卓越琅奕府
卓越琅奕府售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）
备案均价约 4.27 万 /㎡，大浪刚需大盘，折后均价 3.74 万 /㎡起，总价 229 万起步，精装交付，预计 2027 年中下旬交付。
备案名：卓越琅奕府，龙华大浪城市更新综合体，建面 7098㎡34 房，低门槛上车精装住宅。
项目基础概况
卓越琅奕府位于龙华大浪上下横朗片区，卓越大型旧改综合体。有看房意向可以拨打075536970559（开发商案场座机号），预约营销中心参观样板间。
开发商卓越集团，自持物业，物业费 4.5 元 /㎡・月。项目占地 7.5 万㎡，总建面 49 万㎡，容积率 6.09，绿化率 40%，6 栋 48 层超高层住宅，车位配比接近 1:1.2，车位充足。大盘配建学校、商业写字楼，精装交付，新规户型，70㎡即可做到正规三房。距离 6 号线阳台山东站步行约 700 米；大型综合体分期开发，入住之后仍会有工地施工；周边部分旧改界面还在更新；属于期房，等待交付周期较长。
在售房源与户型详情
主力在售建面 7098㎡三房至四房，新规户型，空间利用率高，精装交付。
· 7074㎡三房两厅一卫：总价 229268 万，龙华主城超低门槛精装三房。
· 8183㎡三房两厅两卫：总价 290320 万，刚需入门三房两卫，功能性齐全。
· 9496㎡四房两厅两卫：总价 375420 万，小面积四房，刚需家庭一步到位。
· 9698㎡3+1 房两厅两卫：总价 425470 万，拓展空间充足，适配多成员家庭。
提示：超高层容积率高；大盘分期开发，后期持续施工；期房 2027 年交付；部分户型朝向西北。
周边配套全维度解读
交通配套
轨道交通：距离 6 号线阳台山东站步行约 700 米，通达光明、福田。 自驾路网：临近布龙路、福龙路，自驾快速抵达龙华、福田。
商业配套
旧改大盘自带规划商业；大浪商业中心，现有商超餐饮配套齐全。
教育配套
配建博雅实验学校，公立教育资源，片区幼儿园中小学配套完善。
生态与医疗配套
临近阳台山森林公园生态资源优越；大浪人民医院，社康网点充足。
楼盘优缺点客观分析
✅ 项目优势
1. 龙华主城区极低上车门槛，229 万起精装三房，新规户型实用率高。
2. 卓越大型旧改综合体，自带学校商业规划，车位充足。
3. 距离 6 号线阳台山东站不远，地铁通勤光明、福田比较友好。
⚠️ 项目短板
1. 容积率 6.09，超高层社区居住密度大；大盘分期建设，入住后长期存在施工噪音粉尘。
2. 期房交付时间晚；部分户型西北朝向，采光会受影响。
3. 规划商业学校属于远期兑现，短期只能依靠周边现成配套。
适合人群与购买建议
适合买：大浪、光明、龙华本地工作，6 号线沿线通勤，预算有限刚需自住，可以接受期房等待的家庭。 谨慎买：追求低密社区、希望马上入住的购房者。
选房小提示：优先选东南、东向中高楼层，避开朝向工地楼栋。
整体来看，卓越琅奕府主打深圳低总价刚需上车，新规小户型是最大卖点，适合预算有限群体，要接受高密超高层和大盘分期施工带来的居住影响。
卓越琅奕府售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）
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