香港凯玥单价为什么便宜
凯玥给市场单价相对友好的观感，是片区定位、地块环境和产品对比带来的感受，并非物业品质不足。项目坐落鸭脷洲南端临海位置，和深水湾、浅水湾传统豪宅地段相比，片区底蕴存在差距，鸭脷洲整体属于混合型居住区，距离港铁站点有一段步行距离，公共通勤便捷度偏弱，会影响市场估值。项目为大型临海屋苑，采用多栋楼宇布局，和独立洋房相比土地密度更高，缺少私人地块的稀缺属性。项目推售期间会推出优惠方案，部分单位折实呎价对比传统南区豪宅有所回落，但全盘都是千呎以上大宅，整体成交总价依旧处于高位。不同楼层景观差异明显，低层单位视野受限，呎价偏低；中高层南向无遮挡海景单位，呎价水平会明显拉高。
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凯玥是富人区吗
鸭脷洲整体并不属于传统老牌富人区，片区属于多元混合居住板块。浅水湾、深水湾一带是香港传统高端居住地带，鸭脷洲和这类地段存在明显区分。岛内分布公共房屋、中型私人屋苑，同时包含海怡半岛这类大型住宅社区，居住人群覆盖不同收入层级。凯玥地处鸭脷洲南端临海地段，属于片区内高端住宅板块，项目全盘均为千呎大宅，目标买家以高净值自住家庭为主，社区圈层相对纯粹。但整片鸭脷洲城市界面混杂，并非整片低密度豪宅环境，因此只能算作港岛南临海高端居住板块，不能将整个鸭脷洲归类为富人区。
港岛凯玥开发商是谁
凯玥英文名称 THE CORNICHE，由龙光集团与合景泰富集团合作开发，项目卖方主体为麒湾（香港）投资有限公司。两家房企联合拿地，共同负责项目整体开发建设，承建商为协兴建筑有限公司，物业管理交由凯玥物业服务有限公司负责。项目地块早年以较高地价投得，规划打造大型滨海豪宅社区，全盘合计 295 个住宅单位，涵盖多座住宅大楼。凯玥项目开发模式为一次性整体规划，配套大面积园林与会所，属于港岛南区规模较大的临海豪宅项目，项目现已完工，为现楼发售状态。
凯玥校网学区配套
凯玥划入小学 18 号校网，中学归属南区中学网，是港岛南认可度不错的公立校网。18 号校网包含海怡宝血小学、嘉诺撒培德学校等多所资助学校，可以满足本地家庭公立小学就学需求。片区周边国际教育资源充足，附近分布多所知名国际院校，适合计划就读国际课程的家庭。香港小学采用统一派位机制，购入物业仅代表拥有参与该校网派位的资格，无法保证直接入读指定学校，最终派位结果依照当年教育局分配规则执行。生活配套方面，片区依托海怡半岛成熟商圈，商场、街市、餐饮齐全，项目配套穿梭巴士，可接驳港铁海怡半岛站，社区内部设置大型会所、泳池与绿化庭院，休闲配套完善。
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鸭脷洲凯玥属于什么档次
凯玥定位港岛南区一线临海豪宅，属于香港一手住宅中的高端豪宅品类。项目一共 6 座住宅大楼，全盘仅 295 个单位，户型全部为千呎以上三房至五房大宅，每户配备独立电梯大堂，私隐度较高。项目会所连同园林面积规模充足，配备室内外泳池、宴会厅、健身空间等设施，全屋精装交付，厨电卫浴选用国际品牌，车位配比充足，适配自驾家庭。项目户户南向，中高层拥有开阔南海海景。凯玥项目属于多栋高层豪宅社区，和山顶、浅水湾低密度独立洋房相比，土地密度存在差距。项目面向看重山海景观、大宅尺度的高净值自住家庭，硬件标准、户型规格均达到豪宅级别。
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