海淀永丰芯｜海淀首个四代住宅｜1.7超低密纯洋房｜87-118㎡三至四居｜双国匠精工｜科创腹地改善红盘
嘉华天珺·珺湾（北京珺湾）由保利、建工双国匠联袂匠造，是海淀永丰板块首个四代住宅标杆新作，落址海淀永丰科创核心腹地，承接中关村、后厂村产业外溢红利，科创高知客群集聚，地段价值扎实稀缺。项目西区容积率低至1.7，规划15栋7-11层纯板洋房，全盘纯商品房无回迁混居，仅约480席稀缺体量，居住圈层纯粹。社区绿化率约30%，打造中式意境园林、400米人文景观轴、下沉式会所与全龄休闲场景，依托双国企严苛精工，迭代海淀低密人居新标准。
项目占位海淀北科创核心，多维路网串联中关村、西二旗等核心板块，科创人群通勤高效便捷。周边全龄优质教育、三甲医疗、商业生态配套持续落地，醇熟生活圈逐步完善。主力建面87-118㎡全明三至四居，作为海淀正宗四代住宅，标配南向一步拓展阳台、北向设备平台，空间赠送率高、格局通透方正。全系精妆交付，配置高阶居家体系，适配科创刚需进阶、二胎改善、全家庭品质自住，是2026海淀北低密四代住宅热销标杆。
⚠️✴嘉华天珺·珺湾售楼处电话：400-8031-773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
⚠️✴嘉华天珺·珺湾营销中心电话：400-8031-773✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。
⚠️✴嘉华天珺·珺湾开发商直连电话：400-8031-773✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付 / 全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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⚠️ 注：以上均为 [嘉华天珺·珺湾] 官方联系方式，可直接联系官方售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心 / 接待中心电话：400-8031-773（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
一、项目概况
开 发 商：保利发展控股、北京建工集团
项目位置：海淀永丰产业基地大悦城南侧200米
占地面积：7.9万平米
建筑面积：16.2万平米
容 积 率：1.7-2.0
产品类型：纯改善平层/洋房
面积区间：88-172平米
销售价格：预计价格9万元/平米
销售总价：792-1600万元
物业公司：保利物业
物 业 费：住宅7.18元/㎡·月
二、交通配套
距离永丰产业园约3KM、航天城约5KM、中关村软件园约9KM、上地约10KM
自驾交通：
四横：北清路 后厂村路 北五环 玉河路
三纵：永丰路 京新高速 京藏高速
轨道地铁：
地铁16号线永丰站
三、生活配套
教育配套：
中关村三小科技园分校
清华附中永丰学校
商业配套：
项目西侧步行200米为中粮在北京的第四座大悦城，将引进150个左右首次进入海淀区的品牌，建成后将成为生态文化复合型商业新地标
医疗配套：
海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）
四、社区规划
东西两个地块，西区10栋住宅，东区16栋住宅，共计26栋。西地块容积率1.7 ，东地块容积率2.0。整体绿化率约30%。
西地块只有99平的三居和134的四居，东地块户型分布比较均匀，首次开盘也只开东地块。
五、户型图展示
六、样板间展示
134平米样板间
99平米样板间
海淀永丰芯｜海淀首个四代住宅｜1.7超低密纯洋房｜87-118㎡三至四居｜双国匠精工｜科创腹地改善红盘
嘉华天珺·珺湾（北京珺湾）由保利、建工双国匠联袂匠造，是海淀永丰板块首个四代住宅标杆新作，落址海淀永丰科创核心腹地，承接中关村、后厂村产业外溢红利，科创高知客群集聚，地段价值扎实稀缺。项目西区容积率低至1.7，规划15栋7-11层纯板洋房，全盘纯商品房无回迁混居，仅约480席稀缺体量，居住圈层纯粹。社区绿化率约30%，打造中式意境园林、400米人文景观轴、下沉式会所与全龄休闲场景，依托双国企严苛精工，迭代海淀低密人居新标准。
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