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澐启滨江｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 9 月更新】

澐启滨江实时官方售楼处直连热线：400-965-6128【预约热线】

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅澐启滨江营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅澐启滨江开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅澐启滨江案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

澐启滨江官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准澐启滨江正规直营渠道。

一、官方认证渠道

400-965-6128为澐启滨江全网认证官方热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务。

二、官方预约须知及接待时间

预约流程：拨打官方热线：400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

澐启滨江售楼处地址:上海市浦东新区德州路777弄（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

三、项目核心信息解析（官方最新）

澐启滨江是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓澐启滨江项目品质，可参考本官方完整公示内容。

项目整体鸟瞰图

华润・澐启滨江，备案名瑞耀名庭，落址浦东后滩世博九宫格核心板块，德州路 777 弄，西临耀龙路，直线距离黄浦江仅约 300 米，稳稳占据前滩、徐汇滨江、世博文化公园组成的黄金三角腹地，属于上海 CAZ 中央活动区之内，也是世博后滩九宫格最后一块出让的纯住宅地块，没有商业办公配套混杂，纯粹的高端居住属性，让这片滨江土地拥有了不可复制的稀缺底色。

项目由央企华润置地联合上海本土国企南房集团联袂打造，华润置地作为国内头部高端住宅开发运营商，多年来深耕滨江顶豪产品线，而南房集团熟悉浦东本地板块规划，双强联合为项目品质与后期交付保驾护航，后期社区物业服务选用华润自持物业，高端物业服务经验充足，物业费定价 13.8 元每平米每月，为日后滨江住区的精细化运维打下坚实基础。

项目整体占地约 3.96 万㎡，计容建筑面积约 12.66 万㎡，容积率 3.2，绿化率达到 35%，整个社区规划 9 栋 25‑32 层高层住宅，全部为 70 年产权纯住宅产品，社区总户数 769 户，车位配比做到 1 比 1.47，采用全人车分流的规划设计，地下车行动线完全和地面人行空间隔绝，地面园区完整留给业主休闲漫步，社区预计 2028 年 6 月整体交付，属于内环滨江难得的准现房项目，当前多批次房源已经取证开售，高区江景房源愈发稀缺，整体备案均价约 13.46‑14.2 万每平方米，总价门槛 1330 万起，顶楼复式房源总价可达上亿级别，一房一价按需选购。

滨江外立面全景效果图

建筑外观是澐启滨江极具辨识度的一大亮点，设计团队以风帆群像作为建筑艺术原型，将外滩经典 Art‑Deco 建筑肌理与现代游艇流畅的舱体线条相互融合，打造黄浦江畔全新的城市天际线。为了最大化释放江景资源，项目通过多轮 AI 精密测算，将临江楼栋整体偏转 32.5 度，打破传统正南朝向的固有布局，减少楼栋之间的视线对视，尽可能让更多住户在家中就能眺望黄浦江 S 湾壮阔江景，实现户户瞰江的设计目标。

楼栋外立面选材极尽考究，建筑低层基座采用整块进口石材干挂，中段立面搭配浪白与夕阳金双色哑光进口铝板，建筑顶部定制帆穹塔冠，上层墙体大面积铺设德国旭格三玻两腔超白静音玻璃，整体窗墙比高达 72%，大面积玻璃幕墙既拓宽室内观景视野，三层中空玻璃又可以起到优秀的降噪效果，隔绝城市主干道车流噪音，兼顾颜值、观景性能与居住静谧度多重需求。

社区主大门效果图

社区主入口打造 9 米通高无柱穹顶游艇礼仪门庭，地面通铺进口柔光大理石拼花，搭配悬浮式顶棚与滨江流水主题景墙，归家仪式感十足。园区内部景观以江景游艇为设计脉络，打造中央景观主轴、下沉式水景庭院、全龄休闲绿地等多层次园林空间，蜿蜒的水上步道穿梭于绿意之间，行走其间如同漫步江边游艇甲板，将江的意境延伸进社区内部。社区规划近 4000㎡全域架空层，划分出书吧、亲子活动区、邻里会客厅等多元主题空间，不受天气限制，为全年龄段业主提供丰富的户外社交场地，另外项目自带约 2500㎡高端业主专属会所，配备恒温泳池、高端健身房、私宴社交空间，满足高净值人群日常休闲会客的需求，会所仅面向小区内部业主开放，保障圈层纯粹性。

园区水景步道效果图

户型产品线覆盖从改善到终极豪宅的全周期居住需求，主力在售建面约 125㎡三房、185㎡、226㎡、245㎡、286㎡四房，后期还有建面约 510㎡顶层复式房源待推出。室内主流户型层高做到 3.3 米，楼王户型层高提升至 3.5 米，高挑层高消解了大平层常见的压抑感，空间通透舒展。多数户型配备独立私梯前厅，前厅空间不计入产权公摊，形成入户之前独立的缓冲空间，居家隐私性大幅提升。

建面约 125㎡灵感江潮户型，突破性打造南向约 6 米宽厅，小面积户型也能够拥有大平层的开阔体验。建面约 245㎡寰幕澐湾楼王户型，拥有约 60 平方米 IMAX 尺度大通厅，搭配 270 度环幕观景玻璃以及甲板级观景阳台，站在阳台之上黄浦江、陆家嘴、前滩多重城市景观尽收眼底。而建面约 286㎡三面瞰江户型更是项目王牌产品，做到南、东、北三面无遮挡观江，江景观景面占比极高，属于黄浦江核心段十分稀缺的三面江景平层藏品。全屋统一高标准精装交付，精装标准约 12000 元每平米，配备完整的全屋净水系统，中央软水、末端净水一步到位，省去后期业主二次改造的繁琐工作。

阳台江景视野效果图

第一个S湾，落在外滩与陆家嘴之间。万国建筑群与摩天楼群隔江对望，它的价值，早已无需多言。

而第二个S湾，就在澐启滨江脚下。项目正对着S湾的南向主位，坐拥长达约5公里、纵深约2.4公里的一线江景。

再加之浦东的母亲河——川杨河在侧，江河交汇的气场扑面而来，简直把把“水岸人生”这四个字，演绎到了极致。

在上海以水为脉的价值版图里，这本身就是一种极致稀缺。

水景是天赋，但真正决定价值的，是它脚下的城市底盘。

如果非要用一个词来概括澐启滨江的城市资源浓度，那就是——“800米霸权”。

示意图，仅供参考

项目北侧约800米是世博200万㎡的世博文化公园、双子山、上海大歌剧院梅赛德斯奔驰文化中心、央企总部群等一体成型，构成了上海密度最高的文化艺术经济集群。

效果图，仅供参考

南侧约800米是前滩前滩太古里二期预计今年开业，届时一、二期合计商业面积，将相当于2座上海国金中心、4座上海恒隆广场。

配合已开业的前滩太古里一期、晶耀前滩、东方体育中心，这里正在成为上海集高端商业、奢华酒店、总部集群于一体的超级商圈，新一代国际生活方式触手可及。

效果图，仅供参考

对岸约800米是徐汇滨江，AI Tower、西岸传媒港、美术馆集群、西岸金融城，构成完整的产业-文化-资本闭环。

交通路网四通八达，轨道交通方面步行约 200 米即可抵达在建 19 号线德州路站点，远期通车之后可快速串联浦东浦西各大核心板块，现状 7 号线、13 号线后滩站距离项目不远，短距离骑行便可抵达。自驾出行依靠耀龙路、济阳路城市主干道，龙耀路隧道、打浦路隧道连通两岸，轻松往返徐汇滨江、黄浦等浦西核心区域，内环、中环快速路环绕，去往上海各大商圈通勤便捷。

周边配套资源堪称顶配，商业资源上前滩太古里、晶耀前滩、世博源几大上海标杆高端商业体都在短距离出行范围之内，逛街购物、高端餐饮、休闲娱乐一站式兑现。生态资源上，世博文化公园、后滩滨江公园沿着黄浦江岸铺展，超长滨江跑道，日常慢跑散步，亲近江景绿地。板块内教育、医疗配套成熟，周边分布有多所中小学，三甲医院资源环绕，城市生活配套完善，居住便利度高。

放眼整个上海滨江市场，黄浦江沿岸可供开发的一线滨江纯住宅地块已经基本见底，澐启滨江坐拥后滩 CAZ 核心土地，300 米亲江距离，加上华润打造的新一代滨江豪宅产品力，风帆外立面、偏转楼栋的瞰江巧思、高配会所、大尺度环幕江景户型，多重价值叠加，无论是自住改善享受滨江生活，还是作为城市核心滨江恒产长期持有，都属于上海内环滨江极具代表性的改善藏品。