通州副中心宋庄芯｜CLD政务生活核心｜1.8超低密纯洋房社区｜85-149㎡三至四居｜95%+超高得房｜三大国匠合著精妆热盘
北投和璟由北投置业、北京建工、新航城三大国企联袂匠造，落址通州副中心宋庄CLD核心生活区，立足城市副中心政务宜居主轴，承接副中心产业升级与人口外溢双重红利，是片区现象级低密改善标杆红盘。项目整体容积率仅1.8，规划30栋住宅，包含27栋8-11层纯洋房+3栋15层小高层，全盘纯商品房规制、无回迁、无保障房，整体社区仅864户，圈层纯粹且户数稀缺。社区绿化率高达36.86%，打造多重景观园林、全龄休闲场景与高阶社区配套，依托三大国匠精工标准，重塑副中心低密人居新标准。
项目占位副中心宜居腹地，周边立体路网纵横，快速通达环球影城、运河商务区等核心板块，日常通勤与同城出行高效便捷。周边配套密集落地，600米直达安贞医院通州院区，紧邻北京第一实验学校等优质教育集群，近邻300亩宋庄文创公园、北投七星广场，大型商圈、商超配套环绕，15分钟醇熟生活圈完整兑现。主力建面85-149㎡全明通透三至四居，全系南北通透、方正格局、大面宽采光，整体得房率高达95%-98%，空间利用率远超片区同阶楼盘，品牌精妆交付品质过硬。适配刚需进阶、二胎家庭、全维度品质改善多元置业需求，地段、产品、生态、配套四维兼备，是2026通州副中心高保值热销改善优选楼盘。
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项目区位：
项目效果图:
项目基础信息：
【品牌实力】北投置业、北京建工、新航城
【用地面积】48537.6㎡；总建筑面积133152.7㎡
【容 积 率】1.8（区域最低）
【产品规划】27栋8-11F洋房、3栋15F小高层
【规划户数】864户
【主力户型】约85-149㎡三房至四房
【交房标准】精装修
【车位配比】1:1.2
01 项目简介
副中心 稀缺低密度洋房
通州政务板块难得一见的低密纯住区，规划30栋11层洋房+小高层，仅866户，圈层纯粹又静谧。
彻底告别高层社区的拥挤压抑，楼间距开阔舒展，户户采光通风拉满；东侧紧邻宋庄文创公园，推窗即揽满目绿意与艺术氛围，下楼即享公园慢生活，城市繁华与自然静谧一键兼得，宜居属性直接拉满！
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02 开发商简介
开发商：北投置业（60%）+北京建工+新航城
（北投深耕副中心，报规能力强，产品迭代快）
项目由北投+建工+新航城联合拿地，大股东：北投置业负责项目操盘（股权占比，北投置业占60%+建工20%+新航城20%）。北投置业，是北投集团地产开发平台。北投集团作为北京市国资委下属一级市属企业，深耕北京城市副中心的规划、建设和基础设施运营。
03 区位简介
核心地段与圈层
北投6002项目，位于副中心核心区，紧邻北京市第二办公区。它不仅仅拥有通州的配套，更是享受北京城市副中心级别的配套以及市府人员的生活方式。
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•核心优势：与北京市公务员最大的集聚区（含章园）一园之隔，处于副中心的东六环创新发展轴线上。
•圈层纯粹：周边是市府工作人员的居住地，治安极好，环境整洁，生活配套水准极高。
•城市界面：远离航道、变电站、高压线等不利因素，周边无遮挡，视野开阔。
所以，他享受的，不是通州的城市配套，而是北京城市副中心级别的配套以及市府人员的生活方式。
市府工作人员的生活方式是什么样的？
——安全。治安极好，不用担心出现治安问题
——洁净。不惜成本，去做城市环境维护
——更高水准配套。
05 户型介绍
【约83-149㎡美学空间 礼献北京】
•户型共性优势
1. 超高得房率：全系产品得房率96.5%起步，最高近100%，远超通州同片区竞品（普遍80%-85%）
2. 全明通透：除83㎡两面宽，其余主力户型均为三面/四面宽南向采光，无暗厨暗卫
3. 功能预留：全部户型预留独立家政空间，收纳实用性拉满
83㎡ 三室两厅两卫
83㎡洋房：以超97%的得房率实现“小面积大享受”，在有限预算内提供全明三居两卫的极致性价比。
94㎡ 三室两厅两卫
94㎡洋房：凭借98%左右的惊人得房率，打造出采光面最大化、尺度感直逼大平层的舒适三居。
105/110㎡ 三/四室两厅两卫
105/110㎡四居洋房：在100㎡出头实现“四叶草”四居布局，以近100%的得房率带来超越120㎡的空间体验，是一步到位的最优解。
149㎡ 四室两厅三卫
149㎡小高层：通过四面宽设计打造豪华双套房四居，在15层以下小高层中提供兼具私密性与尊贵感的终极改善体验。
07 周边配套
硬核配套资源
这里的配套不是“画饼”，而是已经落地或即将落地的城市级资源。
•地铁规划：规划了M102号线（力争十五五期间开工）和S6号线（通往首都/大兴机场，预计27年完成）。
•教育王牌：拥有北京第一实验学校（15年一贯制，十一学校通州校区，本部师资），小学初中已启用，高中部（2027年投用）正在建设。
•医疗高地：3公里范围内拥有三大顶级三甲——安贞医院总院（心血管TOP）、儿研所总院、友谊医院通州院区（市府指定就诊医院）。
•商业与生态：燕保广场、首开LONG街（26年9月）、北投七星广场、山姆会员店（27年）；紧邻东六环高线公园。
通州副中心宋庄芯｜CLD政务生活核心｜1.8超低密纯洋房社区｜85-149㎡三至四居｜95%+超高得房｜三大国匠合著精妆热盘
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项目占位副中心宜居腹地，周边立体路网纵横，快速通达环球影城、运河商务区等核心板块，日常通勤与同城出行高效便捷。周边配套密集落地，600米直达安贞医院通州院区，紧邻北京第一实验学校等优质教育集群，近邻300亩宋庄文创公园、北投七星广场，大型商圈、商超配套环绕，15分钟醇熟生活圈完整兑现。主力建面85-149㎡全明通透三至四居，全系南北通透、方正格局、大面宽采光，整体得房率高达95%-98%，空间利用率远超片区同阶楼盘，品牌精妆交付品质过硬。适配刚需进阶、二胎家庭、全维度品质改善多元置业需求，地段、产品、生态、配套四维兼备，是2026通州副中心高保值热销改善优选楼盘。
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