陕西百亿房企陷风波：资产不仅“低价”转让，还自愿给国企化债？|唐镇|国企|天朗|孙茵|房地产业务|股权|陕西

近日，陕西本土房地产圈发生了一件蹊跷事。

仅持有天朗伟业控股集团有限公司（下称“天朗控股”）1%股权的小股东蒋某某，在企业创始人离世后的权力交接窗口期，绕过股东会决策程序，通过旗下陕西天朗文化产业发展有限公司，处置了太白山・唐镇项目唯一开发主体80%的股权。

据镐京笔记从接近继承方的知情人士处独家获悉，该交易价格不足项目市场估值的十分之一。

风波还在继续，项目价值3000余万元的房产被纳入地方“630财政专项化债”范围，另有900万元商品房监管资金被支取。

2026年8月31日晚间，天朗控股公开发布《关于太白山唐镇项目资产遭违规处置相关问题的实名举报》（下称《举报》），将这场蛰伏数月的资产纠纷再度推向公众视野。这份实名举报材料，也让曾被视为陕西文旅标杆的太白山・唐镇项目卷入股权更迭与资产处置的舆论漩涡中。

这场纠纷始于民营企业创始人离世后的权力真空期，叠加地方“630财政专项化债”的政策窗口，最终演变成牵扯民企、国企、施工方、购房业主等多方主体的“罗生门”。

镐京笔记对《举报》全文进行系统梳理，从事件溯源、链条梳理、核心追问三个维度，呈现上述资产腾挪事件的完整脉络。

事件始末

一年前，西安天朗控股集团创始人孙茵的猝然离世。这位白手起家、将天朗带入陕西民企百强前列的女掌门人，生前未立遗嘱。

彼时工商登记显示，天朗控股由孙茵持股99%、蒋某某持股1%——而就在去世半年前，孙茵将集团法定代表人变更为蒋某某。

孙茵离世后，她留下的99%天朗伟业股权，经司法公证由父亲孙达人先生与配偶贺久长先生共同继承，双方各持49.5%。据天朗公众号先前发布的公告，继承人方称1%小股东蒋某某架空继承方大股东、接管公司财务、把持公章、更换核心员工，并拒绝向继承人方移交印章与账目。

关于股权纷争始末，镐京笔记曾走访天朗继承人、天朗集团原高管等知情人士，梳理事实并发布文章《陕西百亿房企“魔幻夺权”的幕后……》。

如今该纷争已尘埃落定，继承方于8月28日发布公告，称天朗法定代表人变更、股权确权及工商备案手续已全部办结，公章、证照、财务及经营管理权均已合法收回。

谁也未曾料到，股权继承需要时间，而正是这个法定继承交接的办理窗口期，成了一切变故的起点。

这场围绕太白山・唐镇项目的股权纠纷举报，核心涉及三方主体。

据《举报》文章称，天朗伟业控股集团是天朗系的核心控股平台，蒋某某凭借法定代表人身份，绕过股东会决策，通过旗下陕西天朗文化产业发展有限公司，将其持有的核心股权对外转让。

被转让的标的陕西合巨源房地产开发有限公司，是太白山・唐镇项目的唯一开发主体，而太白山·唐镇正是孙茵晚年倾注心血打造的标杆文旅项目。

从《以房抵债交付协议书》来看，直接接盘该80%股权的陕西峻瑞峰实业有限公司，由自然人李某某全资持股，承接本次股权。同时，该公司以房产提供方的身份，将名下太白山·唐镇的房产，自愿提供给陕西太白山投资集团有限公司以抵偿债务。

企查查显示，陕西太白山投资集团有限公司是由陕西太白山旅游区管理委员会100%控股的国有独资企业，作为太白山旅游区的核心开发运营主体，主要承担太白山旅游景区的管理、开发及旅游项目投资。该公司存在多条被执行人记录，当前被执行总金额超6.17亿元。

根据阿里拍卖网信息，该公司名下位于陕西省眉县太白山旅游开发区的一宗国有建设用地使用权及地上建筑物、附着物曾挂牌拍卖，起拍价5860余万元，但最终流拍。2026年7月28日，交通银行陕西省分行向宝鸡市中级人民法院提交破产重整申请，多重信号凸显出企业面临较大的债务压力。

链条梳理

通过梳理《举报》文章，镐京笔记还原了一条清晰的“腾挪”链条。

第一步：大股东缺位，小股东上位。

《举报》文章称，孙茵去世后，仅持有天朗伟业1%名义代持股权的股东蒋某某，利用股权继承手续的空窗期，以天朗法定代表人身份，私自变更并掌控了天朗农林、天朗文化等多家二级子公司。

第二步：越权转让核心资产。

《举报》文章中呈现了完整的时间线，2026年5月14日，蒋某某未经大股东同意，违背公司章程，越权出具天朗文化《股东会决议》，将天朗文化所持陕西合巨源房地产开发有限公司（太白山·唐镇项目开发主体）80%股权，并以4000万元的价格转让给聚旺控股关联企业陕西峻瑞峰实业有限公司。

这一价格被举报方认定为“远低于市场公允价值”，且一并提出转让时，买方甚至未全额支付款项，却已完成股权变更登记。

第三步：刑事报案与加速处置。

天朗集团就此向公安机关报案，称案件正在侦办中。

举报信显示，陕西峻瑞峰实业在股权交易仍处于刑事调查的窗口期，刻意隐瞒权属争议与公安侦办事实，持续实施多项资产处置行为，涉嫌多项违法违规。

第四步：以房抵债与化债套利。

2026年7月31日，峻瑞峰控制下的合巨源公司签订《以房抵债交付协议书》。

据上述《协议书》显示，甲方陕西太白山投资集团，欠付乙方（陕西鸿达水景园艺工程有限公司）工程款，合巨源作为丙方，联合另一家公司，拿出太白山・唐镇项目内3套合计1162.83平方米的商品住宅，核算金额超过3237万元，自愿抵偿甲方欠下乙方的债务，并纳入地方“630财政专项化债”范畴。而这笔债务并非唐镇项目自身产生的债务。

第五步：违规提取监管资金。

《举报》称，在项目已全面停工、未完成竣工验收备案的情况下，峻瑞峰一方违规操作支取商品房资金监管账户内900万元资金，各施工、供货单位均不认可该笔支取行为，资金最终去向不明。

至此，一个由创始人倾注心血打造的文旅标杆项目，在创始人离世后不到一年，已全面停工，并陷入巨额工程款拖欠、员工欠薪、购房逾期交付的多重危机。

借"壳"布局？

在以上清晰的链条中，忽略了其中一个主体——聚旺控股。

天朗《举报》文章明确指出，承接太白山·唐镇项目开发主体80%股权的陕西峻瑞峰实业有限公司，系聚旺控股（集团）有限公司的关联企业。

公开信息显示，聚旺控股被称作“陕西地产10强企业”，截至2017年底集团资产近百亿元，公司法人为赵某。

而前文所提到的陕西峻瑞峰实业则由自然人李某某100%持股，天朗认定其或为用于承接项目股权的“壳”公司。

《举报》文章中提到，交易发生后，天朗方面认为该股权转让程序违法，并就此向公安机关报案，彼时公安部门已经介入调查，对买方相关人员制作笔录，并告知其案涉资产存在权属争议，不得随意处置项目内资产。

但案件处于侦查阶段窗口期，股权归属尚未经司法程序定分止争，陕西峻瑞峰实业已经实际接管合巨源公司，并掌控太白山・唐镇项目。