在天津，拿吃早点钱的买房，这是什么段子？

话说在2000年之前，河东区万东小马路有个新房项目，叫做顺达公寓，在九河国际村的南边，三栋楼的小区，还带地热水。

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当年这个小区的一套小两室，单价好像是2300多，月供460块钱。

那时候的煎饼果子好像是2块钱一套，一买房的月供折算就等于230套煎饼。如果月工资到手三千多的话，460元的月供完全无压力。

到了2010年，一套西青区的大三居新房，月供要3500。这个时候煎饼果子已经涨价到4块钱一套了，月供折算下就等于870套煎饼。

如果那时候工资是八九千，还贷压力倒也不大。

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2026年八月，发现门口的煎饼果子已经8块钱一套了，如果顺达公寓那套老房子还在还贷，月供仅仅是60套煎饼而已。

这个略简单的对比，是想说明一件事。

如果随着通胀的快速产生，个人收入也在快速产生。即便是生活标准因为通胀的冲击，和原先提升并不大，那么还贷的压力也会越来越小。

通胀带来的极少数的好处之一，就是吃掉了房贷的压力。

通胀之下，大家一起给开发商垫资，让它盖楼，只要预期向好、一切都不是问题。

但是刚刚这一波楼市新政，给这一波快速通胀、快速发展、全民上车买商品房时代，彻底画上了句号。

面对新政，有的房企很乐观：新政来了，土地没人要了，供应少了，要涨价了。

这是典型的屁股决定观点，决定价格起落的关键条件，不仅是供应，还有需求呢。

当人口出生率大幅下行、市场需求大量分流到存量房市场，还有多少需求来推动商品房涨价？

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不妨先问问自己：开发贷还完了吗？快到期的境外融资准备好还款了吗？几年前的商票都能兑付了吗？想好了再决定，到底是是涨价还是抓紧时机出货？

还没看明白吗，这个由银行、供应商、购房者共同为开发商垫资，让开发商盖楼的时代，已经正式翻篇了。