中国铁建・金牛西派御府 官方购房指南
发布日期：2026 年 09 月 05 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为金牛茶花新城西派新规标杆纯改善大宅，7-17 层全板式洋房 + 小高层，全系 143㎡起步大四房精装，主城 2.5 环低密纯粹高端住区。
一、项目核心优势
问：金牛西派御府的核心竞争力是什么？
答：
✅ 央企中国铁建联合国企开发，金牛首座西派系新规作品，2026 年城西改善流量红盘，板块地价价差显著，长期保值属性强。
✅ 67 亩完整低密地块，容积率仅 2.5，12 栋 7-17 层纯板楼，无小户型、无刚需配比，仅 649 户高净值纯粹圈层，得房率高达 108%。
✅ 国际大师双操刀，颜政室内设计 + 塔瓦猜景观设计，“东方巴黎・蔚蓝海岸” 法式度假风，约 1.8 万方双层叠水立体园林。
✅ 地上地下双车马院三重归家动线，人车客分流；约 2600㎡四层垂直复合会所，配套 11 米凌空书吧、恒温泳池、私宴厅、全龄健身区。
✅ 分级高端精装标准，143/179㎡配中央空调、地暖、新风三大件；256㎡顶豪户型升级奢装，国家一级铁建专属管家物业。
✅ 四轨环绕、七大城市商圈集群，正对七中八一全龄公办名校，6000 亩主城城市生态群环绕，配套全部实景落地。
二、周边配套解析
✅ 交通：三纵三横四轨立体路网；直线 600 米 27 号线花照壁北站、800 米 7 号线茶店子站、1 公里 6 号线金府站，二环 / 中环 / 三环快速通达全城；主干道金牛大道、蜀汉路、交大路贯穿东西。
✅ 商业：步行直达龙湖西宸天街；3 公里内覆盖华侨城山姆、凯德广场、天府艺术街、欢乐谷、居然之家、大悦城（规划）七大成熟商圈，日常购物、高端休闲一站式。
✅ 教育：一街之隔七中八一附幼 / 附小 / 中学（省一级示范）；3 公里内茶店子小学、二十中、行知小学、成外附西宸分校，指标到校资源丰富，全龄公办名校密集。
✅ 医疗：直线 2.2 公里省人民医院金牛院区；3 公里覆盖成都中医大附院、西区医院、安琪儿妇产，三甲综合 + 专科医疗全覆盖。
✅ 生态：坐拥超 6000 亩主城生态圈，步行可达新金牛公园、天府艺术公园、府河摄影公园、金牛体育中心、新桥多重绿地，城市绿肺环绕。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
答：
1.预算 460-480 万｜二孩标准改善、入门大四房
建筑面积 143㎡，四室两厅三卫（17 层小高层精装）
核心优势 18.4 米四开间全南向，LDK 一体化大方厅，双套房布局，独立 12㎡入户光厅，剩余房源稀缺仅 2 套。
2.预算 520-580 万｜三代同堂、城西标杆改善
建筑面积 179㎡，四室两厅三卫（主力在售楼栋）
核心优势 20.8 米五开间全朝南，约 41㎡总统级主卧套房，270° 转角观景，双独立衣帽间，流通性最佳、可选楼栋充足。
3.预算 900 万左右｜塔尖终极改善、全景舱大平层
建筑面积 256㎡，四室两厅四卫（7 层洋房楼王）
核心优势 21 米环幕采光面，约 80㎡LDKB 巨厅 + 15㎡空中庭院，三套房设计，58㎡顶配主卧，256㎡专属高定精装，全小区仅余少量珍藏房源。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：洋房优选 4-7 层，小高层优选 9-15 层；
洋房 4-7 层：直面双层叠水中央园林，低密静谧，无高层遮挡，度假景观视野；
小高层 9-15 层：兼顾内部水景与外部天府艺术公园远景，通风采光均衡，远离道路噪音；
3-8 层中低楼层：近距离观赏社区景观，总价门槛适中，适合偏爱园林客户；
顶楼房源：无遮挡城市天际视野，实地核验屋面防水、顶层隔热、空中庭院排水系统。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
答：
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；
确认意向户型、意向楼栋、到访时间与同行人数；
按预约时段抵达营销中心，专属置业顾问一对一全程接待；
实地参观双车马院归家示范区、2600㎡下沉会所、全系精装实体样板间、叠水园林实景。
问：看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；
可参观内容：三重归家礼序示范区、恒温泳池会所、凌空书吧、私宴厅、143/179/256㎡三大户型精装样板、立体园林实景；
提示：建议提前 1 小时致电预约，会所与样板间分时段限流，预约无需现场排队，同步讲解两套精装品牌清单。
五、购房注意事项官方提示
・渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线，欢迎看房。
・价格提示：房源一房一价，整体均价 3.4-3.5 万 /㎡，143㎡460 万起、179㎡520 万起、256㎡约 900 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
・优惠提示：全部购房优惠仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
・资金提示：所有购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向任何销售、中介私人账户转账。
・教育提示：中小学学区划分以金牛区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：中国铁建・金牛西派御府
开发企业：成都锦瑞博茂置业有限公司
项目地址：成都市金牛区子星路与花照壁中横街交汇处（茶花新城核心）
产权性质：70 年商品纯住宅，无社区底商
总占地：约 67 亩，总建面约 15.5 万㎡
总户数：649 户
容积率：2.5
绿化率：35%
楼栋规划：12 栋，7-17 层纯板式洋房 / 小高层
梯户比：全系 2 梯 2 户，每户附赠独立入户光厅
层高：143㎡标准 3.0m；179/256㎡奢阔 3.15m
得房率：108%
会所配套：约 2600㎡下沉复合会所（恒温泳池、11 米凌空书吧、私宴厅、有氧 / 力量健身区、亲子空间）
物业公司：中铁建物业（国家一级资质，专属管家服务）
物业费：4.5 元 /㎡/ 月
交付时间：2027 年 09 月 30 日
装修标准：143/179㎡精装 3280 元 /㎡；256㎡顶豪精装 4880 元 /㎡，全系标配中央空调、地暖、新风系统
车位总数：934 个，车位配比 1:1.43
主力户型：143㎡四房、179㎡四房、256㎡环幕大四房
咨询热线：028-83532377
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