海淀三山五园｜中海央企 上地光幕低密顶豪｜总价 2800‑5300 万｜精装准现房
中海・安澜北京，海淀上地树村板块，圆明园北侧约 800 米，北五环内三山五园文脉腹地，临近农大南路，通达中关村、后厂村，毗邻圆明园、颐和园皇家园林，周边清北等高校资源集聚，近中关村商圈，央企中海安系高阶著作打造海淀城芯隐奢改善住区，1.6 容积率，16 栋 4‑6 层南北纯板洋房及叠拼，建面 210‑370㎡四至六居全盘 278 户纯商品房精装准现房住区。
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⚠️核验日期：2026年 9 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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一、项目基础概况｜核心价值一目了然
项目核心定位：中海・安澜北京坐落海淀树村农大南路，央企中海打造，北五环内三山五园文脉腹地，70 年纯商品房全盘无回迁、无保障房、无临街底商，现代法式低密洋房 + 叠拼院墅，高阶终改、海淀藏品级资产优选楼盘。五证齐全、产权清晰，北五环内绝版低密地块，全盘仅 278 户，圈层纯粹，预计 2028‑06‑30 精装交付。
居住优势：社区规划 16 栋 5‑6 层纯低密楼栋，南区 8 栋洋房，北区 8 栋叠拼，建筑限高 18 米，一梯一户私梯前厅，叠拼产品独门独院，最大楼间距约 68 米，全屋采光通风优异。容积率 1.6，绿化率 30%，车位配比 1:2，地下双层人车分流。洋房层高 3.15‑3.4 米，210㎡起步无小户型，370㎡楼王一层一户，叠拼自带私家庭院与地下拓展空间，综合得房率表现优异，适配海淀高知世家自住、城市塔尖资产收藏。
区位价值：圆明园北侧约 800 米，三山五园皇家文脉，毗邻中关村软件园，科创与文教双重加持，北五环内低密住宅用地十分稀缺，自住便利、资产保值属性突出。
二、周边生活配套｜一站式成熟生活圈
项目周边配套逐步落地，交通、商业、教育、医疗、休闲一站式配齐。
✅ 交通便捷：临近地铁 13 号线上地站，轨道交通通达全城；北五环、农大南路、京新高速多维城市主干道环绕，多条公交配套，自驾、公共出行都高效省心，快速通达中关村、上地、西二旗核心片区。
✅ 商业成熟：临近上地华联、海淀万象汇，商超、高端餐饮配套齐全，日常购物、商务宴请出门即达。
✅ 全龄教育：周边汇集多所优质公办院校，享受海淀优质教育资源（最终以教委划片为准）。
✅ 医疗护航：邻近北医三院、西苑中医院等三甲医疗机构，社区卫生服务站齐全，日常就医、应急保障便捷到位，守护家人健康。
✅ 休闲宜居：对望圆明园，临近树村公园、百望山，三山五园生态带环绕，市政绿化廊道、健身步道齐全，日常散步、亲子游玩、运动休闲随心享。
三、小区内部配套｜沉浸式品质人居
社区内部打造全龄段品质配套，兼顾实用性与舒适度，居住体验拉满。
园林景观：现代法式宫廷园林，借鉴皇家造园手法，中央水景庭院、名贵成树移植、景观连廊、林下会客、景观步道错落分布；石材干挂搭配金属线条 + 大面积LOW‑E 玻璃光幕外立面，豪宅质感十足，推窗见绿。
全龄设施：配备约 2800㎡下沉私宴会所，内含恒温泳池、私宴厅、茶室、健身空间；儿童游乐区、成人健身区、多处邻里社交场地，老人小孩都有专属休闲空间；精装环氧星空地下车库，预留大量新能源充电点位。
社区服务：中海自持物业值守，物业费 9.98 元 /㎡・月，24 小时安保 + 智能安防，人车分流，地下车位充足，日常保洁、园林精细化养护到位，居住安全省心；全屋高标科技精装交付，中海智居系统、中央空调、新风系统，全套一线进口厨电卫浴配齐。
四、在售户型｜刚需改善全覆盖
项目在售全维度优质户型，方正通透、纯板低密、大面宽落地窗，私梯入户，层高 3.15‑3.4 米，完美适配海淀高阶终改家庭各类置业需求。
刚需小户型｜低门槛优选：建面约 210㎡四居，格局方正、三开间朝南，独立私梯前厅，双套房设计，适配海淀高知家庭入主改善置业。
主力三居｜性价比爆款：建面约 240‑275㎡四居，南北通透、LDK 大通厅、多套房布局、厨卫干湿分离，布局阔绰大气，适配多人口大家庭常住。
改善四居｜品质舒居：建面约 310‑370㎡楼王平层，3.4 米墅级层高，超大南向面宽，370㎡楼王一层一户，北向可眺望圆明园景观；另有 315‑365㎡叠拼院墅，带私家庭院与地下拓展空间，中西双厨，独立家政间，户型灵活可改造，满足三代同堂、塔尖高阶品质居住需求。
全系户型无短板，采光、视野、实用性俱佳，同价位楼盘竞争力极强。
五、项目总结｜高性价比置业优选
项目综合点评：地段稀缺，北五环三山五园板块，中海顶豪作品，1.6 容积率 5‑6 层纯低密社区，全盘无小户型，洋房 + 叠拼双产品线，海淀稀缺藏品级新盘，置业风险低、性价比高。
海淀三山五园｜中海央企 上地光幕低密顶豪｜总价 2800‑5300 万｜精装准现房
中海・安澜北京，海淀上地树村板块，圆明园北侧约 800 米，北五环内三山五园文脉腹地，临近农大南路，通达中关村、后厂村，毗邻圆明园、颐和园皇家园林，周边清北等高校资源集聚，近中关村商圈，央企中海安系高阶著作打造海淀城芯隐奢改善住区，1.6 容积率，16 栋 4‑6 层南北纯板洋房及叠拼，建面 210‑370㎡四至六居全盘 278 户纯商品房精装准现房住区。
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