最近的楼Sir，可是捅了烂尾项目的窝啊。
后台粉丝源源不断丢来线索，各种藏在城市角落的“僵尸楼盘”，一个个被扒出来。
有位家住海甸岛的网友线上喊话：“楼Sir，来看看我家门口这个盘呀！早年售楼处做得无比气派，本来规划要建大酒店，结果停工多年没声了。”
就图片上来看，体量的确挺庞大的嘛。
究竟怎么个事？宠粉楼Sir，一脚油门直接奔赴现场。
驱车导航海甸岛的江南城，正对面就能看到这个项目。
两栋体量庞大的建筑就直挺挺的立在此，一如网友描述，架子做得相当气派。
残留的“销售中心”大字挂在墙体上，还在默默诉说当年的风光。
楼Sir扒着玻璃往内部张望，一楼几乎被搬得一干二净，连个椅子都见不到。
和很多烂尾工地满地建筑垃圾、钢筋废料狼藉不堪不一样，这里更像是一场预谋好的撤场，人走楼空。
绕到侧面，现状就没那么体面了。
内部通行道路杂草疯长，昔日规划好的停车位，早已被野草彻底侵占。
最让人唏嘘的是，楼栋主体、楼梯结构全部完工，外立面也是全部完工的状态。
只是长年海风侵蚀，多处玻璃已经碎裂脱落。
再往里走，冲击感更强。
不止眼前两栋公寓楼，还有带连廊的大型酒店建筑，主体同样全部建好。
大堂入口被蓝色铁皮围挡死死封住，停车场入口歪歪扭扭躺着一辆破败共享单车，和身后这栋半成品大楼，命运如出一辙。
镜头向上抬，离谱的来了，部分楼层居然还有零星灯光亮着，看着有人出入的痕迹。
好奇心上来，楼Sir打算翻过围挡进去一探究竟。
刚准备行动，就被刚下车的几位大哥拦住了去路。楼Sir想着顺势打听项目现状，对方却抛出一句重磅消息：
“这块地已经被我们收下来了，接下来准备拆掉重建。”
然后就潇洒的往楼里走去，一副赶着要去开会的样子。
这话听得楼Sir一愣。
别的烂尾楼大多是想办法续建盘活，可眼前这庞大的建筑体，工程进度怎么着也已经完成了80%。
不同于其他项目只有一个空落落的框架结构，这里只需要稍微加工，厘清内部的资产关系就能重新营业。
开口就是推倒重建，有够豪横啊。好好的房子就这样拆掉了，实在是可惜啊。
这项目究竟是什么来头？
进场无果，楼Sir绕着项目周边走了一圈想再找点蛛丝马迹。
门口石头上刻着的「碧桂园海泉湾」LOGO，似乎揭开了谜底。
说到碧桂园海泉湾，海口早些年买房的朋友也许会有印象。
就在眼前烂尾的庞然大物左侧，紧挨着白沙门公园，主要的产品是洋房和别墅，至今的贝壳平台上，还有不少二手房正常流通。
难道说两个地块同属于一个项目吗？
回来之后楼Sir翻查资料，果然还真的是！
但项目原来和碧桂园并没关系，名为——田德海泉湾，开发商名为海南田德房地产开发有限公司。
整个大盘最初占地约110亩，共分为二期开发，主打低密住区与高端商业相结合。
北边A区就是如今已经交付的住宅组团，约66亩，共有54栋独栋别墅和6栋海景洋房。
而南边的B区，就是网友口中的烂尾项目，还有个非常好听的名字——喜悦大酒店。
占地接近44亩，属于商业金融业用地，总建面超6万㎡。
按照早年的蓝图设想，这里要打造一座挂牌的星级大酒店，搭配小户型海景公寓。
既有酒店接待、宴会康养功能，公寓部分可以投资托管、做旅居产品。
当年对外的预期拉得非常高，靠着白沙门公园的区位，直面琼州海峡海景。既补齐片区大型星级酒店空白，又能借旅游红利，公寓拿来做托管出租。
买房的人可以自住、也可以收租金。
所以当初售楼处才砸重金做的气派十足，置业顾问对外吹风，未来这里会成为海甸岛北部一张度假名片。
2018年期间公寓售价高达3.5万/㎡，从定价上也能看出开发商当年的野心。
可问题就在于，宏伟蓝图背后却是一个花架子。
翻完公开资料，楼Sir直接傻眼，田德这家开发商，在海口其实就做过这一个楼盘。
换句话说田德当年几乎把全部筹码，都压在了海泉湾这110亩大盘上。
北边别墅洋房住宅卖完，钱消耗完之后，南边B区酒店公寓这块重资产，直接啃不动了。
到2017年，项目股东深陷资金困局。
工程抵押、欠工程款、民间借贷一堆官司，原股东不得不向外寻找资本接盘。
一桩横跨海口、广州两地的资本交易就此浮出水面。
楼Sir翻到了一份高法终审判决书，为大家还原了这场复杂的商业博弈。
田德地产原始大股东邓某，拉来合作方珠海澳娱投资有限公司联手，给碧桂园画了一张超级大饼——拿下广州陈田村百亿旧改项目。
只要珠海澳娱能帮碧桂园关联公司拿下广州超级旧改；碧桂园则接手烂尾的海泉湾项目，收购田德大股东手中剩余49%股权，帮原股东脱身解套。
于是，双方签了生死对赌协议。
只要广州旧改没做成，整场交易直接作废，原股东邓某、合作方珠海澳娱投资有限公司，必须全额退钱、回购股权。
2017年碧桂园入局，项目更名为碧桂园海泉湾，入主后全盘兜底原股东所有历史烂账。
奈何喜悦大酒店因各种纠结，无法预售、无法回款，想要盘活只能持续砸钱填无底洞。
而当时的碧桂园自身资金承压，本就是泥菩萨过河自身难保了，不愿意再往这个烂泥潭持续加码。
来回拉扯中，珠海澳娱没能兑现承诺，广州百亿旧改彻底黄了。
没能达到对赌条件，碧桂园选择发函解约、起诉追责。
最高法终极判决原股东邓某、合作方珠海澳娱投资有限公司，全额返还5.2亿借款本金，并用980万回购49%项目股权。
2024年1月碧桂园，把田德地产全部股权转手，彻底退出项目开发。
老实说，看过不少烂尾的项目，这个项目楼Sir却觉得格外可惜。
它真的如前文碰到那群大哥所言，要推倒重建了吗？
翻遍全网，还真的让咱找到了点蛛丝马迹。
今年2月份，确实有中介在对外推介这宗在建工程，整宗打包转让，到处寻找接盘投资方。
听着很美好，可楼Sir却觉得不太靠谱。
喜悦大酒店在碧桂园撤场后，又将股权转至了在一家名为珠海市长汇商贸有限公司的小微企业手里。
这也并非商业自愿转让，而是经过司法处置，田德地产100%股权因相关诉讼纠纷，裁定变更至珠海市长汇商贸有限公司名下。
资产手里攥着，麻烦却一堆。
B区工程至今悬而未决，公司本身还有不少被执行、历史工程与借贷纠纷没有了结。
翻阅资料时楼Sir还非常愤怒地发现，还有不少购房者仍在与田德地产打官司。
2017年起，这个项目就曾经以高回报率的酒店公寓产品，被包装流入市场。
购房者将房款打入后却被告知因田德公司原因，不予办理按揭贷款。
项目至今仍是烂尾状态，酒店也没能等来经营使用的那一天。
想要解封、盘活，甚至直接推倒重建，要理顺一堆债务官司，跨过的阻碍难度极大。
从位置上来看，项目直面琼州海峡，无遮挡一线海景，紧挨着白沙门公园，楼栋主体已经封顶，省去大量主体建设成本，周边是成熟别墅居住区，居住氛围安静。
但现实摆在眼前，海甸岛和主城区隔江相望，有天然地理屏障；除了白沙门公园，片区缺少能留住游客的大型景点。
如今这个市场啥情况大家懂的都懂，本地消费客流有限，又吸引不来外地客群，做酒店、公寓，要想持续赚钱，并不轻松。
也让这个大型烂尾酒店，接下来的命运如何打了一个大大的问号。
究竟是推倒重建，还是继续无限期搁置？
锁定楼Sir，咱们后续继续跟踪，屏幕前的各位还有啥料，也欢迎和我们分享一二呀。
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