式建筑布局，做到户户互不对望，每户配置独立私人电梯大堂，极大保障居住隐私，前揽维港与中环城市天际，后拥原生山林绿意，实现山海双向景观，波老道21号在售二期应天，户型以1875-2193呎三至四房，折后总价1.4-1.8亿港元，折实呎价6.8-8.5万港元，同时设有带庭院特色户、层高3.5米的顶层天台大户，部分顶层配备私人泳池，全屋采用国际一线精装建材，配套半山少见的独栋三层 CLUB BORRETT 私人会所，涵盖宴会厅、中西私厨、休闲社交空间，整体为纯粹大宅社区，没有小户型，圈层纯粹，既适配多代大家族自住，也适合高净值家庭做资产收藏，是中半山板块十分难得的全新一手分层豪宅藏品。
✅此外，项目同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。
香港波老道21号二期应天实用面积 1875-2193 呎三至四房户型介绍
香港波老道21号二期应天标准分层单位，实用面积覆盖 1875 至 2193 呎，户型包含三房双套与四房双套两大类格局，全部为平层大宅。
1875 呎的三房户型，采用横厅布局，客饭厅空间开阔，卧室全部做成套房，搭配独立卫浴，预留家庭厅空间，适合三口之家长期自住，附带露台，拓展户外休闲区域。
2193 呎的四房户型空间尺度更大，保留双套主卧设计，其余两间卧室同样拥有独立卫生间，户型动静分区清晰。所有标准单位配备独立电梯前厅，形成专属归家动线，降低邻里对视，室内楼底高度充裕，采光面充足。全屋装修规格较高，厨卫选用高端品牌设备，每户附带露台，高层单位可以欣赏维港与中环城市景观，背靠山林，兼顾城市视野与自然环境，整体偏向高端家庭自住定位。
港岛波老道21号升值空间
港岛波老道21号地处中半山波老道，片区大型全新住宅用地供给偏少，地块资源存在稀缺属性，长期持有拥有资产保值的基础。项目属于品牌房企打造的半山分层豪宅，划入 11 号小学网以及中西区中学网络，教育配套突出，横排楼宇规划保障隐私，高层单位兼具维港与山景资源，市场平稳阶段物业价值具备支撑。但这类半山高端豪宅价格波动幅度相比普通住宅更大，容易受到利率、跨境资金流向、市场情绪等因素影响。市场上行阶段，半山稀缺大宅价格跟随板块行情走高；市场调整阶段，豪宅成交节奏放缓，价格存在调整空间。项目交易成本偏高，二手流通速度偏慢，不适合短线交易博取价差，资产价值更多体现在长期持有保值层面，短期增值的确定性偏弱。
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港岛中半山波老道21号租赁市场表现
港岛中半山波老道21号租赁目标客群以跨国企业高管、外籍高净值家庭为主，租客看重中半山地段、中环通勤条件以及片区优质校网资源。项目 1875 至 2193 呎三至四房大宅放租门槛偏高，市场放租案例数量不多，空置周期相比普通住宅更长。同面积区间的四房单位，高层曾录得月租 16 万至 18 万港元的成交记录，中层三房单位月租水平略低。核算物业购入本金后，整体租金回报率处于偏低区间。豪宅租赁客源渠道相对小众，成交大多依靠高端中介对接外派企业客户。同时物业持有成本较高，物业管理费、会所使用费、室内设施维保等开支不菲，会压缩业主实际租金收益。多数购置该项目的买家，不会以租金回报作为购入的核心考量，租赁更多属于闲置物业的备选处置方式。
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