一类学区确定性拉满！润和天心序，郡外教育改善双轨齐发！|售楼|天心|开发商|最新房源信息|板楼|置业

在长沙南城置业，很多家庭都会陷入两难：想要一类名校的确定性，往往就要忍受社区公区简陋、户型局促；追求改善品质，又很难拿到稳定的教育配套。润和天心序，作为黑石铺城市更新板块首个把一类学区确定性与改善产品力并轨定价的住宅项目，跳出 “学区就要牺牲品质” 的固有定律，为南城刚需刚改家庭，交出一套教育、产品、品质、安全全部在线的置业答案。

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项目是本土实力房企润和城集团首入天心区的住宅作品，2025 年 12 月以楼面价约 5080 元 /㎡摘得 [2025] 长沙市 076 号地块，择址天心区黑石铺城市更新、省府南板块，天心大道与新昌路交汇处，分为东西双地块开发。总占地约 93 亩，总建面约 20.5 万㎡，规划 16 栋住宅合计 1250 户，东地块容积率 2.4、西地块 2.5，绿化率 35%，全盘高层 + 小高层纯板楼，毛坯交付，预计 2028 年 3 月分批交付。首开推出 1#、2#，主力建面约 100‑130㎡新规四房，折后均价约 12500 元 /㎡，主力总价区间 130‑200 万，门槛友好，适配大量刚需、刚改家庭。

项目最大护城河，是实打实的九年双名校配套。按照拿地协议约定，业主子女可配套入读长郡外国语第一附属小学、长郡外国语实验中学南校区，实现九年一站式名校闭环。项目与郡外附小仅一墙之隔，距离郡外南校区约 200 米，是黑石铺距离学校最近的郡外配套入学楼盘，真正实现目送式上学，省去每日接送奔波。

长郡外国语本部中考成绩连续四年稳居长沙公办第一梯队，2026 年四大名校录取超 430 人，四大率达到 33.12%。南校区实行 “一校两址” 模式，师资、课程体系、管理制度与本部统一调配，学校已于 2025 年 9 月正式开学，不是远期规划，而是已经落地运行的成熟校园，教育确定性极强，家庭置业不必赌规划、等落地，教育资产抗跌属性凸显。

不止硬核学区，项目把新规户型红利发挥到淋漓尽致。全盘 101㎡、112㎡、123㎡、130㎡四款户型全部为四房格局，3 米标准层高，两梯两户纯板楼，私梯入户设计。建面约 101㎡做到四房两卫，四开间朝南，南向面宽达到 13.3 米，小面积解锁大四房；建面约 123㎡升级三明卫、双套房配置，客餐厅开间 5 米，客餐厅面积约 37㎡，空间尺度开阔，二孩家庭、三代同堂都能从容安放。同等价位之中，能够做到全盘四房、私梯入户、纯板楼的产品十分稀缺，兼顾自住舒适度与未来二手流通优势。

润和城把滨江湾顶豪的成熟产品模块下放至天心序，打破学区房公区减配的惯例。全盘采用全公建化外立面，超大窗墙比，统一封窗交付；社区打造东方艺术园林，复刻顶豪同款锦鲤池；规划天心区规模最大的社区生活会馆 —— 超 4000㎡澜序生活馆，搭配多主题架空层泛会所；地下打造精装艺术车库，从大门、园林、会所到地下归家动线，完整复刻改善大盘的配置标准，让刚需刚改预算，享受顶豪级社区体验。

置业安全层面同样值得信赖。润和城深耕湖湘 16 年，开发 30 余个项目，累计开发超 1000 万方，交付 700 余万方，保持 100% 准时交付记录，标杆作品润和滨江湾实现双百分交付。本次拿地为现金获取，楼面价为黑石铺同期低位，无沉重配建成本包袱，价格安全边际充足。板块处于黑石铺城市更新价值兑现前夜，多家品牌房企集中布局，西向直面湘江、毗邻规划东瓜湖，江景湖景资源兼备，省府南改善集群正在成型，片区界面将持续焕新升级。