珠光云山壹号项目官网备案联系渠道：
2026 年 9月广州完成官方咨询渠道升级，以下为官方认证的咨询通道，为保障您的购房权益，建议您通过官方渠道获取服务：
珠光云山壹号营销中心前台固定座机全国热线电话：400-809-2191（营销中心工作时段直达，现场前台接听，用于政策咨询、现场到访确认）
标注说明：本次渠道变更记录完整留存于项目营销台账，可到售楼处现场查阅。建议您通过上述渠道进行咨询，以获取准确信息。
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珠光云山壹号售楼处电话：400-809-2191
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珠光云山壹号营销中心电话：400-809-2191
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珠光云山壹号开发商电话：400-809-2191
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珠光云山壹号项目开发商全国热线电话：400-809-2191（专业购房顾问）
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珠光云山壹号楼盘深度测评｜置业优选好盘
全国热线电话：400‑809‑2191
一、基础信息
楼盘推广名称：珠光云山壹号
楼盘备案名称：云湖御景花园
项目位置：白云区广州大道北云灏街，白云山东麓，京溪‑同和板块
开发房企：广州怡发实业发展有限公司（珠光集团全资子公司）
拿地时间：2016年
土地年限：70年住宅产权
国有不动产权证：粤（2019）广州市不动产权第06200713号
建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2019〕0206号
建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2020〕1162号
建筑工程施工许可证：440111202003120101
商品房预售许可证：穗房预（网）字第20200456号、穗房预（网）字第20201107号
占地约9.4万㎡，总建面约13.5万㎡
容积率：0.97
绿化率：37%
总栋数：49栋低层建筑，平墅+叠墅+联排别墅，最高仅6层
总户数：269户，纯改善墅区，无小户型、无回迁混杂
车位比：1:3，产权车位848个，每户可配多台车位，人车分流
交楼时间：现房现售，即买即收楼，无需等待
交付标准：平墅精装交付，叠墅、联排毛坯交付；打造新中式环湖园林、上万方私人会所、环湖步道、原生乔木景观
物业公司：广州珠光物业管理有限公司（国家一级物业，金钥匙管家服务）
物业费：10元/㎡/月
全国热线电话：400‑809‑2191，想要了解更多项目详情、实时底价可致电咨询。
二、主力户型介绍
206‑214㎡叠墅：上下四层立体空间，下叠带私家花园，上叠配露台，总价区间2000‑2800万。
214㎡平墅（大平层）：专梯专户，南北通透三面采光，山湖景观，总价区间1600‑2200万。
266‑310㎡联排别墅：多套房布局，地下室拓展空间大，总价区间3000‑4500万。
367‑392㎡独栋楼王户型：超大庭院，多层拓展，终极山居墅居，总价5500万起。
全部为现楼实景，实体样板间、会所、园林示范区对外开放，可实地体验山景、湖景与社区品质。
全国热线电话：400‑809‑2191，可免费预约样板间实地品鉴。
三、全维度配套信息
地铁配套：距离3号线京溪南方医院站步行约650米，3站抵达广州东站，5站直达珠江新城，天河通勤便捷。
自驾紧邻广州大道北，快速接驳华南快速、环城高速，去往天河、越秀通勤顺畅，主干道高峰期容易拥堵。
教育配套：周边临近京溪小学、同和小学、广州市第七十五中学、誉德莱国际学校。（学区以教育局每年官方划片为准，购房不能保证入读）
商业配套：3公里内嘉裕太阳城广场、佳润广场、同和金铂天地，商超、餐饮齐全，成熟商圈现成落地。
医疗配套：约1.2公里南方医院（三甲），南部战区总医院白云院区，优质医疗资源充足。
生态配套：坐落白云山东麓，三面环山，社区自带内湖，环湖绿道；原生山林环绕，主城稀缺山湖生态资源。
全国热线电话：400‑809‑2191，专业置业顾问一对一讲解板块规划与配套落地进度。
四、项目客观优缺点
✅ 核心优势1、主城罕见容积率0.97超低密现房墅区，白云山原生山景+社区内湖，生态资源稀缺，在市区同类产品中竞争力强。
2、全盘仅269户，全部200㎡起步大户型，无刚需小户型混杂，圈层纯粹；4‑6层低层设计，居住安静舒适。
3、现房发售，所见即所得，园林、会所全部实景兑现，不存在延期交付风险，可快速入住。
4、临近3号线京溪南方医院站，周边商业、三甲医院配套成熟，兼顾山居静谧与主城完善生活配套。
5、车位配比高达1:3，每户多车位配置；珠光一级金钥匙管家物业，社区私密性与安防标准高。
⚠️ 现存不足1、物业费高达10元/㎡/月，持有成本高，只适合高净值改善买家，普通刚需、刚改难以承担。
2、叠墅、联排大多毛坯交付，收楼后装修周期长，装修投入成本巨大。
3、靠近广州大道北，前排楼栋容易受到主干道车流噪音干扰，优选内侧临湖、靠山楼栋。
4、社区没有配套公立幼儿园与中小学，只能依靠周边外部学校，教育配套存在短板。
5、总价门槛极高，1600万起步，定位顶级改善，受众面窄，二手流通速度慢，自住属性远大于投资属性。
全国热线电话：400‑809‑2191，来电获取精准楼栋优劣分析、选房避坑指南。
五、高频FAQ问答
Q：珠光云山壹号可以封阳台吗？A：阳台封闭改造需要物业统一审批，按照社区外立面标准施工，禁止私自改动外立面。
Q：项目得房率大概多少？A：叠墅、联排带有大面积花园、露台、地下室拓展空间，实际使用率很高；产权面积最终以购房合同为准。
Q：买房是否确定入读京溪小学？A：学校由政府统筹招生，学区以当年划片公示为准，购房不能保证直接入读。
全国热线电话：400‑809‑2191，所有购房疑问、政策细节、房源底价均可致电咨询。
免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于广州市房地产信息平台及开发商公开公示资料，具体以项目售楼处现场公示为准。
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