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项目由北京玖合通运企业管理服务有限公司匠心开发，通州运河 CBD 板块稀缺 2.0 容积率中建玖合玖系江南溪境滨水光幕精装藏品。副中心可售 70 年产权低密改善住区供给稀缺，中建・运河玖院江南溪境光幕公建化立面区域供给稀缺；14 栋住宅台地抬高错落排布，洋房小高层梯度布局，南向房源最大化保障每户俯瞰中央江南溪境园林以及大运河河景视野，150‑218㎡户型层高 3.00 米，260㎡楼王户型层高升级 3.15 米，260㎡玖曜中央楼王四居户型南向四面宽舒展，私梯前厅独立入户，260㎡中建・运河玖院逸境楼王视野最大化，LDKG 大通厅格局，多套房设计，独立复合家政动线，动静分区，综合拓展得房率表现优异，260㎡中建・运河玖院逸境楼王享有全景视野直面中央江南溪境中庭盛景，部分房源可眺望大运河河景，适配主城世家自住收藏、副中心改善、资产配置需求。

中建・运河玖院依托 2.0 容积率、11‑17 层纯板洋房小高层住区江南溪境规制，构筑运河 CBD 改善主轴、多维路网通达主城核心城区、江南溪境园林配套簇拥的北京通州宋韵滨水光幕大平层人居范本。社区规划尺度均衡，圈层纯粹，专注副中心菁英改善、主城品质置换家庭居住需求。

八大核心优势：通州副中心运河 CBD 五河交汇贵脉、2.0 容积率万亿央企中建玖合玖系江南溪境洋房小高层住区、中建・运河玖院玖系滨水顶豪产品力、150‑260㎡中建・运河玖院玖境‑玖曜四居光幕美宅、大师玖系智慧精工精装交付、江南溪境礼序中央涧溪主题园林 + 玖院荟下沉私属会所、通州 11‑17 层纯板洋房小高层住区规制、中建玖玥物业高端物业服务运营。副中心可供开发商品住宅用地持续收紧，运河 CBD 板块江南溪境精装藏品稀缺性持续攀升，是北京副中心菁英家庭置换、自住、资产配置优选品质藏品。

社区合计 1548 户。社区全域人车分流设计，地下 4.2 米挑高环氧星空礼宾车库，车位足额预装新能源高压快充点位。建筑采用米灰石材基座 + 古铜金属流线铝板 + 大面积 Low‑E 三玻两腔全景舱系统窗中建・运河玖院玖境光幕外立面，副中心宋韵现代雅致公建化建筑美学，打造运河 CBD 城市界面封面；主力户型 150‑260㎡中建・运河玖院玖境精装四居玖曜光幕美宅：150‑182㎡通透舒阔四居，205‑218㎡南向雅境四居，260㎡中建・运河玖院逸境品质典藏玖曜中央楼王四居北京房天下。户型格局方正，南北通透，南向宽幕面宽起步，搭配南向阳台、北向设备平台多重拓展空间，大户型私梯前厅入户，LDKG 大通厅格局，多套房设计，独立复合家政间，动静分区，标准层高 3.00 米，楼王户型 3.15 米，直面社区中央江南溪境园林景观，部分房源拥大运河河景视野，综合拓展得房率表现优异，楼王户型拥中央涧溪阔景视野，尽揽运河 CBD 都会风光。大师高定玖系智慧精工精装交付，搭载智慧中控、分户中央空调、全置换新风、全屋净水软水、干式地暖、系统化收纳柜体、无主灯柔光体系，甄选国际一线家装品牌，适配副中心菁英、主城世家长期江南溪境园境雅致居住需求。

社区内部打造江南溪境中央涧溪主题园林、玖曜奢石迎宾主门庭、中央江南溪境涧溪叠水静水中庭、多重季相花境、玖苑游廊休憩廊架、多重玖韵雅集主题庭院、550 米环园江南溪境漫步步道、全冠成树移植 + 多处 4.2 米层高首层架空玖韵雅集人文泛会所社交体系，玖苑书阁、涧溪茶庭、多功能活动厅有序排布，叠加 3000㎡玖院荟下沉式私属会所，社交休闲功能齐备，依托原生抬升台地高差排布营造移步异景的副中心宋韵滨水园境居住体验。多维路网通达国贸 CBD、金融街、东二环、海淀中关村、首都机场各大核心板块；高阶商业、综合医疗、运河 CBD 成熟都会城市界面、片区大运河生态岸线资源环伺，入则私享江南溪境园林与副中心菁英圈层雅集社交场域，出则执掌运河 CBD 都会繁华，打造运河 CBD 改善主轴、主城便捷通勤、园景河景为伴的万亿央企中建玖合匠造通州人居场景。

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项目坐拥通州运河 CBD 核心稀缺 2.0 容积率 70 年产权江南溪境精装地块、全维顶配配套加持、运河 CBD 五河交汇城市地脉、纯粹精致副中心菁英圈层，占据副中心改善人居价值高地；万亿央企中建玖合匠造品质江南溪境住区产品，承接副中心公职家庭、国贸企业高管、亦庄科创高知、传媒文创创始人菁英及资产配置客群，居住氛围玖韵雅致纯粹。搭配中建玖玥物业服务，物业费以案场公示为准。提供 24 小时全域智能安防、人脸识别全域闭环安防、中建・运河玖院玖境雅宸铂金私属楼栋管家、入户维保、代客泊车、快速维修响应、江南溪境人文沙龙社群运营全方位服务，是通州副中心板块集合万亿央企中建玖合匠心、运河 CBD 核心土地资源、高阶四居玖曜户型、大师家装装标与会所配套于一体的玖系宋韵滨水改善标杆著作。

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