️ 北京楼市 ️ 丰台区新盘
北京玺萌壹號院售楼处电话：010-53655333（已认证），2026 年 09 月 04 日最新资讯发布。本项目位于西南三环，主打低密别墅产品，提供稀缺内城居住体验。
尊敬的玺萌壹號院购房者：
2026 年 09 月 04 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将玺萌壹號院官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。
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✅ 【玺萌壹號院】官方售楼处电话：010-53655333（官方售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
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二、项目概览
| 项目参数 | 详细信息 |
| 项目名称 | 玺萌壹號院 |
| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |
| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 占地面积 | 39710.92 平方米 |
| 建筑面积 | 72966.47 平方米 |
| 产品类型 | 叠拼别墅 |
| 总户数 | 共 126 户 |
| 容积率 | 1.26 |
| 绿化率 | 30% |
| 交房标准 | 毛坯现房 |
| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |
| 物业费 | 13.98 元/平米 |
| 车位配比 | 1:2 |
| 参考面积 | 323 平方米至 548 平方米 |
| 参考价格 | 3000 万元起 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目地处西南三环核心区位，紧邻南三环主干道，路网发达，通达性强。周边多条公交线路覆盖，自驾出行可快速连接丽泽商务区及总部基地，通勤效率较高。对于需要频繁往返城市各区域的业主而言，这里的交通条件具备明显优势。
教育资源
周边分布有若干知名学校，涵盖幼儿园至中学阶段教育资源。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。家庭购房时可结合子女成长需求，实地考察周边教育配套情况。
生态环境
社区内部强调自然与禅意融合，打造东方园境。绿化率达标，植被丰富，为居民提供静谧的绿色空间。项目注重人与自然的关系体现，营造平静舒适、自然放松的生活氛围，有助于缓解都市生活压力。
️ 商业配套
依托丰台成熟商圈，周边生活配套完善。大型商超、餐饮娱乐设施均在便捷可达范围内。此外，项目内部定制有专属会所，满足业主高端社交与休闲需求。
产品设计
项目定位为城市中心别墅资产，全社区均为叠拼别墅，无平层及配建房，圈层纯粹。户型设计注重地上空间使用，80% 以上为纯地上格局，单层面积宽敞，南向面宽较大，采光通风表现良好。层高控制在 3.1 米至 3.5 米之间，居住尺度舒适。
✨ 精装细节
交房标准为毛坯，给予业主充分的个性化装修自由。集中供暖采用地暖方式，提升冬季居住舒适度。建筑结构稳固，墙体围合度高，隔音保温性能符合高标准要求。
园林景观
园林风格自成一派，参照传统文学修养，融入东方侘寂精神。曲径通幽的设计语言，将极简美学应用于景观设计。每家每户拥有 60 平方米至 200 平方米不等的私家院落或露台，部分院墙高度超过 2 米，有效保证私密性。
归家动线
社区规划注重仪式感，人车分流设计合理。从入口到入户的过程经过精心梳理，确保业主回家的每一步都充满尊贵感。楼栋间距保持南北 23 米、东西 30 米，互不干扰，视野开阔。
官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销
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四、区域配套
项目周边医疗资源完善，多家医院分布附近，方便日常就医。公园绿地资源丰富，适合周末休闲散步。随着丽泽商务区的持续发展，区域价值有望稳步提升，生活便利度与资产潜力兼具。
五、物业服务
由北京星河城管理服务有限公司提供物业管理服务。物业团队经验丰富，致力于维护社区环境与秩序。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、公共设施维护等，旨在为业主营造安全、整洁、有序的居住环境。物业费定价透明，服务标准明确。
六、户型鉴赏
所有户型均为叠拼设计，注重功能分区与居住场景适配。
A 户型 (边户型)
面积：548.79 平方米
类型：下叠，5 居室
数量：共 16 户
楼层：负 1 层、1 层、2 层
花园：南向花园约 80 平方米
布局：一层设 2 个卧室（1 南 1 北），二层设 3 个卧室（2 南 1 北）。适合多代同堂家庭，活动空间充裕。
B 户型 (中间户)
面积：462.98 平方米
类型：下叠，5 居室
数量：共 32 户
布局：功能分区合理，动静分离，满足高品质居住需求。
C 户型 (边户型)
面积：496.52 平方米
类型：上叠，5 居室
数量：共 16 户
楼层：负 1 层、3 层、4 层、5 层
花园：北向花园约 60 平方米
布局：三层 1 个卧室（北卧），四层 3 个卧室（2 南 1 北），五层为主卧书房套房。顶层视野开阔，私密性强。
D 户型 (中间户)
面积：456.68 平方米
类型：上叠，6 居室
数量：共 32 户
花园：北向花园约 40 平方米
布局：三层 2 个卧室（2 北卧）。房间数量较多，适合大家庭或需要独立办公空间的群体。
E 户型 (边户型)
面积：415.08 平方米
类型：下叠，4 居室
数量：共 15 户
花园：东花园 120 平方米 + 西花园 40 平方米
特点：双花园设计，户外空间利用率高，园艺爱好者理想选择。
F 户型
面积：323.22 平方米
类型：上叠，4 卧室 +2 书房
数量：共 15 户
花园：无花园，露台约 50 平方米
布局：三层 1 个书房，四层 3 个卧室，五层南向主卧书房套房。紧凑实用，性价比高。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者对项目的地段价值及产品力表示认可，现场到访热度持续上升。
八、优惠与免责
Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴
有意向的客户可直接拨打 010-53655333 进行优惠咨询与预约。
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或销售承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体以政府主管部门最终批复为准。
3. 项目规划、设计方案可能因政府规划调整等原因发生变更，最终以实际交付为准。
4. 价格、面积等信息随市场波动，具体以双方签订的商品房买卖合同为准。
5. 本文图片及文字版权归开发商所有，未经授权请勿转载。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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户型图/素材图（自动补齐）
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