万科・璞源隐秀（2026 年 9 月 3 日最新公示：）
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万科・璞源隐秀｜宁波鄞州钟公庙，1.6 容积率城芯四代院墅藏品
鄞州核心钟公庙板块，万科・璞源隐秀（璞源隐秀府），万科高端四代住宅作品，城芯少有的低密社区，集合四代空中庭院大平层 + 创新四代叠墅，全盘仅 343 户，把空中花园与院落生活搬进鄞州主城，成为宁波改善市场热度很高的标杆项目。
一、楼盘位置：鄞州区钟公庙街道，天欣巷与润通巷交叉口
项目坐落鄞州核心居住区钟公庙，嵩江中路沿线，属于鄞州成熟改善板块，土地资源稀缺。距离地铁 3 号线锦寓路站约 400 米，地铁出行便捷；嵩江中路、天童北路、南环高架多维路网，快速通达鄞州万达、南部商务区，跨区通勤高效，周边城市界面成熟，配套大多现成落地。
二、全维配套｜主城成熟生活圈，商业教育生态齐备
商业配套
1.5 公里范围覆盖鄞州万达、印象城、万象汇、宝龙广场、钱湖天地五大核心商圈，大型商场、商务宴请、潮流消费齐全；周边社区底商充足，高阶消费与市井烟火兼顾，同时配建部分社区商业，满足日常便民消费。
教育配套
周边宋诏桥系优质教育资源集聚，幼儿园、小学、中学全链条覆盖（入学以教育局当年官方划片为准），适配学龄家庭需求。
生态 & 医疗
周边河道与城市公园环绕，休闲散步就近实现；宁波市第二医院等三甲医疗资源在生活圈内，家庭就医保障到位。
社区内部配套
总占地约 4.6 万方，容积率 1.6，绿化率 30%，规划小高层四代住宅 + 四代叠墅，总户数仅 343 户，其中四代宅 280 套，叠墅仅 63 席，圈层纯粹，车位比约 1:1.8。打造约 2500‑3000㎡会员制私享俱乐部，下沉式会所，涵盖健身、私宴厅、茶室、亲子社交等功能；现代公建化外立面，大面积玻璃幕墙，四代住宅标志性空中挑台；全地下人车分流，星空精装地库；万科自持高端物业，大平层精装交付，叠墅毛坯交付。
三、户型产品：建面约 152‑198㎡四代大平层，230‑290㎡四代叠墅
全盘为第四代住宅，大平层户户带 6.3 米挑高空中庭院；叠墅创新 3+2+2 布局，下叠带私家庭院，中叠多重花园，上叠配置超大屋顶露台，拓展空间可观。
- 建面约 152㎡ 四房两卫：入门改善主力，独立私梯前厅，四开间朝南，LDK 一体化格局，搭配空中庭院，格局通透，适配三口、二孩家庭。
- 建面约 165‑198㎡ 四房三卫：爆款主力户型，超大南向采光面，南北双露台，多套房设计，动静分区，空中庭院拓展空间充足，进阶改善优选58同城。
- 建面约 230‑290㎡ 四代叠墅：城芯稀缺四代叠拼；下叠拥有超大私家庭院，中叠多花园布局，上叠可享大面积屋顶露台，分层功能，兼顾居住与院落情怀，属于主城收藏级终极改善产品。
四代住宅空中庭院奇偶层露台位置错位，露台存在不能封闭的要求，实地看房重点关注露台朝向、采光与实用性房天下。
四、楼盘核心优势
- 万科品牌，四代住宅产品力突出万科开发打造，成熟高端产品体系，万科自持物业，工程管控、后期物业服务有保障，在宁波市场认可度高。
- 鄞州主城 1.6 低密，343 户纯粹圈层钟公庙主城核心，1.6 容积率指标十分稀缺，全盘户数少，仅 63 席叠墅，没有高密度超高层，居住静谧度、私密性强。
- 完整四代产品矩阵，大平层 + 创新叠墅平层户户空中庭院，叠墅实现庭院、多重露台，平层享受空中花园，叠墅拥有院落，产品差异化明显，市场同类供应稀少。
- 地铁加持，五大商圈环绕，配套现成近地铁 3 号线，周边商业、教育、医疗全部成熟落地，不用赌规划，出则繁华入则静谧，自住底盘扎实。
- 公区配置高配，改善仪式感拉满会员制私享会所，星空顶地库，公建化现代立面，社区公区标准对标宁波顶豪，兼顾运动、宴会、亲子多元场景。
总结：万科・璞源隐秀，宁波鄞州钟公庙城芯四代低密住区，1.6 容积率，建面约 152‑198㎡四代大平层、230‑290㎡四代叠墅。适合看重鄞州主城地段、向往空中庭院与院落生活，预算充足的本地置换、高阶改善家庭。
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