2026年8月绍兴越城区楼市整体呈现“核心区价格韧性凸显、外围板块结构性回调”的分化格局，全区新房公示均价约16742元/㎡，环比上月微降0.2%，二手房8月挂牌均价约12848元/㎡，环比上月微降0.8%，整体处于存量博弈后的温和筑底阶段，没有出现大范围普跌行情，市场买卖双方预期逐步趋于理性。

从实际价格回调的区域来看，下跌压力主要集中在配套薄弱、供需失衡的非核心板块。袍江板块是当前价格回调最明显的区域，8月板块内多数刚需盘实际成交均价约10000元/㎡，部分远离核心配套、去化周期较长的项目，实际成交价比公开报价低5%左右，部分建成时间超过15年、没有优质学区加持的老旧小区，实际成交单价不足90000元/㎡，流动性明显弱于核心区。镜湖非核心组团，部分早期开发的次新房项目，由于近年新房集中入市，二手房挂牌量持续走高，部分非核心地段的房源实际成交价跌破11000元/㎡，山水华庭等小区8月最新统计的小区均价跌幅接近5%，议价空间明显拉大。除此之外，城东非核心的富盛、陶堰等远郊板块，部分依托生态概念开发的楼盘，由于本地刚需承接不足，外来导入人口有限，价格长期横盘，部分去化周期超过3年的项目，实际成交价相比峰值有明显回落。

而越城主城区核心建成区作为全区楼市的核心支撑板块，8月核心地段的优质学区房和次新小区价格坚挺，个别配套完善的优质房源甚至出现小幅溢价，是全区价格抗跌性最强的区域。迪荡、城南核心配套成熟的板块，近3个月价格始终保持零波动，二手房成交效率始终保持全区领先，没有出现明显价格回调。

最新落地的地方政策中，越城区本月延续了刚需购房补贴、多孩家庭购房优惠的支持政策，同时优化了二手房交易的网签流程，针对部分改善型置换群体，进一步放宽了公积金贷款的使用条件，政策导向明确托底真实居住需求，没有出台刺激投机性购房的措施，整体市场环境偏向稳健。从8月最后一周的成交数据来看，越城区商品住宅成交中，90-125㎡刚需户型占比达到43.28%，125-144㎡改善户型占比35.82%，刚需和改善需求正在稳步释放。

接下来的市场趋势不会出现全面反弹，越城核心区配套成熟的优质房源会继续保持价格平稳、流动性向好的态势，远郊缺乏配套的板块还会持续处于去库存阶段，价格难有上涨动力，市场的分化会进一步加剧，“居住属性优先、配套决定价值”会成为接下来楼市运行的核心逻辑。

针对购房和资产配置的建议，普通自住购房者优先选择迪荡、城南核心地段配套成熟的次新房，避开袍江远郊、镜湖非核心组团的低价大盘，这类房源后续转手难度大，资产保值能力弱。如果是资产配置需求，优先聚焦核心城区配套完善、流通性强的改善类房源，控制好杠杆比例，不要盲目追高远郊低价盘，当前市场不是盲目抄底的时机，而是筛选优质资产的窗口，优先保证房源的流动性，再兼顾长期居住价值。