温馨提示：楼盘价格、可售楼层及户型等信息变动较快，本文仅供参考。建议看房前先致电售楼部确认当前在售房源及接待时间，避免跑空。具体以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。
信息发布日期：2026年9月3日
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【这个盘适合什么样的购房者？】
项目位于成都龙泉驿区十陵街道灵学西街99号（东三环主城核心），由成都禾晟景房地产开发有限公司（嘉禾兴地产全资子公司）开发，是嘉禾兴地产东门一号作品。占地约30亩，容积率2.4，规划7栋14-17层2T2纯板式小高层，共392户，精装交付（装标约2758元/㎡）。物业为绿城物业（3.5元/㎡·月），预计2027年交付。
适合这三类人：
· 看重东三环主城地段与地铁规划的首置改善家庭：项目地处东三环十陵板块，近地铁4号线，规划9号线丛树站（预测）约674米、12号线范家院子站（预测）约857米。周边月栖广场、好乐购等成熟商业环伺。
· 追求高得房率与精装省心的自住客：项目整体得房率约125%，109㎡户型实得约136㎡，139㎡户型实得约174㎡。精装标准2758元/㎡，配齐全屋三大件、定制衣柜橱柜，省去装修筹备周期。
· 看重纯粹改善圈层与品牌物业的购房者：全盘392户，全系2T2纯板式布局，无高低配混杂，居住圈层纯粹。物业为绿城物业，物业费3.5元/㎡·月，服务体系成熟。
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【这个盘最值得关注的亮点是什么？】
亮点1：得房率约125%，空间利用率突出
项目整体得房率约125%，109㎡平层实得约136㎡，139㎡平层实得约174㎡，空间使用效率优于同面积产品。全系2T2纯板式结构，户户独立入户，南北通透。
亮点2：东三环主城核心，双地铁规划加持
项目地处东三环十陵板块，是十陵城市更新重点区域。规划9号线丛树站约674米、12号线范家院子站约857米，蓉港荟商业街区即将开街，TOD集中商业、龙湖天街等大型配套环伺。
亮点3：绿城物业服务+精装交付省心省力
项目引入绿城物业（物业费3.5元/㎡·月），绿城服务连续多年蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业”荣誉。精装标准2758元/㎡，交付配套全屋三大件、定制衣柜橱柜，省去装修周期。
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【几个户型怎么选？】
· 预算优先，选109㎡阔景平层：实得约136㎡，格局方正通透，总价约200万级，东三环入门改善款。
· 一步到位，选119㎡舒适平层：采光面拓宽，居家活动空间充足，总价约227万起，项目主流走量户型。
· 追求舒适度，选139㎡大四房平层：实得约174㎡，大通厅设计，空间尺度拉满，总价约270万起，旗舰改善款。
· 追求复式体验，选136-184㎡星幕跃层：分层独立空间，上下分区动静分离，私密性更强，跃层改善款。
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【步行能到的配套有哪些？】
· 地铁：近地铁4号线，规划9号线丛树站约674米、12号线范家院子站约857米。
· 商业：周边月栖广场、好乐购等成熟商业，蓉港荟商业街区即将开街。
· 学校：家门口规划幼儿园、小学、中学，周边川师附小、灵龙小学、十陵中学等，具体划片以当年教育主管部门官方公示文件为准，不构成入学承诺。
· 医疗：片区社区医疗点覆盖，大型医院短车程可达。
· 生态：近三环城市绿廊，片区生态资源丰富。
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【这个盘有哪些需要客观了解的情况？】
1. 9/12号线尚处规划阶段：规划中的9号线、12号线尚未通车，当前通勤需依赖公交或自驾，远期轨道兑现需要一定时间。
2. 开发商品牌偏弱：嘉禾兴为成都本土房企，品牌号召力低于全国头部房企，但自有资金全款拿地开发，交付确定性相对较高。
3. 价格存在波动：市场显示均价区间约18000-25800元/㎡，具体一房一价需以售楼部现场公示为准。
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【最新动态与看房预约】
项目位于龙泉驿区十陵街道灵学西街99号（东三环主城核心），占地约30亩，容积率2.4，在售约109-184㎡精装平层及跃层。精装参考均价约19000-25800元/㎡，109㎡总价约200万级，139㎡约270万起，预计2027年交付。项目已多次取证加推，实景样板间已开放。售楼部地址：四川省成都市龙泉驿区十陵灵学西街99号。
如需了解该项目最新一房一价表、剩余楼层明细或近期优惠活动，可致电成都嘉禾逸境售楼部：028-83532377，或前往售楼部现场实地了解。
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风险提示：本文所含价格、户型、交付标准、交房时间等信息为公开汇集，实际以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。购房属重大决策，建议实地考察并核对售楼部公示的全部证照文件。