2026年9月2日，武汉市堃利房地产开发有限公司（保利置业旗下）申报的武昌区七医院地块新建居住项目规划方案启动批前公示。
该项目即今年5月29日成交的P（2026）029号地块，彼时以约2.11万元/㎡的楼面价刷新武昌区涉宅用地单价纪录，为武昌新晋地王项目。从拿地到规划公示，历时约3个月。
▍土拍回顾：激战33轮，刷新武昌涉宅楼面价
项目位于武昌区中南二路与武珞路六巷交汇处，紧邻洪山广场，原为武汉市第七医院老院区用地。随着七医院新院区在徐家棚建成投用，老院区具备腾挪条件。
2026年1月，武昌区启动控规变更程序，将原医院用地调整为二类居住用地；3月，控规修改方案公示；5月29日，地块以P（2026）029号身份正式出让。
出让当日，华润、保利、绿城、招商、中海、建发、金茂、武汉城建等13家房企报名，12家参与竞价。地块起拍价6.122亿元，起拍楼面价约1.61万元/㎡；经33轮竞价，湖北保利投资有限公司（保利置业）以总价8.022亿元竞得， 成交楼面价约21110元/㎡，溢价率31.04%，刷新武昌区涉宅用地楼面单价纪录。 此前武昌地王由P (2024) 112 号（长江中心 B2 商改住地块）以19575元/㎡的楼面价保持。
▍规划方案要点
据批前公示，项目总用地面积17267.00㎡，总建筑面积57724.92㎡，其中计容建筑面积38000.00㎡（住宅37188.13㎡、商业731.36㎡），不计容建筑面积16857.66㎡；容积率2.20，建筑密度23.28%。
项目共规划5栋住宅，其中3栋为17层小高层、2栋为26层高层，合计255户，套均建筑面积约146㎡， 其中>150㎡合计101户，≤150㎡合计154户。
除3号楼设2个单元、每单元两梯两户外，其余4栋均为两梯两户，居住舒适度与私密性较高。 项目为抬板式住宅，配建商业设施、公共会客厅、风雨连廊、室外体育活动场地等。
▍区位与配套
项目地处武昌内环核心：中南路为武昌传统商务商业主轴，地块紧邻地铁2号线与4号线换乘站中南路站；中商广场、银泰百货等商业步行可达，洪山广场、湖北省图书馆、武汉剧院等文化设施环绕。
教育配套是该项目的重要看点。根据出让文件，地块范围内符合入学条件的适龄子女，对口武汉小学及武汉市武珞路中学。
P（2026）029号地块出让文件
2025年网传中考成绩显示，武珞路中学市示范线高达71.3%，普高率82.0%，在武昌区仅次于华宜寄 ，妥妥的一梯队学区组合。
▍市场观察
按成交地价及当前热点板块的房地比推算，业内普遍预期该项目入市单价或达4.5+万元/㎡，总价门槛较高，面向核心区改善客群。
此次报规也反映出保利置业对武昌核心区的持续加码：2025年12月，保利置业以10.2亿元竞得武昌徐家棚地块；半年之内两次重仓武昌核心，叠加其在武昌核心区高端产品线布局，显示其对武昌改善市场的判断。
武昌内环核心区新增住宅供应长期稀缺，具备"核心地段+低容积率+优质学区"条件的地块更是凤毛麟角。这一地王项目的规划落地，将为武昌改善市场提供新的供给选择。
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