建发海阅首府官方售楼处电话☎️：400-8800-430✨（官方认证｜全程购房协助）地处普陀桃浦核心板块，建发打造海派美学改善住区，围合式中央园林搭配专属业主会所，社区居住圈层纯粹。建发海阅首府官方售楼处电话☎️：400-8800-430✨（官方认证｜全程购房协助）主力户型建面约 96‑141㎡三至四房，四开间朝南，宽厅通透，全屋品牌精装交付，临近轨道交通，坐拥金色中环规划红利，配套成熟完善。咨询热线：400‑8800‑430
一、基础概况
去年10月25日,上海第三批次土拍中,建发以总价256300万元,拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块,容积率2.5,溢价率10%,楼板价44805元/㎡,装修标准不低于3000元/㎡,房地联动价79000元/m².
项目东至桃浦西路,南至沪嘉高速,西至规划祁顺路,北至规划连冠路,容积率2.5,土地用途为商品住宅,计划2026年12月竣工交付.
根据设计方案,项目拟建4幢17楼、2幢16楼、1幢25楼产品,另有1幢8楼保障房.
位置:上海普陀区桃浦西路&连冠路(连冠路429弄),中环内桃浦智创城核心
- 开发商:建发房产(世界500强国企),操盘公司:上海兆钦地产
- 社区参数:占地约2.29万㎡,总建面约10万㎡;8栋14–18层纯板式小高层,总户数539户
- 容积率2.5、绿化率≥35%;车位610个,配比1:1.2;层高3.1m,得房率75%–78%
- 物业:建发物业,物业费6.9元/㎡/月
- 交付:精装交付,预计2026年12月31日交房
二、价格与户型(2026在售)
备案均价81433元/㎡,一房一价,中庭景观房源单价上浮约7%
本期新增热门户型:
传统市面上的百平户型,通常只能做极窄的厅堂,或是直接省去第三个房间.
这套建面约103㎡动静分离户型打破常规,兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅,以此承载从二人世界到三代同堂的全生命周期需求.
全屋足足四个飘窗设计,带来更多的采光和更好的通风,让你无需羡慕老洋房的采光.
另一套建面约100㎡飞机户型,同样做了三房两卫,户型方正,几乎无过道设计,每一寸空间都没有浪费,舒适不局促.
北向大尺度房间设计,可以根据需求打造成卧室、书房、更衣室、儿童活动室等各类场所.
更高层次的改善追求
来看看更大一点的户型——建面约127㎡超阔四房,同样是南向横厅设计,并拉伸至4开间,空间舒阔.主卧套房设计,也有足够的收纳,打造专属秀场.
“唱片机里放着慵懒、磁性、柔软的蓝调,再倒一杯香槟慢慢的品味,在宽大的阳台上晒着太阳……”张爱玲笔触下的海派生活,在南向超扩尺度的横厅与阳台上复现.
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高端改善产品缺乏,不少改善型买家都苦于无产品可买.建面约141㎡4房2厅2卫,这是一种超越使用功能之上,更高层次的改善.
超宽横厅设计,这里会是一场奢阔的社交空间,与好友推杯换盏,依旧谈笑风生的自在;也可以是亲子欢乐场,互动、游戏,非凡气度皆凸显无遗.
主卧套房设计,自带270°转角L型飘窗,实现无界视野,躺在床上也能享受环幕赏景.
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据悉,项目户型不仅精装配置极高,选用AEG等德国一线品牌,还有拼花和石材工艺融入其中,与众不同的海派气质全市少有!
更重要的是,为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求,建发·海阅首府还引入了智慧五恒分户式科技系统,打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”.
·恒温:项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管,完成热能传输,达到制冷或制热的效果,实现四季如春的效果;
·恒湿:无论季节如何变化,室内空气都能处于一个适宜的水平!
·恒氧:24小时新风过滤,让业主随时随地呼吸清新空气;
·恒洁:三重净化系统,有效过滤空气中的PM2.5、细菌等,为业主的健康保驾护航.
·恒静:项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃,专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜,有效隔热、隔音,保证安静舒适的居住环境.
- 万起,中央景观无遮挡,尺度最大
三、交通配套
- 地铁15号线祁安路站:步行约400m(最近)
- 11号线祁连山路站、规划26号线,三轨交汇
- 自驾:紧邻中环S20、祁连山路、真南路,快速连通静安、长宁、嘉定
- 商业近祁安路地铁上盖商业;2站地铁可达华润万象汇
- 周边桃浦智创城自带商业、邻里中心逐步落地
- 教育:邻近上海外国语大学附属普陀实验学校等公办资源
- 生态:桃浦中央绿地(上海最大城市绿地之一),社区内部滨水园林
四、产品亮点
海派建筑园林
- 外立面:巴西金石材+铝板+金属线条,顶部白玉兰歌剧院造型,复刻外滩、荣宅海派元素(拱形廊道、彩玻穹顶)
- 园林:四进七境十园海派规制,分层水景、仪式入户,大面积绿化组团
区别普通空调地暖,全年稳定温湿度、新风净化、低噪静谧,居住舒适度高
一线精装配置
厨电AEG、卫浴杜拉维特、东芝中央空调,搭配珐琅板、定制柜体等高配用材
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