2026年8月抚顺楼市整体呈现“核心区价格企稳、外围及远郊板块持续承压”的深度分化格局，全市新房公示均价约4373元/㎡，近半年价格始终保持平稳，没有出现大范围普涨普跌的情况，二手房市场8月挂牌均价约3620元/㎡，较去年同期小幅回落5.03%，整体处于存量博弈后的深度筑底阶段，市场供需两端已经形成阶段性价格共识。

从实际价格回调的区域来看，下跌压力主要集中在配套薄弱、供需失衡的非核心板块。望花区是当前价格回调最明显的区域，8月二手房挂牌均价约3073元/㎡，近三个月价格持续小幅回落，部分建成时间超过20年、没有优质学区加持的老旧步梯公房，实际成交单价已经跌破2800元/㎡，部分楼龄长、物业缺失的小区，成交价相比去年同期回落幅度接近6%。新抚区非核心组团8月二手房均价约3454元/㎡，远离万达核心商圈的部分老旧小区，由于配套老化、改善需求外溢，不少房源挂牌后成交周期拉长，实际议价空间明显增大，部分非核心地段的房源成交价跌破3200元/㎡。除此之外，李石开发区部分远郊大盘，8月二手房均价环比回落1.22%，部分文旅属性较强、本地刚需承接不足的项目，去化周期超过24个月，部分尾盘房源的实际成交价比公开挂牌价低5%-7%。清原、新宾下辖的非核心乡镇板块，由于人口持续外流，本地购房需求萎缩，部分房源成交价长期在3000元/㎡以下运行，流动性极弱。

而顺城区作为当前抚顺楼市的核心支撑板块，8月新房平均单价稳定在5705元/㎡，近8个月始终保持零波动，恒大广场周边的成熟配套区，二手房均价维持在3713元/㎡左右，环比微涨0.27%，是全市价格韧性最强的区域。开发区核心居住组团依托产业人口的稳定承接，价格也保持平稳，没有出现明显回调。

最新落地的地方政策中，抚顺本月延续了刚需购房补贴政策，针对首次购买新建商品住房的本地居民，给予一定比例的交易契税减免，同时放宽公积金贷款的缴存年限要求，双人缴存家庭最高贷款额度进一步适配本地房价水平，政策导向明确托底真实自住需求，没有出台刺激投机性购房的措施，整体市场环境偏向稳健托底。

接下来的市场趋势不会出现全面反弹，顺城核心区的优质居住类房源会继续保持价格平稳、流动性向好的态势，远郊缺乏配套的板块还会持续处于去库存阶段，价格难有上涨动力，市场的分化会进一步加剧，“居住属性优先、配套决定流动性”会成为接下来楼市运行的核心逻辑。

针对购房和资产配置的建议，普通自住购房者优先选择顺城区配套成熟、有优质学区或近核心商圈的房源，避开远郊纯文旅大盘、配套长期未落地的概念性项目，这类房源后续转手难度大，资产保值能力弱。如果是资产配置需求，不要盲目追求超低价房源，优先聚焦核心城区配套完善、流通性强的小户型刚需房源，控制好杠杆比例，不要加过高的负债，当前市场不是盲目抄底的时机，而是筛选优质资产的窗口，优先保证房源的流动性，再兼顾长期居住价值。