同一栋楼，两种风景……
楼顶的花开了。蔷薇攀上花架，月季开出了十几朵，薄荷长得很好，西红柿也开始结果了。
晚上时分，顶层住户把一把椅子搬到上面去坐，在晚风中欣赏着落日，拍照发到朋友圈，"我的秘密花园"配着修剪过的绿植以及远方城市的轮廓图，获得了很多点赞。
但是同一个大楼里住着的人看到的情况却大不相同。
下雨时，雨水会从新修的花坛边沿流下，落到楼下客厅的天花板上。
刮起大风的时候，花盆里的一些小石头就会被风吹落下来。
到了晚上打开窗户呼吸新鲜空气，就会有一股肥料发酵后散发出来的气味随着微风飘了进来。
一个是现实世界，另一个是虚拟空间，在此之外还有大量的类似的情况发生在城市高层建筑中。
为什么人人都想要一个空中花园？
城里的人因为买不起有院子的别墅，而是顶层带露台更有性价比。
十几平方米的露台，用防腐木铺设地面，摆放花盆，撑上遮阳伞，就可以营造出"顶层复式终极浪漫"的氛围。
再加上各种社交媒体的影响，打开手机就可以看到关于"顶层改造"的帖子数不胜数。
但是很多人在动手之前，并没有考虑到最基本的疑问：楼顶是你的吗？
邻居投诉的是什么呢？
01 漏水
楼顶的防水主要是为了防止恶劣的天气，并不是要承担楼上住户养殖花草树木的湿度。
土壤含水量增加，根系向下生长，如果长期积水的话，那么屋顶防水层的老化速度就会比一般情况下的要快很多倍。
有的住户说在楼上做了空中花园以后自己家里的天花板就开始漏水了，找过物业和社区都没有得到有效的解决办法。
楼上的人认为是房屋本身的防水性能不好造成的漏水现象，而楼下的人则认为是因为上面的居民在楼顶上修建了空中花园导致了漏水事故的发生。最后全楼的住户都互相指责对方造成了这个问题。
02 噪音
在上面做各种事情时，声音可以通过楼板传播到下面去。
可以听见拖动花盆的声音、浇灌植物的声音、修剪树枝的声音以及和朋友们闲聊喝茶时发出的声音。如果铺设的是防潮木材，则脚步声会更大一些。
早晚两次给花浇水的脚步声比闹钟还要准。
03 其他隐患
没有固定的花盆在刮风的时候很容易掉下来造成伤害；花架上的固定件穿透防水层或者保温层之后就会出现结构损坏的情况；落叶、泥土堵住了屋檐排水孔，在下雨的时候整个楼房都会被淹。
通风、采光都会受到一定影响。花架以及攀援植物长势过旺遮挡了楼下的住户视线。
原来可以从窗户向外眺望天空，现在只能看见一排藤蔓。
顶层住户也有自己想法
我在楼顶种上花草，别人就可以欣赏到绿色；我在楼顶布置得很有艺术感，整个大楼都会因此而美丽起来。
我认为自己花钱买来的楼顶焕然一新，为什么会变成一个问题呢？
一些顶层业主还认为即便没有种植花草的情况下，屋顶依然会出现漏水的现象。
种花只是加快了防水层的老化，并不能说是引起漏水的原因。
"我只想有个自己的一角。"
这样的想法并没有什么不对的地方，但是问题就在于：
你使用了公共资源而没有考虑到公共的影响，在你看来的小世界，在他人眼中却成了一个大问题。
空中花园是否合法呢？
一般而言，住宅楼顶层是全楼所有人的共同财产，不是单独一个住户可以独自占有和利用楼顶。
物业管理条例中也有关于楼顶禁止私自建造建筑物的规定。
如果没有得到业主大会的认可、没有获得物业公司以及城市规划部门批准的"空中花园"，就属于违法侵占公共资源的行为。
把一些可以移动的花盆换成固定花台之后，两者之间就出现了很大的不同。
前面是直接利用了露台，后者是直接做了改变，这涉及到了承重的问题，需要得到物业的审核才行。
如果发生事故，比如花盆从楼上掉落导致人身伤害的话，则由顶楼业主独自承担责任。
防水层出现问题时所要花费的钱也是由顶楼业主来负担。
而且占用消防通道会给整栋大楼带来严重的安全隐患。顶楼业主搭起“空中花园”，没想到邻居却多次投诉！
热门跟贴