海珠老城区核心地段，又一批拆迁户诞生。
昨天，28号线海珠区市二宫站国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）正式出炉。
这次不但划定具体范围，连大家最关心的钱袋子标准也一并曝光。
其中，住宅按框架结构补偿最高可拿4.3万/㎡。
目前，现场已经帖出征补方案。
来源：小红书
先看征收范围。
本次拟征收地块位于市二宫站用地范围内，规划性质为交通建设用地。
从红线图看，共划出4个相互分离的区域。
征地范围
面积最大的地块位于市二宫站东侧、草芳围街以南一带；
草芳围街(来源：百度地图)
另外外3块为零星用地，包括同福东路南侧、天一酒店北侧1块，以及百利华庭附近2块。
征地大概位置
需要提醒的是，红线图反映的只是项目用地边界，并非完整门牌清单，某栋、某户是否纳入，仍以现场确认为准。
接下来，是大家最关心的补偿标准。
1）住宅最高4.3万/㎡。
住宅被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。
如果拿货币补偿，按房屋结构划分：
框架结构35000元/㎡，混合结构34500元/㎡，砖木结构34000元/㎡。
加上按时签约的征收奖励5000元/㎡、按时搬迁交房的搬迁时限奖励3000元/㎡，住宅最高补偿标准达到4.3万/㎡。
值得一提的是，方案里还出现了购房中介费用补助：
选货币补偿的，可按房屋补偿价值与征收奖励、搬迁时限奖励之和的1%计发。
换句话说，这笔补助提前把换房成本也考虑进去了。
那么问题来了：这个标准，算高还是低？
目前，市二宫周边二手挂牌均价分化比较明显。
贝壳平台显示，稍微新一点的电梯房，比如富基广场B区挂牌均价在5.1万/㎡，东华星域5.2万/㎡。
而楼龄较长或者楼梯房，像基立大厦挂牌均价就在2.5万/㎡左右，东丰阁在3.7万/㎡左右。
来源：贝壳找房
2）商业用房，奖励合计20000元/㎡。
非住宅方面，商业用房原则上直接给钱。
除按评估价补偿外，只要符合条件并按期签约交房，征收和时限两项奖励合计能再拿20000元/㎡！
3）“住改商”按时间线打折。1987年前改的，按商业用途及奖励标准的70%算；2001年2月6日之后改的，只能老老实实按房产证记载的原用途拿钱。
4）历史未登记建筑，并非一刀切不补。1967年前建的，按实际用途算；1967年到2009年底建的，能参考历史地形图或证明，拿到实际使用性质房屋补偿价的60%。
此外，各类补助也相当细致：
比如，电话、有线电视、宽带、空调迁移等设施补偿2850元/户，管道煤气、天然气3000元/户。
因征收造成停产停业损失的，也可评估补偿。
值得一提的是，28号线广州段其他关键节点也在全面提速。
先来看看东边枢纽重镇。
据黄埔发布消息，因佛穗莞城际黄埔站工程建设需要，中铁一局负责的相关标段将于本周六（9月5日）起，正式对黄埔站进行车站主体围护结构及基坑开挖施工。
这意味着，黄埔站继7月临时围起来后，正式迈入"挖下去"的主体攻坚阶段。
围蔽周期至2030年6月，为期约四年。
别看四年围蔽给护林路周边带来阵痛，黄埔站的含金量值得等待。
作为大湾区东西两岸进入广州的城际枢纽，它不仅是28号线核心大站，更规划与地铁19、29、37号线等超级换乘。
未来黄埔朋友可实现"15分钟到东莞、30分钟到深圳珠海"，甚至同站换乘高铁。（数据来源：广州黄埔发布）
黄埔站效果图 以实际建设为准
与此同时，位于黄埔和增城交界的陈家林段也迎来了重大突破。
近日，中交二公局参与的联合体以10.31亿元中标了陈家林路站及相关盾构区间的土建工程施工总承包项目。
计划工期为1401天。
今年7月31日，28号线（广州段）已全面开工。
先行建设的广州段全长71.6公里、设计时速160公里。
从芳村一路向东，途经市二宫、琶洲、鱼珠、黄埔站，直达新塘。
按工期节奏倒推，广州段土建有望2030年左右完工。
佛穗莞城际线路走向示意图
不管是海珠市二宫的拆补，还是黄埔站正式开挖，都在宣告同一件事：
28号线这条大动脉，正在加速兑现。
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