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年度地王｜海淀四季青西冉地块｜金茂97.61亿拿下

全场最大焦点，当之无愧2026北京“双料地王”！

成交数据：总价97.61亿，经营楼面价约8.8万/㎡，溢价14.1%，135轮竞价决出胜负

基础指标：占地8.5万㎡，总建面14.3万㎡，住宅部分建面11万㎡，容积率仅1.6，限高25米，主打洋房低密社区；搭配3.2万㎡商业综合体。海淀西冉地块分为0034、0049、0040地块。

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地块性质规划图

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三个地块指标参数

97.61亿！今年北京最贵的住宅用地，没有之一。

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地块现状（8月11日实拍）

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地块北侧西冉城市生态公园

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西冉生态雨水回灌区

这块地为什么这么火？

第一，地段稀缺。四季青板块，西四环到西五环之间，海淀核心城区。地块非常方正，四周没有高层遮挡，视野开阔。周边城市界面已经非常成熟。

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地块位置

第二，容积率低。1.6的容积率，限高25米，妥妥的低密洋房定位。在北京城六区，这种指标的地块，卖一块少一块。

第三，教育预期。地块东侧规划了一所54班九年一贯制学校，海淀教育官方账号今年5月透露，这所学校预计由人大附中分校承办。（海淀重磅！四季青西冉地块定了人大附！）虽然还没最终敲定，但“海淀+人大附”这个组合，已经足够让市场兴奋了。

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周边配套

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世纪金源购物中心

第四，商业配套齐全。3公里范围内有世纪金源、金四季购物中心，5公里范围内有颐和园、西山国家森林公园。生活、生态、教育，全齐了。

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