9月16日厦门地铁4、6号线开启试乘，同安终于告别无地铁时代，它也是厦门最晚通地铁的一个区，经常被网友调侃为“不是厦门亲生的”，但这次总归是要通地铁了。而同时，在另一边，6号线往西延伸，还跨到了漳州角美，这又让同安人民心里有点不平衡了。

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一边是厦门同安区，属于厦门行政区；一边是漳州台商投资区角美，行政归属漳州。同样即将通上地铁，不少买房人感到疑惑：明明分属两个城市，角美地铁口的房价，和同安地铁盘差距并不大，这到底是什么原因？

先看现实情况，以前楼市火热那几年，同安老城区、同安新城地铁周边二手房，不少卖1.7‑2万/㎡。角美地铁6号线站点附近的小区，同样能冲到1.4‑1.8万/㎡。两个地方地铁盘，最高价几乎咬在一起，并没有想象中厦门辖区大幅碾压漳州的局面。

为什么会出现这种现象？

第一，买房人群高度重叠。买同安北部、同安老城区的，很多是刚需外溢，预算有限，岛内房价太高退而求其次。而角美最大的购房群体，同样是厦门外溢的刚需。这一批购房者，不看行政边界，主要看地铁能不能进岛内、通勤时间有多长。很多刚需比的是通勤，而不是户口本，所以价格被互相托住。

这里还有一个现实情况，地铁6号线通车之后，居住在角美地铁口的家庭，可以搭乘地铁直达海沧林埭站。如果家长在厦门务工、办理海沧的居住登记，孩子可以参与海沧积分入学，林埭站周边学校资源不少，积分可选择的学校余地比较多，这也是很多刚需看好角美的一大现实因素 。但要划清重点：这是积分入学，不是厦门户籍划片入学，要满足社保、居住登记等相关条件，不能保证一定读家门口学校，按照积分高低志愿录取 。

第二，同安自身短板也很现实。同安面积大，内部分化很严重。不是所有同安都配套完善，不少地铁周边地块，学校、商业、医疗兑现速度并不快。有地铁，但其他配套跟不上，房价自然很难一飞冲天。

反观角美，经过多年开发，居住片区集中，学校、商场、公园已经落地成型，城市界面看着并不差。对于普通自住老百姓，肉眼看到的城市面貌，会直接影响买房出价。

但，看着房价接近，二者底层价值其实完全不一样，行情下行之后差距就暴露出来。

市场降温之后，差别就显现出来。同安地铁盘虽然回调，但依旧属于厦门，户口、学籍、医保全部是厦门标准，可以享受厦门全部教育资源。就算行情波动，接盘的是整个厦门的购房人群。

角美虽然地铁直通厦门，但行政属于漳州。房子能坐地铁去上班，即便孩子通过积分在海沧读小学，不能直接享受厦门高考政策。很多厦门家庭，宁可选择同安偏一点，也不愿意跨市读书。一旦要置换卖房，角美主要客户就是厦门外溢刚需+本地人口，接盘群体要比同安小一大圈。行情冷的时候，流通性短板就会凸显。

地铁是交通工具，不是行政区划。地铁拉近的是物理距离，却改变不了城市归属。随着4、6号线即将到来，同安、角美都进入地铁时代，但买房算账，不能只算地铁这一笔账。