出了一个40年房贷，这个房贷40年好不好呢？

基本上65岁退休才能还清吧，

甚至可能70岁才能还清，咱们先算算这个账吧。

100万贷款年利率3%，等额本息还款。

贷款期限30年，月供4216元，总共利息是51.8万元。

贷款期限40年，月供3582元，总利息是71.8万元。

大家可以看看40年可以每个月少还635块钱，

一年就能省下7620块呀，但这个代价是啥？

总利息比30年贷款利息整整多出20万。

贷款30年的利息是51.8万，贷款40年的利息是71.8万。

所以你们放心，肯定不能让老百姓占着便宜的。

应该是降低利息。减轻买房人的压力，现在搞了个40年期限的贷款。结果总利息还高了20万，这不开玩笑呢吗？

里里外外都是在算计买房人。

一定要注意，40年房贷实际上是指的是新增的这个贷款，而不是指的是存量，

即便是如此，你的年龄还不能超过这个上限，银行的上限就是70岁。

所以说你既要贷款40年，还得不超过70岁，

我们说这次的这个调整主要是指新增贷款，主要是想让刚毕业的大学生基本上班四五年以后有点儿钱儿了，让你贷款贷40年，就算你二十五岁。开始贷款买房，贷款40年，65岁退休，刚好退休把贷款也就还清了，所以说是想让这批刚上班的上车买房，但是你不降利息呀。如果是固定利率还好一点，要是浮动利率，那有点儿扯淡了。

对于新增的这批人，我们说吃奶的利息都使出来了，低首付，低利率。低月供偿债让你上车买房，也就是让你收入同样的情况下再多贷点款，门槛已经非常低了，

但是除了刚需以外，其他年轻人会不会买房子也是未知数，我觉得还是要让年轻人，让老百姓得到真正的实惠才行，不然总是这么算计。算计老百姓兜里那点钱，很难把钱带出去。现在人口越来越少，除了一些一线城市以外，经济发达地区房价都在跌。你这么搞？很大可能是一厢情愿吧。

我也希望房地产能火起来，房地产火起来能带动一整条产业链。