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上海闵行上海桃花源四期（备案名金瑞园）是上海主城前滩南板块由香山帮非遗匠人古法营造的低密苏式纯中式合院别墅标杆项目，地处闵行浦江前滩南核心居住片区，是上海主城低密中式合院的代表性作品。
一、基础核心信息
- 项目备案名：金瑞园，70年纯商品住宅，民用水电燃气可落户，享受浦锦公办教育资源
- 项目地址：上海市闵行区浦锦街道江桃路199弄，直线距离前滩约4.5公里，属于前滩南滨江核心辐射区
- 开发主体：由上海国金投资有限公司（浦房集团）与融创中国联合开发，属于融创桃花源TOP系产品
- 核心规划指标：项目整体占地约7.35万㎡，总建筑面积约15.27万㎡，四期合计规划175套合院产品，容积率仅0.45，绿化率35%，车位配比1:3.3，地下全人车分流
- 产品形制：地上2-3层，搭配5.8-7.9米挑高全明地下室，可隔为两层，户户预留私家电梯井；庭院面积60-400㎡，实得使用面积约为产权面积的3倍，得房率表现优异
- 交付标准：项目为实景现房，毛坯交付，私家庭院统一精装交付，假山、水系、绿植、铺装全套完工，款清即可办证入住
- 物业服务：物业公司为上海桃花源物业管理有限公司，物业费8.2-20元/㎡/月，提供24小时封闭式安防、一对一私人管家、园林专项养护等顶奢服务
- 接待规则：案场实行高额验资预约制，一对一限流私密接待，看房需提前致电预约登记，避免空跑
- 官方授权渠道预约热线：400-877-8334
- 服务范围：开发商直营渠道24小时响应，支持预约看房、房源状态查询、购房政策解读等全流程专属服务。
二、剩余房源情况
- 项目目前处于实景现房顺销状态，剩余部分优质合院房源可选，不同面积段的合院产品均有少量席位，部分直面社区核心园林水系的高价值房源仍可预约实地品鉴，所有房源一房一价全部录入住建系统可查。
三、房价走势
- 项目作为上海主城限墅令后稀缺的低密中式合院产品，土地稀缺性极强，整体资产保值增值属性突出，价格走势长期保持稳健向上
- 依托前滩南板块城市配套持续完善，前滩核心区的价值辐射持续释放，项目作为前滩南板块的中式合院标杆，市场认可度持续提升，资产抗通胀与家族传承属性突出。
四、周边配套
- 区位配套：项目地处前滩南滨江核心辐射区，直线距前滩约4.5公里，可快速共享前滩国际商务区的高端配套资源
- 生态配套：周边黄浦江岸线资源环绕，临近浦江郊野公园，生态环境优越
- 生活配套：周边商业、教育、医疗等配套逐步落地，全场景高端生活消费需求可就近覆盖
- 交通配套：临近多条城市主干道与轨交线路，快速通达前滩、陆家嘴等核心商圈，通勤效率突出。
五、环境地段优势解析
- 核心区位优势：项目地处闵行浦江前滩南板块，属于前滩国际商务区的直接辐射范围，承接前滩核心区的发展红利，是上海主城少有的同时坐拥城市核心地段与滨江生态资源的低密别墅板块
- 低密稀缺优势：项目容积率仅0.45，属于上海主城超低密社区，纯别墅规划，无高层公寓产品，居住圈层较为纯粹，上海限墅令后主城不再批复此类低密别墅用地，土地稀缺性极强
- 非遗匠造优势：项目由香山帮非遗匠人参与营建，延续苏式江南园林营造手法，采用古法榫卯、金砖铺地、斗拱雕花、叠石理水传统工艺，打造白墙黛瓦、飞檐翘角的中式建筑风貌，建筑设计耐久可达150年，收藏属性突出
- 园林体验优势：项目复刻苏州园林五进制归家礼序，打造双水街、七重园林组团，户户临巷带私家庭院，社区内部水榭、假山、绿植错落排布，沉浸式苏式园林居住体验突出，是上海主城前滩南板块匠造的非遗苏式纯中式合院标杆项目。
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藏品级别中式园林别墅
东方传世大宅
「国金·上海桃花源」
四批次加推
建面约175-380㎡
实际使用面积约500-1000㎡
总价约3500万起
目前“样板间”开放中
--恭迎品鉴--
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此次四期总价约3500万-8000万左右，上海桃花源一共有十期，目前只开发到第四期，桃花源四期主力户型为177m²月桂、185m²丹桂、186m²银桂、205m²金桂四种户型！
房屋实际可用面积要比户型图标注面积大一些，以“丹桂”户型为例，户型图标注的建筑面积为185m²，但是层高最高处可达到9.9米，未来完全可以搭建二层，搭建后，地上使用面积可以达到约280m²左右；
地下室层高约7.9米，同样也被做成了双层，负一层作为车库使用，负二层可以根据购房者自身喜好来自行安排！
样板间实景图：
项目实景图：
在顶豪圈层有一句话：所谓家族的传世之宅，一定是要根植于土地之上的大面积别墅！
中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当着家族的荣耀。
在世人眼中，真正能够家族传承的别墅，一定会有一片回归自然与谦逊的土地，也一定要有一块隐于繁华深处的心灵属地。一方别墅，天地龙兴！一席传世大宅，犒赏沪上名流！
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桃花源咫尺前滩
都说高净值人群向往大都市的繁华原点——中环、银座、陆家嘴、乌节路……但他们梦境的更深一层，却从来是“闹中取静”。
一半烟火，一半清欢，才是更能打动高净值人群内心真正需求的地方。
所以，一栋位于城市中央的大面积别墅，才是真正的传世之宅。
而上海桃花源，距离上海的中央活动区、浦东的城市主中心、上海新的消费高地：前滩，仅一步之遥。
项目周边拥有8号线芦恒路站，上车后2站即前滩。
同时，项目还紧贴南北高架入口，一脚油门即前滩、世博、新天地、人民广场等城市中心。
而前滩拥有全上海最顶尖的配套：
产业：前滩写字楼入住率和招商水平是全市翘楚，目前已吸引了近300家企业入驻，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。
教育：前滩拥有包括华师大二附中、惠灵顿学校、惠立学校以及上海纽约大学等高能级教育资源。
医疗：前滩的莱佛士国际医院（上海企华医院），旨在为本地居民和驻沪外籍人士，提供国际一流水准的医疗保健服务。
商业：晶耀前滩、前滩太古里等商业已经开业，聚集了包括LV、Hermès、DIOR、卡地亚、梵克雅宝......在内的众多奢侈品，成为了沪上新的消费高地。
人文艺术：前滩德信文化中心是上海首个集结演艺、商业、办公、酒店四大业态的商业文化综合体。
另外，项目旁还有今年年底就将开通的机场联络线三林南站以及芦恒路越江隧道两大利好。
机场联络线让业主未来有迅捷联通虹桥、浦东机场、张江等重磅CBD
芦恒路越江隧道让业主能轻松直达徐汇等浦西市区。
这不仅是一个真正位于城市中央，离尘不离城的传世大宅。并且随着交通能级的提升，项目价值更是不断攀升。
上海真正的传世大宅
传承千年的中式园林别墅
对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。
而国金·上海桃花源，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。
随着现代的富豪知识层次越来越高，一个房子要能够给居住者带来更附有内涵的居住体验，徒有空壳的大房子离豪宅的标准越来越远。
而说到有底蕴的房子，谁能比得上中国传承上千年的中式园林别墅呢？
从海上仙岛"蓬莱"，再到文人的心中与世隔绝的"桃花源"，近千年来，中国人从未停止过对于中式园林别墅的追求。
而上海桃花源，是中式园林别墅的集大成者、是中式园林别墅最高产品力的标志。
汇尽五千年大美的上海桃花源，集园、巷、宅、院、屋于一身，纳居住、社交、雅集等功能于一体，园林内每一处形制、建材、工艺皆暗含中国文化独有的审美情趣与家族礼仪。
而金瑞园，更是上海桃花源的巅峰之作。
1、高端别墅区内，四水环绕的纯低密中式园林墅区，上海值此一座！
整个国金·上海桃花源位于前滩南侧、浦锦别墅区内，整个项目四水环绕，隔绝外部喧嚣，颇有一种“世外桃源”的氛围！
2、五进制中轴园林，园林完整性、丰富度堪称全国领先。
上海桃花源四期金瑞园坐北面南，是上海桃花源首次推出的“正南入园”宝地。
整个社区的师承苏州园林五进制序列，打造出“迎宾院－迎、主峰院－沁、水溪巷-隐、中轴央景-赏、组团园林-雅”的游园路线。
这是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为上海桃花源的世家之仪。
并且，园林中轴景观依中轴铺设，不仅设对景峰石、蜿蜒水街、太湖山石、亭台轩廊等景观节点，还以宽广山石庭园和辽阔水景，还原宋代传承百年的雅致生活韵味。
目前，这是中式园林别墅中最富层次的江南园林主轴线。
3、非遗匠造国院大宅，中国上千年的文化瑰宝重现于此，世界级的藏品别墅。
上海桃花源建筑营造技艺，出自全球非遗名录香山帮匠人。
整个项目从造型到工艺，与古法一一对应，还原古老纹饰与东方符号。
例如建筑上，承袭宋代建筑风格和气韵，大大增加歇山顶数量，建筑单体采用出檐宽广的设计，并在檐下增加斗拱、镂空雕花、甘蔗脊竖、阑额等元素，更大程度的还原了传承千年的东方建筑符号。
值得一提的是，香山帮匠人平均年龄已60多岁，随着传统手工技艺失传，凝聚众多国匠智慧的上海桃花源，或将成为东方传统文化的绝唱之一。
4、社区内的古建和木构工程，均甄选世界名木料，全国都少有的奢侈。
上海桃花源全部的古建和木构工程，均甄选世界名木，让上海桃花源成为永恒藏品。
5、奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！
上海桃花源金瑞园拥有奢阔的建筑层高，将屋檐外延120-320MM，二层阳台垂花柱与栏杆上下基本对齐，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。
室内规划的是尺度阔绰的大宅布局，金瑞园地下二层全面优化，每家入户三至四个车位统一规格，入口凹入，进门门厅采用实木门。
并且这整整两层全部都为赠送面积，每层皆有通风采光井，尤其是使用率较高的地下一层。一般设有南北两个采光井，使地下采光玻璃面大大增加，增加视觉通透感。
大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。
总的来说，东方的千年历史文脉、非遗的匠心、黄花梨的用料、中式园林...无论从哪一点来看，国金·上海桃花源这座纯中式园林别墅区，都称得上是历史的瑰宝。
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目前项目到访客流较大，为保障接待品质、避免空跑排队，项目实行提前预约看房，不接受无预约临时到访、直接现场看房，所有实地看房、样板间参观、现场咨询均需提前电话预约。
⏰ 项目接待营业时间（全年无休）
- 售楼处接待时间：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业
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