写字楼租户最怕什么？

首先是租金涨，其次就是悄无声息的隐形收费。

最近，信用广东挂出的一纸行政处罚公告，让广州壬丰大厦的租户们炸了锅。

公告显示，广州壬峰物业发展有限公司在2023年5月至2025年12月期间，按照每度电1.15元向壬丰大厦6楼及以上业户收取电费。

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问题是，壬丰大厦是商业用电，2023年供电局均价才0.81元/度，2024年0.72元/度，2025年更是降到了0.67元/度。

物业每度电硬生生多收了三四毛钱。

两年半下来，相关业户共用电860万度，物业收了989万元电费，多收的金额高达362.5万元。

虽然物业已经全额退还了多收的电费，但广州市天河区市场监督管理局还是给出了警告加罚款36万元的行政处罚。

有网友算了一笔账：36万罚款，刚好是多收362.5万的十分之一。

被推上风口浪尖的壬丰大厦，位于天河区天河路490号，是天河CBD核心商圈的地标性甲级写字楼。

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图源百度地图

大厦41层，总建筑面积超过9.6万平方米，高152.5米。

据公开资料，1至4层是颐高数码广场华南总店，楼上则是IT科技、金融等行业企业的办公场所。

截至2025年8月，已有超过400家科技创新企业进驻。

壬丰大厦所在的天河区，是广州写字楼市场的“心脏地带”。

中国房价行情显示，2026年7月，天河区办公租金挂牌均价为3.44元/日/㎡，单价区间在39到230元/月/㎡之间。

但整个广州甲级写字楼市场正面临不小的压力。

相关机构统计，2026年第二季度，广州甲级写字楼平均空置率为17.5%。

天河北、越秀等成熟商务区均录得租户净流出，部分楼龄较长的项目不得不通过下调租金来维持出租率。