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当下，对于楼市来说，无疑是一个非常关键的时候。越是这个时候，越要有清醒的认识，千万不要误判了楼市的形势，以至于影响自己的决策。

上个月月底出台了一系列事关楼市的文件，对楼市的支持力度明显在加大。于是又有人开始以为房价要上涨了。

当然，也不能说这个判断完全不对，但是接下来能不能涨，要取决于是哪个城市的房子，普遍性的上涨行情或许在短时间是不会再有了，为何有这样的判断？

原因在于在驱动2019年及以前那边楼市牛市的驱动因素在近些年已经发生了翻天覆地的变化了，已经是今非昔比了。

过去的楼市牛市主要是由前所未有的人口红利、快速的城市化进程、经济及收入的快速增长等多方面因素共振造成了。

而如今，再去看看这些驱动因素，已经变得大不相同了。人口红利会慢慢减弱，从2022年起，总人口已经开启了负增长，这个在短时间内是很难逆转的，总人口减少也就意味着未来的住房总需求也会减少。而目前国内的城市化率（2025年已是67.89%）已经是处在相对高水平的位置了，未来的进度大概率是会减缓的。经济和收入呢？经济增长已经是由过去的高速增长转为中低速，收入亦是，等等。这些变化，都会对楼市造成影响，也意味着楼市早期普遍性上涨的阶段已经过去了。

当然，到了现阶段，也不会像有些人认为那样，房价就会一直这么跌下去，尤其是不会一直普跌下去。目前的房地产市场已经有些底部特征了，且部分大城市的楼市也有止跌回稳的迹象了。

也就是说，未来的楼市既不会像2019年及之前几年那样呈现出普涨的态势，也不会像过去几年一样是普跌的行情。楼市的涨跌会因城市而分化，即会回归到城市的基本面和城市自身楼市的供求关系上来。

未来，那些基本面好的，且自身楼市供不应求或是供求动态平衡的城市，其楼市仍存在发展机会的，房价也有望会率先止跌回涨的。对应国内的城市主要就是一线城市和部分二线城市了。相反，那些基本面一般，且自身楼市供大于求比较严重的城市，其楼市或将继续徘徊调整，房价也可能会继续阴跌。

总之，楼市发展到今天，已经来到一个重要的时间节点上了。也可以说是经历一轮完整的上涨和下跌周期，楼市将会进入一个新的发展阶段，而这个新阶段的特征不再是像过去那样普涨或是普跌了。