4006785328接通后输入9999【2026售楼处官方权威更新】尊敬的购房者
✅东莞旗峰润府项目于2026年9月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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【官方认证公告】
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东莞城央的板块价值，还在攀升。
就在昨日，东莞CBD地块尘埃落定，市场豪掷约32.7亿资本，生动印证了东莞城央的份量。
这份城央的价值度，从来不是一座孤岛，它依托的是一整套成型的城央底盘，即黄金十字轴线。
历经多年发展，这条黄金十字轴尽显成熟底色。
这里，有着东莞最为成熟的城市配套，也是东莞最耀眼的封面所在，为整个东莞城央提供了坚实的价值支撑。
｜东莞十字轴心实拍图，仅供参考
东莞黄金十字轴心
城市符号级的留白
每座城市的价值锚点，向来诞生于城市资源高度聚拢之地。
东莞亦是如此。它的城市价值锚点，牢牢扎根在这条黄金十字轴线上。
不同于尚在打磨中的东莞CBD，这条黄金十字轴线之上，集齐了城市最硬核的配套：
约70万平的国贸汇一城商圈，繁华林立；市民服务中心，执掌全城行政中枢；黄旗山于此岿然不动，守住千年城市龙脉。
这座城市份量最重的城市资源，尽数高度汇聚。
｜黄金十字轴心示意图，仅供参考
这里的资源，不是未来可期的规划蓝图，而是沉淀二十多年的成熟城市图景。这条黄金十字轴线上，很难寻觅到完整且连片的全能型大盘。
而旗峰润府，正是这片黄金轴线上，难得留存的成规模留白地块。最为特殊的是，它稳稳锚定轴心正中，珍贵且不可复制。
轴心之上，四大象限的版图已然成型：国贸、汇一城撑起两大商业极，市民服务中心坐镇政务极，仅剩的成片开发留白区，归于旗峰润府。
深耕这片稀世热土，华润置地思考的从来不是简单的建筑打造，而是如何不负黄金十字轴心的天赋价值，如何将珍稀的轴心价值再度焕发。
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｜航拍示意图，仅供参考
经过一系列的前期调研，华润置地不满足于单纯的平地起高楼，它跳出了传统住宅开发的局限，郑重地为东莞黄金十字轴心，献上一座百万方的全能大城。
随之而来的，是曾经风风火火待拆的火炼树，焕发新生，生长出了新的城市骨血与价值。
在这座百万方的大城中，可邂逅约家门口的森系商业，解锁一站式的消费体验；也能坐拥山水溪谷公园，一个转身便拥抱自然绿意。
此外，旗峰润府还搭配高阶商务办公配套+九年一贯制学校，完整构筑起集居住、教育、商业、生态、商务于一体的全能大城。
站在周边高层向外眺望，成片蓝色爬架覆盖的楼栋，就是火炼树旧改 ——旗峰润府。
东莞核心城区，百万方超级城市更新项目，华润操刀，直面黄旗山，隔壁就是国贸、汇一城。地段拉满，宣传喊着 “莞心奢宅”，但在东莞买房圈子，一直有个灵魂拷问：旗峰润府，到底算不算豪宅？
先看它手握的 “豪宅牌”
评判豪宅，第一看地段，旗峰润府的底子，确实站在东莞第一梯队。
地段资源无可复制
地处东城与南城交汇，东莞大道与鸿福东路交汇处，左手国贸商圈，右手黄旗旗峰公园，地铁 1、2 号线双地铁加持，商业、生态、城市界面全部拉满。东莞真正的核心资源，几乎都堆在了这个项目身上。火炼树旧改本身就是东莞城市更新头雁项目，总建面超百万方，自带大型商业、城市公园、配套学校，是一个完整的微型大城。
品牌与规格，照着高端去打造
华润置地开发，社区大门做了超 50 米的仪式感门头，规划大型社区园林，配建华师附小，精装交付，物业为华润润加物业。户型覆盖 92‑200㎡，备案价格普遍 3.8‑4.6 万 /㎡，大户型总价轻松摸到 600 万级别，从价格门槛上，已经踏入东莞改善的高门槛区间。
城市界面优势
整个片区旧改完成之后，城市面貌会彻底更新，没有老旧城中村的掣肘，下楼就是商业和公园，兼顾城市繁华和黄旗山山水景观，这是很多传统老豪宅不具备的优势。
楼盘概况
| 项目 | 详情 |
|------|------|
| 楼盘名称 | 华润·旗峰润府（旗峰润玺） |
| 开发商 | 华润置地（东莞）有限公司 |
| 物业公司 | 润加物业服务（深圳）有限公司 |
| 参考均价 | **约39,000元/㎡（现98折优惠）** |
| 参考总价 | **约360-650万/套** |
| 主力户型 | 建面约92-149㎡（3-4房） |
| 装修标准 | 精装交付（3500元/㎡） |
| 产权年限 | 70年（普通住宅） |
| 占地面积 | 约33万㎡ |
| 建筑面积 | 约137万㎡ |
| 容积率 | 5.3 |
| 绿化率 | 25% |
| 楼栋总数 | 5栋（首开地块） |
| 规划户数 | 约658户（首开） |
| 车位数量 | 约1000个 |
| 物业费 | 4元/㎡·月 |
| 楼盘地址 | 东城·东莞大道与鸿福东路交汇处 |
| 开盘时间 | 2025年8月28日（最新一期） |
| 预计交房 | 2026年12月 |
| 销售状态 | **在售中** |
、百万方大城规划
旗峰润府总占地约33万㎡、建面约137万㎡，整体分两期开发，不仅仅是一个住宅小区，更是一座涵盖商务、休闲、居住、生态的多元化复合型综合体：
** 约7.8万㎡商业配套**
约5万㎡集中商业 + 约2.7万㎡商业街区，下楼即享潮流烟火街区，围绕公园两侧、溪流贯穿其中，打造东莞未来的网红街区。
** 华中师范大学附属学校**
百年名校华中师范大学签约办学，公办小学+初中。小学60个班，已动工开建。华中师大一附中连续6年霸榜全国百强中学首位，2023年一本上线率99.12%。
** 约3.5万㎡山水溪谷公园**
秉承"自然设计城市"理念，三大自然主题区（城市活力会客厅、峡谷溪流漫游区、自然艺术体验区）、九大运动场景，打造24H活力场。
** 约15.8万㎡高端办公配套**
塔尖商务公园地标，住商教一体，居住+学校+商场+写字楼+公园全配齐。
** 两所幼儿园 + 一所九年制学校**
社区内部规划两所幼儿园，加上华中师范大学附属九年制学校，实现家门口全龄段教育。
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##三、在售价格
**在售均价：39,000元/㎡**
**参考总价：约360-650万/套**
**现购房享98折优惠**
###各户型价格明细
| 户型 | 建面 | 参考总价 | 折后价(98折) |
|------|------|----------|-------------|
| 三房两厅两卫 | 92㎡ | 约350-359万 | 约343-352万 |
| 三房两厅两卫 | 95㎡ | 约361-371万 | 约354-363万 |
| 四房两厅两卫 | 122㎡ | 约464-476万 | 约455-467万 |
| 四房两厅两卫 | 143㎡ | 约558-578万 | 约547-566万 |
| 4+1房两厅两卫 | 149㎡ | 约581-650万 | 约569-637万 |
##四、户型全解析
旗峰润府润系4.0产品，一期主推95-149㎡，二期澐璟主推92-122㎡新规户型。**每款户型都将使用率拉满**，部分户型得房率可达**106%**！
###① 92㎡ 三房两厅两卫（二期澐璟·新规户型）
**参考总价：约350万起 | 得房率约101% | 实得约93.1㎡**
亮点：新规户型 | 270°转角飘窗 | 可变场景三房
户型解读：92㎡做到三房两卫，实得面积约93.1㎡，空间利用率超100%。随时可变场景的三房设计——打通次卧可形成约6.3米超大公区，适合青年独居、新婚或三口之家；保留墙壁则一人一房，满足二胎或三代同堂需求。主卧配备270°无柱转角飘窗，刚需上车首选。
###② 95㎡ 三房两厅两卫（一期·揽萃）
**参考总价：约361万起 | 约15%赠送率**
亮点：主卧4.45米大开间 | 270°无柱飘窗 | 百变LDKB公区
户型解读："揽萃"最大亮点在于随时可变场景的三房。青年独居、新婚可打通次卧形成约6.3米超大公区；二胎家庭可保留墙壁一人一房。主卧打开约4.45米大开间，搭配270°无柱转角飘窗，在有限面积里实现奢侈的居住体验。
###③ 122㎡ 四房两厅两卫（二期澐璟·新规户型）
**参考总价：约464万起 | 得房率约106% | 实得约129.3㎡ | 赠送22.76㎡**
亮点：中西厨岛台 | 270°无界视野 | 五开间全屏景观
户型解读：122㎡四房，赠送面积高达22.76㎡，实得约129.3㎡，使用率约106%！约4.5米开间南北通透公区，五开间全屏景观模式。主卧270°无界视野，媲美大平层感官。客厅与卧室隔断可拆除，实现超大公区；餐厨空间可开可合，配备中西岛台，亲子互动两不误。
###④ 143㎡ 四房两厅两卫（一期·望云）
**参考总价：约558万起 | LDKB一体化**
亮点：7.6米宽景阳台 | 8.1米进深公区 | 32.5米观景长廊 | 小家化主卧
户型解读："望云"户型每处角落都能收获双份快乐——玄关双面收纳柜、约8.1米进深公区兑现双倍空间感、约7.6米宽景阳台是双倍"坐望云起"的享受。全屋三面环绕形成约32.5米观景长廊，无论倚望阳台还是坐在卧室窗台，园林与城景充盈双眼。LDKB一体化公区+小家化主卧，兼顾家庭互动与私密独处。
###⑤ 149㎡ 4+1房两厅两卫（一期·观云）
**参考总价：约581万起 | 媲美180㎡尺度**
亮点：南北双阳台 | 首创露台设计 | 黄旗山无遮挡 | 城区4+1
户型解读："观云"是城区建面约150㎡以下**南北双阳台"4+1"户型**。拥有最强无遮挡黄旗山景观，配以4+1空间超高使用率，延伸出媲美180㎡的体验感。南北双露台可览一城山水，东莞城区首创的露台设计可化身X空间——家政阳台、运动健身、茶室等百变功能，还能升级为餐-茶-厨体系。
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##五、五重归家礼序
尊崇仪式感大门 → 艺术中庭空间 → 沉浸式风雨连廊 → 森境景观区 → 酒店式入户大堂
五重归家礼序层层递进，以森为境、以美好生活为本，做到"有景可观，有景可游"，小隐隐于野，大隐隐于市。
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##六、周边配套
| 配套类型 | 详情 |
|----------|------|
| 双地铁口 | R2线鸿福路站 + R1线新源路站（建设中），直线均不足800米 |
| ️ 核心商圈 | 民盈·国贸中心、汇一城商圈，步行可达 |
| 名校教育 | 华中师范大学附属学校（公办小学+初中）、社区内两所幼儿园 |
| 生态公园 | 黄旗山森林公园、中心广场、旗峰公园 |
| ️ 市政文化 | 市民服务中心、市图书馆、玉兰大剧院、东莞展览馆 |
| 医疗健康 | 东城人民医院、东莞市妇幼保健院、南城人民医院 |
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