万星林花园学区与学校情况
学区划分
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学校级别与教育实力
荔湾小学（小学）
- 公办，南山实验教育集团成员校，2018 年正式办学，42 个教学班规模深圳本地宝。
- 梯队定位：南山优质二‑三梯队小学，不是南实本部老牌强校，共享集团教研资源，师资年轻高学历，硬件新，素质课程丰富；升学成绩中等偏上，属于稳妥靠谱公办，不属于头部第一梯队名校。
- 深圳市教育局直属公办、省一级、国家级示范高中配套初中，深大附属集团龙头校。
- 梯队定位：南山第二梯队优质初中，办学底蕴足，师资强，背靠深大有高校资源加持，中考成绩长期稳居南山中上水平；有本校高中部，校内升学通道优势明显，整体办学稳定性强。
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学区整体评价
优势：小学初中组合很均衡，没有明显短板，初中是市属直属学校，在南山改善盘里属于很不错的配套；片区生源多为改善家庭，整体学习氛围较好。
不足：小学荔湾小学办学时间不算长，对比南二外、育才一小这种传统头部名校还有差距；学位受积分影响，新房入伙后按积分排队。
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项目介绍
开发商：深圳市金福瑞投资发展有限公司、深圳市南山荔源实业股份有限公司
物业：深圳市万星林物业服务有限公司
占地面积：5.4万㎡
总建筑面积：14万㎡
总栋数：共12栋住宅
总楼层：24层
总户数：763户
车位：1979个
绿化率：约30%
容积率：约2.6
产品类型：（住宅）
梯户比：两梯一户|两梯两户|两梯三户|两梯四户
户型面积：113/152-160/2228/470（两至六房）
价格：10万左右
交楼：2028年1月1日精装
亮点：居家安静，低密度
万星林花园适合注重教育与居住品质的改善家庭。前海低密小高层，纯商品房无回迁混居，圈层纯粹。配公立幼儿园，学区有荔湾小学、深大附中初中，教育配套均衡。背靠大南山环境清幽，精装标准高，近地铁，追求舒适自住可以重点考虑。
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