丰台南四环丰科园｜招商蛇口央企臻系 光幕低密洋房｜总价 550‑900 万｜精装现房
招商・臻园，丰台丰园路羊坊板块，南四环外丰科园南延区位，自驾经丰科路、京开高速通达丽泽、金融街，项目配业主通勤班车接驳 9 号线郭公庄站、4 号线西红门站，临近荟聚购物中心、丰科万达、山姆会员店，阳春小学（丰台五小集团）、北大第一医院大兴院区配套齐备，世界公园、高鑫公园生态环绕，央企招商蛇口臻系纯粹改善洋房住区，2.2 容积率，10 栋 7‑11 层南北纯板洋房及小高层，建面 97‑147㎡三至四居全盘 649 户纯商品房精装现房住区。
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⚠️核验日期：2026 年 9 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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项目概况
开发企业：招商蛇口
占地面积：3.59万㎡
住宅建面：7.89万㎡
容 积 率：2.2
楼栋规划：7-11层洋房，配少量小高，共计10栋
规划户数：649户
户型面积：97-147平米三居、四居
交房时间：2026年6月30日
交付标准：精装
车位配比：1 : 1.2
绿 地 率：30%
物业公司：招商积余
物 业 费：6.29元
销售价格：6.7万元/平米
成交价格：5.4-5.6万元/平米
销售总价：550-900万元
梯 户 比：一梯两户/两梯两户
供暖方式：地暖（集中供暖）
2
区位交通
区位：
项目位于南四环丰台丰科园总部基地南延中轴之上，项目距离丰科园约3.8公里，
交通：
紧邻丰科路，往南约200米为京良路，向北串联南四环、京开高速，约13分钟直达丰台科技园、约28分钟直达丽泽商务区、约33分钟畅达金融街。
生活配套
教育配套：阳春小学纳入丰台五小教育集团；引入北师大附中；
商业配套：2KM范围内，西红门商圈荟聚中心大型商业
医疗配套：距离北京大学第一医院大兴院区3.3公里
4
社区规划
本项目规划了10栋住宅楼和3栋配套楼，以精装三居和四居为主，建筑面积约为97-119（主力）-123-143（主力）-146㎡。
5
户型展示
97平米——三室两厅两卫
119平米——四室两厅两卫
123平米——四室两厅两卫
143平米——四室两厅两卫
145平米——四室两厅两卫
6
样板间展示
119平米样板间
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