近日，荆州市沙市区朝阳片区老旧小区品质提升工程（二期）工程总承包+运营（EPC+O）项目报建公告、资审文件公告在网上发布。
项目报建公告显示，总投资21146.57万元，建设单位（或招标人）为荆州市沙市区住房和城乡建设局，项目地点位于沙市区朝阳街道，具体范围为朝阳路社区、杨林堤路社区、肉联路社区、跃进路社区、玉桥社区及周边区域。
建设（招标）内容包括：
（1）建筑外立面综合整治：对玉桥社区、朝阳社区、跃进社区临街及内部住宅建筑外墙面进行防水处理、真石漆喷涂、空调格栅规整及其移位、店招一体化改造、防盗网翻新等。
（2）屋面防水修缮：对存在渗漏问题的住宅屋面重做防水卷材。
（3）基础设施改造：实施片区内雨污分流管网改造(含雨水管、污水管等)，进行道路破除恢复、沥青路面加铺，增设非机动车停车棚，开展管道清淤及化粪池清淤等。
（4）公共空间与环境景观提升：实施铺装提升、绿化提升，同步完善城市家具、景观灯具、街巷公共区域美陈、环卫设施及导视标识系统等内容。
（5）公共服务设施补充：新建社区盒子，完成社区食堂、社创中心、养老服务中心等公共服务设施改造提升及设备采购，改造公共厕所。
（6）电力设施整治：实施社区飞线整治美化及箱变整合工程。
沙市区朝阳片区老旧小区品质提升工程是落实国家城市更新行动、践行“人民城市”理念的关键项目，其核心意义在于从“住有所居”向“住有宜居”跃升，同步实现民生福祉改善、城市功能重塑与治理效能升级。
项目将实施雨污分流管网改造、屋面防水修缮、飞线整治及燃气、供水管线更新，根治内涝、渗漏、火灾等风险，消除安全隐患，解决群众急难愁盼。新增非机动车停车棚、充电桩、适老化电梯、社区食堂、养老服务中心及“社区盒子”，破解停车难、养老托幼缺位问题，补齐设施短板。外立面防水与真石漆翻新、道路沥青化、绿化与公共空间优化，显著改善采光、通风、卫生及美观度，提升居住品质。
推动片区整体更新，以“连片改造+运营前置（EPC+O模式）”打破单点治理局限，统筹通学路安全、违建拆除与微景观打造，构建“15分钟生活圈”。通过植入文商旅体新场景（结合沙市工业历史打造文化墙）、培育社区商业，促进老旧小区“逆生长”，释放内需潜力，激活存量空间价值。依托“物业党建联建”“五方共治”等模式，推动专业化物业全覆盖（沙市区已达90.6%），创新长效治理机制，确保“改得好、管得住”，避免返旧貌。
项目响应《城市更新“十五五”规划》导向，作为荆州入选国家城市更新行动示范城市（2026年）的重点项目，承接中央财政补助与社会资本撬动作用。聚焦管网、停车、环境三大痛点，强化历史文化保护与韧性城市建设，助力沙市区打造“创新、宜居、美丽、智慧”现代化城区。
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