昨晚
苏州挂出 4 宗地块
相城区2宗、高新区2宗
总出让面积105210.2㎡
起始总价10.95亿元
苏地2026-WG-Z16号：位于相城高铁新城（采莲路西、马泾路北（江南云起东侧））
面积26575㎡｜1.01＜容积率≤1.15｜建筑密度≤45%｜绿地率≥30%
起始36674万元｜楼面价12000元/㎡｜保证金7340万元｜加价幅度200万元
配套施教：南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校（初中部）
规划要点：单栋户数≥3户，最大户型计容≤350㎡；配建10kV开闭所；可封闭阳台；禁私家庄园及带私家花园低层独立式别墅；现代简洁风貌
周边：象屿江南云起在售参考均价约24500-25000元/㎡（高层103-118㎡、洋房143-168㎡）；江南云起二手房平台挂牌均价约22086元/㎡（2026年8月样本，幸福里）；板块二手挂牌主力22000-28000元/㎡区间（铂悦春和万象、花语天境等，链家挂牌）
苏地2026-WG-Z20号：位于相城黄埭（春光路南、建邦华府西）
面积10512㎡｜1.01＜容积率≤2.0｜建筑密度≤25%｜绿地率≥37%
起始16819万元｜楼面价8000元/㎡｜保证金3370万元
配套施教：黄埭中心小学、春申中学
规划要点：单栋户数≥3户；禁别墅类项目；现代简洁；临街临水围墙绿化软隔离/通透式、高≤2米
周边：建邦华府2026年二季度二手房均价约15121元/㎡，路劲璞玉澜岸约17326元/㎡，建邦华府西地块周边1km住宅季度均价约13969元/㎡（中国房价行情）；东侧黄埭中学，北侧黄埭中心幼儿园/中心小学/春申中学；青于澜庭、璞玉澜岸等已交付社区
苏地2026-WG-Z18号：位于高新太湖科学城（635国道绿化地东、规划科憬路北）
面积24700.1㎡｜1.01＜容积率≤1.1｜建筑密度≤40%｜绿地率≥30%
起始19562万元｜楼面价7200元/㎡｜保证金3920万元
配套施教：科技城西渚实验幼儿园、科技城实验小学教育集团西渚校区、高新区实验初级中学教育集团三中分校（高新区第三中学校）
规划要点：禁别墅类项目；若与北侧Z02地块同一竞得人，可统筹地下空间/出入口/围墙退让；现代简洁
周边：板块在售——大境悦府约19000元/㎡、泊印澜庭约16500元/㎡、中建观澜雅境约22000元/㎡、金地和萃澜庭约21000元/㎡、拾月璟庭约26000元/㎡（365淘房/楼盘网参考均价，以售楼处为准）；临近新区文体中心、龙景花苑片区
苏地2026-WG-Z19号：位于高新浒墅关先进制造区（浮桥路南、312国道绿化地东）
面积43423.1㎡｜1.01＜容积率≤1.2｜建筑密度≤45%｜绿地率≥30%
起始36475万元｜楼面价7000元/㎡｜保证金7300万元
配套施教：文韵实验幼儿园、文星小学校、第五初级中学校
规划要点：预留≥10000㎡计容住房优先人才销售（符合高新区人才政策、属地审核）；禁别墅类项目；现代简洁
周边：在售新浒花园四区约13000元/㎡、新澎湃国际社区约15966元/㎡、中泱公园约18000元/㎡、雅乐云庭约25500元/㎡；中南春风南岸二手挂牌约14846元/㎡；商业阳山美好荟、兴贤商业广场、金辉里；中建虹溪璟庭二手挂牌约18703元/㎡（链家）
竞拍时间（10月10日）
10:00 苏地2026-WG-Z16号
10:30 苏地2026-WG-Z20号
11:00 苏地2026-WG-Z18号
11:30 苏地2026-WG-Z19号
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