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黄浦老城厢，豫园板块核心
市中心顶级配套
最早的风貌别墅项目
露香苑二期【开明里】
约252-387㎡ 风貌别墅
总价5000万起，单价28万元/m²
即将正式入市
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历史背景
【开明里】所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在。
老城厢既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活起源地。
整个板块所承载的可能不仅仅是地段，更有上海的精神内核。
同时露香园本身还曾是上海著名园林，曾与豫园、日涉园，并称为“上海三大名园”，有着深厚的人文底蕴。
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地理位置
现在的老城厢是黄浦区核心地段，是城市绝对的中心位置，2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中。
整个露香园规划多个地块，此次开明里正是一直为开放的C1地块。
露香苑二期【开明里】
约252-387㎡ 纯风貌别墅
总价5000万起，单价28万元/m²
即将正式入市
未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区主轴，衔接外滩、世博、新天地、滨江、陆家嘴等5大板块，构筑黄浦CAZ中心大境，成为黄浦CAZ重要的文化人居名片。
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项目介绍
项目二期C地块内的「开明里」，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。
本次项目
二期规划将重塑「露香池」盛景，通过雕琢历史建筑的匠心匠心，为城市打开400年前的历史画卷，寻找精神的共鸣和理想的家园。
整个露香园共分为6个地块——即A、B、C1、C2、D1和 D2，规划有10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅（联排别墅）、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
其中，
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。
D2地块：商业为街区式商业，约8000方，以艺术、高端餐饮、高端休闲业态为主，为高净值的业主提供高端的生活配套;
B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄，D1还有仅存的1套亿元大宅。
同时，二期的每个地块都配备了相应的商业，除了保证各地块业主的便捷生活外，一、二期商业的交错联动、互补互融，带动了整个片区的商业体量及能级，形成中心商业的新热点。
B、D1地块公寓为二期首发，已于2024年3月上市，目前基本售罄，D1还有仅存的1套亿元大宅。
【过往项目实景图】
上海露香园・开明里（备案名：露璟庭 / 露香园二期 C1 地块）官方公示基础参数
项目坐落于黄浦区豫园老城厢核心，大境路北侧，上海市实验小学旁，属于露香园二期独立纯墅组团，和高层住宅物理分区隔离，为石库门风貌保护类新建商品住宅，所有数据取自上海房管局预售备案、规划公示文件，真实可核验。
开发主体：上海露香园建设发展有限公司，由上海城投控股、上海建工、招商蛇口联合开发，国央企背景，主打老城厢城市更新与历史风貌保护。产权属性：70 年住宅产权，民水民电通燃气，可落户，产权起算 2015 年。地块规模：开明里独立墅区用地约 0.6 万㎡，计容建面约 0.8 万㎡；组团容积率 0.5，内环内极低密；社区整体绿化率 35%-40%，墅区专属绿地率可达 50%；建筑限高 12 米，符合老城厢风貌管控要求。总户数：全盘仅12 套，无高层、无底商、无保障房、无回迁，纯墅社区。房源配比：联排 5 套、类双拼 4 套、类独栋 3 套。产品形制：地上 3 层 + 地下 1 层独门独院石库门别墅。地上标准层高 3.6 米，客厅局部 7.2 米挑空；地下室挑高 5.75 米，可自行隔双层拓展空间，每户预留私家电梯井。户型建面（备案测绘面积）联排：407-425㎡；类双拼：442㎡；类独栋：509㎡。每户附赠68-120㎡私家庭院，南向多开间。纸面得房率 76%-80%，叠加庭院、地下室拓展空间，综合使用率最高约 92%。车位：全地下车库，人车分流，车位配比 1:3，不设地面停车位，预留新能源充电桩点位。物业与收费：第一太平戴维斯白金管家服务，物业费22 元 /㎡/ 月，配备 24 小时智能安防、人脸识别入户、电子巡更、一对一专属管家，社区配套高端会所，含恒温泳池、私宴厅、茶室、健身空间。交付标准与时间：毛坯交付，公共景观、会所精装完工；预计2026 年 12 月交付，准现房，可实地看实体楼栋，提前预埋暖通、强弱电、给排水管线。备案价格：项目备案均价约 28 万 /㎡；联排备案总价 1.08 亿起，类双拼约 1.3 亿起，类独栋楼王最高约 2.1 亿，实行一房一价。交通配套：步行可达地铁 10/14 号线豫园站，近外滩、新天地、人民广场，属于 CAZ 中央活动区。
备注：露香园二期整体大盘容积率为 3.41，0.5 仅为开明里单独别墅组团指标，不能混淆大盘指标。项目属于历史风貌保护更新项目，建筑外立面遵循修旧如旧，保留石库门里弄街巷肌理。
露香园开明里售楼处最新官方电话/营销中心电话：400-877-8334【预约☎】（开发商渠道直连专线，看房预约专用)
⚠️项目实行预约看房，不接待临时到访。来电可咨询房源户型、预约样板间，申领当期福利，获取一房一价表，对接开发商直营置业顾问。
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