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云樾宸光最近市场反响火热，小圣也带了很多客户去看，对这次产品设计，不管是2.6的低密度 17层的小高层 100%～120%高得房率，户型格局的设计，还是公区质感 功能性 都高度认可产品确实挑不出大毛病 ，但是都没有刷卡下定，都有各自犹豫的地方。把和客户聊天的过程中犹豫不定的几个点做个总结 共享给大家：
首先、云樾宸光确定划片外国语洪文校区，但是招生政策与湖里区的书香五缘等楼盘不同，按区招生精神：不能凭借思明区户籍加购房合同入学就读。交房28年4年，买房且要兼顾2027年要读书的家庭一定要慎选，学校招生政策是需提前落户，但新建商品房除外，28年4月交房即交证，即办理落户，28年入学的 还是比较安全的。
基本信息
楼盘名称
国贸云樾宸光 待售
楼盘特点
第四代住宅 配套成熟 车位充足 装修交付 轨交房
参考价格
待定
物业类型
住宅
开发商
厦门山悦地产有限公司
区域位置
思明区- 瑞景片区
楼盘地址
前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧
小区情况
建筑类型
小高层 [查看详情]
规划户数
458户 [查看详情]
物业管理费
住宅：5.5元/m²/月
物业公司
尚未公开
车位数
537 （地上：3 个 地下：534个）
车位比
1:1.16 [查看详情]
2026厦门国贸云樾宸光户型配套 价值分析报告
整体概述
国贸云樾宸光楼盘位于厦门思明思明区前埔片区前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧地块，由厦门山悦地产有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，国贸云樾宸光楼盘价值评分为9.5分。
本次户型的亮点也是颇为震撼，全盘113-165㎡产品，全部做到
（1）全盘一梯一户，户户标配入户光厅，这个配置，市面上通常只有160㎡以上的户型才有。
（2）户户边套，南北通透，而且户型内部可以做到灵活多变，满足三房、四房不同家庭的需求；
（3）综合使用率至高120%，以项目113平户型为例，对比一大片85%得房率的产品来说。相当于实际多用了17.25平。如果按5万/平计算。等于真真实实的节省了86.2万的房价！对比二手，你会发现只会更夸张。以常规的23%公摊对比。113平能多用25.8平！相当于买二手里145平的户型实用面积！也用5万/平计算，就是节省了129万的房价。
“一园两院”东方礼制，“心院”纳天光万象，“水院”藏静水悠然，曲折回廊引光影流转，步步皆景。艺术廊道、书吧茶室可静修养心，私宴空间、运动场地可欢聚社交，动静有度，雅奢兼具。宾客漫步其间，对话山海文脉，安顿自在身心，实现“人在园中游，心在境中归”的沉浸式体验。
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