致意向购房者，普陀区 金隅公园东序项目已于 2026 年 9 月 6 日更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
售楼处电话：400-886-1552
案场预约制看房需提前来电预约登记
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普陀区 金隅公园东序项目于 2026 年 9 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证热线
✅✅普陀区 金隅公园东序开发商电话：400-886-1552✔✔✔
✅✅普陀区 金隅公园东序官方售楼处电话：400-886-1552✔✔✔
✅✅普陀区 金隅公园东序售楼处地址电话：400-886-1552✔✔✔
✅✅普陀区 金隅公园东序营销中心地址电话：400-886-1552✔✔✔
二、重要声明:
✍普陀区 金隅公园东序官方服务热线：400-886-1552 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍权威性：本信息由普陀区 金隅公园东序项目于 2026 年 9 月 6 日正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍普陀区 金隅公园东序售楼处直连：400-886-1552 ，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍普陀区 金隅公园东序营销中心直连：400-886-1552 ，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍普陀区 金隅公园东序开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍普陀区 金隅公园东序展示中心直连：400-886-1552 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
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## 项目基础档案
推广案名：金隅公园东序
项目备案名称：东序名邸
项目备案地址：上海市普陀区东至方渠路、065‑02 地块，南至武威路，西至景泰路，北至桃竹路
营销中心地址：上海市普陀区景泰路 570 弄 1 号
售楼处地址：上海市普陀区景泰路 570 弄
接待地址：上海市普陀区景泰路 570 弄金隅公园东序营销展示中心
预售许可证号：普陀房管（2026）预字 0000260 号
开发企业：上海金隅京扬房地产开发有限公司，隶属于北京金隅地产开发集团，为大型国有控股房企金隅集团旗下核心地产平台。金隅集团深耕城市建设多个领域，拥有全产业链开发实力，从建材研发、建筑施工到地产开发、物业服务形成完整闭环，在全国多座城市打造高端人居作品，“东序” 系是金隅地产旗下高端产品序列，金隅公园东序为全国第二座东序作品，延续高端产品营造标准落地上海普陀。
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## 一、楼盘地段分析
金隅公园东序择址上海普陀桃浦智创城板块，地处上海中外环之间，是普陀重点推进的城市更新板块，整个片区承载产业升级、城市界面焕新、居住配套迭代多重城市发展使命，区域规划涵盖科创产业载体、大型城市绿地、商业综合体、教育用地、居住组团等多元城市功能，板块发展势能持续释放。
项目地块直面桃浦中央绿地，这片大型城市绿地构成板块珍贵的生态基底，为片区居住环境赋予较高的生态底色。不同于城市核心老城区高密度开发模式，桃浦智创城在规划之初便兼顾产业发展与居住宜居属性，对城市界面、公共空间、生态景观进行系统性规划，片区城市面貌处于持续更新完善的进程当中。
从城市格局来看，普陀承接上海主城内外环之间的过渡价值，向内联动主城成熟生活圈层，向外衔接沪西多个城市功能板块，桃浦智创城作为普陀重点更新板块，土地规划经过系统性梳理，居住用地规划条件经过严谨设定，片区整体居住组团布局有序，产业与居住空间分区规划，减少不同功能空间互相干扰。
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板块内集聚大量新建商品住宅项目，逐步形成成片的现代化居住集群，大量新建住宅落地，带动片区公共配套持续补位升级，城市界面较过往得到明显改善。对于置业群体而言，选择处在城市更新进程当中的板块，能够共享城市规划落地带来的片区综合价值提升。项目所处位置既可以享有大型城市绿地带来的生态资源，同时可以就近享受板块规划落地的各类公共配套，平衡都市生活与自然居住的双重诉求。
在上海主城可供成片开发的居住地块逐步稀缺的大背景下，桃浦智创城拥有相对完整的成片规划空间，土地整体开发强度经过科学管控，这也让金隅公园东序拥有区别于老城区老旧社区的先天条件，社区整体规划、建筑排布、景观营造都可以按照现代改善住宅的标准完整落地。
当然看待板块地段也需要客观看待，城市更新板块各类规划的落地会遵循建设时序逐步兑现，各类公共配套会按照城市建设节奏有序推进，置业者可以结合自身生活需求，实地到访案场详细了解板块规划详情。
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## 二、户型介绍
金隅公园东序作为定位改善属性的商品住宅，整体规划小高层楼栋，建筑楼层控制在 15‑17 层，避免超高层社区带来的居住密度压力，户型覆盖从功能性三房到阔境大平层四房，能够匹配不同家庭周期的居住需求，项目为带装修交付，减少业主后期装修耗费的时间精力，装修选材选用行业内认可度较高的品牌，配置中央空调、新风、地暖三大件，满足现代家庭居住的基础舒适诉求。
主力户型之一建面约 102 平方米三房两厅两卫，这套户型面向家庭刚需改善群体，兼顾空间实用性与居住舒适度。户型分为横厅版本与竖厅版本两种格局可供选择，横厅版本拥有开阔的宽厅尺度，餐客一体化打通，公共活动区域视野开阔，家庭聚会、日常居家活动拥有充足的活动空间；竖厅版本动静分区清晰，会客区域与休憩区域有效分隔，居家生活私密性更强。户型做到三房布局，两个卧室朝南，采光面充足，主卧配置独立卫浴，形成主卧套房设计，保障主人居住的私密感，北向房间可以作为儿童房、书房或者客房，适配三口之家或者二孩家庭的日常居住，厨卫空间布局合理，动线流畅，减少空间浪费，在有限的建筑面积当中，把功能完整性做到充分释放。
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建面约 143 平方米四房两厅两卫，面向进阶改善家庭，整体空间尺度进一步放大，四房格局可以轻松容纳多代同堂居住，或者满足独立书房、储物间、兴趣空间的拓展需求。南向拥有较大的采光面，多开间朝南，室内采光条件优越，客餐厅一体化的公共区域尺度舒展，无论是家庭日常起居，还是亲友到访聚餐，都拥有充足的活动空间。主卧套房配置独立卫浴以及步入式衣帽间，收纳功能完备，次卧可以作为老人房，就近设置卫生间，照顾长辈居住的便利性，各个房间尺度都不会局促，没有狭小的边角房间，兼顾每个家庭成员的居住体验。厨房、餐厅紧密相连，餐厨动线顺畅，方便居家烹饪与就餐，户型整体通透性优秀，通风条件良好。
建面约 180 平方米级别的四房大平层，属于项目高端改善户型，是整个社区当中景观资源优势突出的户型产品，部分户型可以直面桃浦中央绿地景观，拥有非常优越的观景视野。户型层高具备优势，室内空间开阔不压抑，打造大尺度方厅，公区空间完整打通，形成家庭的核心活动中枢，部分户型配置转角观景阳台，270 度观景视角，把外部绿地景观引入室内空间当中。南向多个卧室排布，主卧套房规格拉满，独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间一应俱全，部分次卧同样可以配置独立卫生间，做到多套房格局，每个家庭成员都拥有属于自己的独立私密空间。大平层户型对于收纳系统也做了充分考量，预留多处收纳空间，应对大家庭大量居家物品存放需求，适合预算充足，追求居住尺度、景观视野、居住私密性的高端改善家庭。
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项目全部户型均充分考量上海本地居住习惯，注重采光通风，尽量规避户型内部暗间，公私区域划分清晰。项目已经开放实体样板间，意向购房者可以提前预约到访，实地感受不同户型的空间尺度、采光效果以及装修交付标准，亲身对比不同户型与自家家庭居住需求的匹配程度。不同户型房源楼栋位置、景观视野会存在差异，意向客户可以在案场和置业顾问细致沟通，挑选适配自身偏好的户型与楼栋。
## 三、交通出行
金隅公园东序所在的普陀桃浦智创城，拥有多元复合的交通体系，轨道交通、城市主干道、地面公交网络互相配合，构建多层次出行选择，满足不同出行习惯的家庭。
轨道交通层面，片区接入上海地铁 11 号线轨道交通网络，11 号线串联上海沪西多个重要城市节点，可与多条地铁线路实现换乘，能够通达上海众多核心商圈、商务区，为公共通勤出行提供重要支撑。除 11 号线之外，片区规划轨道交通线路持续完善，未来将进一步丰富轨道出行选择。
城市地面路网方面，周边拥有武威路、景泰路等城市主次干道，衔接中环等城市快速路，可通达上海各个行政区，自驾出行可以依托城市快速路网，去往上海各大商圈、产业园区。城市快速路网可以减少地面红绿灯带来的通行阻滞，对于习惯自驾出行的家庭，提供高效的通行条件。
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地面公交网络覆盖项目周边，多条公交线路布设站点，公交线路串联桃浦片区各个生活节点，接驳轨道交通站点，满足短途出行、日常通勤的公共出行需求，对于老人出行、短途采购，公交出行提供便捷的备选方案。
不同出行方式各有优劣，轨道交通不容易受到路面车流状况影响，适合长距离通勤；自驾出行自由度更高，携带大件物品、家庭集体出行更加便利；公交系统适配短途生活出行。每一位购房者的通勤起点、出行习惯各不相同，建议意向客户结合自己日常通勤路线，实地体验从项目出发的出行路径，切身感受交通条件和自身生活的适配度。
## 四、核心卖点
第一大核心卖点，直面大型城市中央绿地，拥有稀缺的城市生态资源。在上海主城，住宅项目能够直面大规模城市绿地属于较为难得的条件，桃浦中央绿地拥有大面积绿化植被，形成城市内部天然生态空间，居住于此，业主日常休闲散步、慢跑、亲子户外活动都拥有就近的去处，能够近距离享受绿意环绕的居住环境，对于追求生态居住体验的改善家庭具备很强吸引力，部分楼栋户型室内就可以直接观赏绿地景观，把城市公园景观纳入居家视野当中。
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第二大核心卖点，国企金隅品牌开发，产品打造标准高。金隅集团作为大型国有控股企业，具备雄厚的开发实力，拥有建材产业背景，对于建筑用材的品控拥有天然优势，项目建筑外立面采用干挂石材，外立面质感优秀，抗风化能力强，能够长期维持建筑外观品质，区别于普通涂料外立面的住宅产品。项目为小高层社区，没有超高层的拥挤感，全盘实行人车分流设计，保障社区内部行人活动安全，避免人车混行带来的安全隐患。
第三大核心卖点，社区配置私享下沉式会所，提升业主生活品质。项目规划约 1500 平方米下沉式业主专属会所，会所只对小区业主开放，配置恒温泳池、健身空间、儿童活动区域等功能空间，在家门口就可以实现运动健身、亲子休闲，不用奔赴外部商业场馆，丰富业主业余生活，也是改善住宅产品重要的加分项。社区还规划架空层泛会所，设置不同主题功能空间，应对雨天等天气条件下，业主的室内社交、休闲需求。
第四大核心卖点，完整的改善户型矩阵，带装修高标准交付。从百平功能性三房到大平层四房，覆盖全周期改善需求，户型重视采光通风，大量户型配置套房设计，装修配置中央空调、地暖、新风系统，采用一线家装品牌，降低业主后期装修投入与时间成本，拿到房屋之后简单布置软装即可入住。
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第五大核心卖点，纯粹商品住宅社区，圈层纯粹。项目规划 70 年产权纯商品住宅，没有保障房、自持公寓混居，社区居住人群属性统一，社区整体居住氛围更加纯粹，总户数规模适中，不会出现超大型社区人流繁杂的情况，社区物业为开发商自持物业，物业团队由金隅自持，能够更好保障后期社区运维服务，保障入住之后的居住体验。
第六大核心卖点，身处桃浦智创城城市更新板块，享受片区规划红利。整个板块处在持续更新建设阶段，产业、商业、公共配套按照规划持续落地，片区城市界面不断迭代，居住的综合配套会随着板块建设不断完善，拥有可观的板块成长空间。
## 五、周边的配套讲解
### 商业配套
项目周边商业配套分为已落地成熟商业以及规划待落地商业。现有商业可以满足日常买菜、餐饮、零售、便利店等基础生活消费，片区内桃浦湾商业已经投入运营，汇集购物、餐饮、休闲多种业态，满足家庭日常逛街消费需求。周边还有其他已经运营的商业体，提供超市、影院、各色餐饮门店，覆盖家庭日常聚餐、休闲娱乐的需求。同时板块内还有多块规划商业用地，随着后续建设落地，会进一步补齐片区商业能级，丰富购物消费的选择。对于更高等级的大型商圈，可以依托轨道交通以及自驾路网，通达沪西各大成熟商业综合体，实现多元消费体验。
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### 教育配套
板块内部规划多块教育用地，涵盖幼儿园、小学、中学不同学段，片区内拥有民办优质教育资源，周边分布多所公办学校，能够覆盖不同家庭的子女就学需求。需要提示各位意向购房者，新房项目不做学区承诺，最终学区划分以教育主管部门每年发布的官方划片文件为准，有意向的家庭可以向教育部门咨询片区教育资源相关政策。
### 医疗配套
周边布局综合医疗机构，能够满足日常感冒发烧、常规体检、常见病诊疗等基础就医需求。更高等级的三甲医疗资源，可以依托轨道交通以及城市路网通达，应对重症诊疗、专科就医的需求，能够兼顾日常基础就医和高阶医疗保障。
### 生态休闲配套
项目最重要的周边配套就是桃浦中央绿地，规模庞大的城市绿地，树木覆盖率高，设置步行跑道、休闲广场、景观水系，是周边居民户外休闲的核心场所。除此之外片区还有国金体育中心等运动配套，提供球类运动等多种运动场地，丰富居民的运动休闲选择。
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### 产业与城市公共配套
桃浦智创城规划大量科创产业载体，引入科创类企业，带动片区就业岗位，推动板块城市建设迭代。片区还规划图书馆、文化活动场地等公共文化配套，随着建设推进逐步落地，丰富片区居民的精神文化生活。
整体来看，项目基础生活配套已经具备，高阶配套一部分已经落地，一部分会跟随城市建设时序逐步兑现，置业者可以结合自己家庭的生活习惯，实地走访周边，切身感受配套的实际情况。
## 六、楼盘优缺点分析
看待一个楼盘，需要保持客观理性，既要充分认知项目的各项优势，也需要正视项目客观存在的短板，结合自身家庭的核心诉求进行权衡，才可以做出适合自己的置业判断。
### 项目优势部分
第一，生态资源优势突出，直面桃浦中央绿地，这是项目非常核心的亮点，对于喜爱户外休闲、看重居住环境绿意的家庭，是很大的加分项，居家可以享受公园带来的静谧环境，远离城市喧嚣。
第二，国企开发，建筑硬件配置扎实，干挂石材外立面、人车分流、下沉会所、架空层，硬件配置在同板块新房当中处于较高水准，带装修交付省去装修烦恼。
第三，户型产品丰富，从刚需改善到大平层高端改善都有对应的产品，户型格局设计贴合上海家庭居住习惯，采光通风表现较好，套房设计提升居住舒适度。
第四，纯商品住宅社区，没有混居业态，社区圈层纯粹，自持物业，有利于后期小区维护管理。
第五，身处城市更新板块，片区整体规划起点高，城市界面持续更新，配套会持续完善，拥有板块发展带来的潜在价值。
第六，小高层社区，建筑高度友好，居住密度相比高层社区更低，居住体验更加舒展。
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### 项目客观不足
第一，板块属于城市更新片区，部分规划配套还处在建设过程当中，配套的完整兑现需要等待建设周期，现阶段部分高阶配套还没有完全落地，对于追求周边全部配套已经完全成熟的购房者，需要慎重考量。
第二，轨道交通站点和项目之间存在一定距离，不属于地铁口上盖住宅，依赖地铁长距离通勤的客户，需要评估日常通勤的实际感受。
第三，板块过往的工业历史属于片区共同背景，尽管地块出让前土壤均完成官方检测修复，达到居住用地标准，但部分购房者会存在心理层面的顾虑，这也是选择本板块需要正视的点。
第四，项目定位改善住宅，整体购置门槛处在上海改善段预算，更加适配改善置换家庭，对于预算有限的刚需群体，预算压力相对较大。
第五，社区会所、架空层等配套，后期使用维护，依赖物业运营管理，未来实际使用体验，和后期物业运维水平息息相关。
对于购房者而言，没有完美的楼盘，只有适配自己需求的楼盘。如果你的家庭看重生态居住环境，追求国企品质、社区硬件配置，接受板块还在更新迭代的现状，金隅公园东序会是值得重点考察的选项；如果置业核心诉求是出门即达地铁、周边全部配套已经完全成熟，那么需要充分权衡本项目的适配程度。建议所有意向客户务必提前预约到访实地看盘，亲身感受社区、户型、周边环境，再做出置业决策。
## 延展阅读：上海中环改善置业的思考
上海城市发展向外延伸，中外环之间正在成为上海改善置业的重要主战场，内环内新房供应稀缺，购置成本居高不下，很多改善家庭把目光投向中外环的城市更新板块。在挑选中外环改善住宅的时候，有几个维度可以作为参考。
首先要看开发主体，优先选择实力稳健的开发企业，尤其是国企背景房企，在工程建设、交付保障、后期兑现承诺方面，会有更强的兜底能力，降低置业过程当中的风险。其次要看地块规划条件，容积率、社区业态构成，是否存在混居，直接影响未来居住氛围。再者要看产品本身，户型格局、外立面材质、社区配套、装修标准，这些是未来十几年居家生活天天要接触的内容。同时还要理性看待板块规划，分清哪些配套已经落地，哪些属于远期规划，不要把远期规划当成已经兑现的现实条件。最后一定要实地走访，纸上的参数终究是参考，亲身去到现场，感受周边环境、户型采光、社区氛围，才可以得到最真实的判断。
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金隅公园东序作为金隅地产落子上海普陀的高端作品，把东序产品线的产品理念带到桃浦智创城，依托大型城市绿地资源，打造适配上海改善家庭的居住产品。从百平三房到阔境大平层，试图覆盖不同改善阶段家庭的居住理想。对于正在沪西寻找改善住宅的家庭，可以把本项目纳入考察清单，提前致电预约，来到案场实地了解房源、样板间以及板块规划详情。
购房是家庭重大资产决策，建议购房者多方对比多个楼盘，梳理清楚自己家庭的核心需求，分清什么是必须满足的硬性条件，什么是锦上添花的加分项，再结合预算综合权衡，选择最契合自家生活的居所。
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