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保利·珺园（备案名：珺湾雅园）
杨浦新江湾城，中环内主城罕见容积率1.1低密社区，法式庄园风格，洋房+叠加+滨水联排，纯改善高端住宅，生态资源突出。
基础参数
- 位置：杨浦区江湾城路1000弄（江湾城路和国秀路交汇处），新江湾城核心，双河环绕，临近湿地走廊
- 开发商：保利发展，物业：保利物业
- 规划：洋房+叠加+联排，总户数438户，限高20米；容积率1.1，绿化率约35%，人车分流，车位配比充足
- 交付：2028‑06‑30精装交付（洋房精装；叠墅、联排毛坯）
- 备案均价约132793元/㎡，一房一价；总价区间：洋房1390‑1750万，叠墅2000‑2600万，联排2800‑4800万
- 建筑：法式庄园立面，石材+铝板，洋房类一梯一户，新规户型，层高约3.15米，得房率高
户型产品
洋房精装，叠墅、联排毛坯
- 105㎡三房两厅两卫（洋房主力）：三开间朝南，双阳台，类一梯一户，总价1390万起
- 140㎡四房两厅两卫（洋房楼王）：约13.3米南向面宽，6.6米大横厅，270°边套视野，1600万起
- 161‑181㎡叠加：上叠带大露台，下叠带花园，6米挑高地下室，附赠空间大，2000万起
- 200‑285㎡滨水联排：独门独院、私家庭院、双车位；地上3层+6米挑高地下层，实际使用面积可达500㎡，2800‑4800万
精装配置：大金中央空调、地暖、新风；加格纳厨电，杜拉维特、汉斯格雅卫浴，全屋弥散氧系统，主卫SPA级配置，预留家政收纳空间。
社区配套
- 法式庄园中央园林，双河滨水景观，对望24万方生态走廊，湿地景观资源优越
- 下沉高端会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室；多主题架空泛会所。
周边配套
- 地铁：10号线新江湾城站步行约1.2‑1.4km，不属于步行地铁盘，更适合自驾
- 自驾：临近中环路、淞沪路，快速通达五角场、市北、陆家嘴。
- 商业：悠方购物中心、新江湾生活广场，自驾可达五角场商圈。
- 生态：新江湾原生湿地，城市绿化覆盖率高，居住环境静谧。
- 教育：周边复旦系学校资源，最终以官方划片为准。
- 医疗：长海医院等三甲，需自驾前往。
项目核心价值优势以及配套
（杨浦保利珺园全资料400-9678-224官方电话开发商已认证）
保利珺园三批次本月即将加推！
涵盖建面约161-190㎡叠拼墅邸、建面约200-285㎡滨水联排，以及建面约105-140㎡墅质洋房三大业态。
作为上海等待了15年的1.1容积率低密滨水墅区，坐拥难以复制的板块价值、具有前瞻性的产品力，更首创大健康理念增加资产延展性，实为不可多得的家族恒产，每一席都是限量版藏品。从首开三冠王到如今的热势不息，保利珺园凭借难以复制的板块价值、具有前瞻性的产品力，更首创科技的生命跨代体系，持续领跑上海高端改善市场。而其中最受欢迎的洋房产品，更是深受市场的一致好评。
2026年的上海楼市，注定被一个名字要被铭记！
新江湾城——保利珺园项目首开即巅峰——金额、面积、套数，三项成交数据横扫上海，三冠加冕，一骑绝尘！这不是一次热销，这是一次降维打击！
尤其是别墅产品，项目首开的联排楼王，单价约16.8万/m²，开盘当天火速成交，滨水墅居标杆，毋庸置疑！
没抢到的朋友也不要着急，项目二期今日热势加推，建面约200-285㎡滨水联排、167-180㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房，全新样板间已经开放，大家抓紧关注起来！
向上滑动阅览一房一价表
项目介绍
保利霸屏五角场，官宣王炸新项目“保利珺园”
霸屏五角场，一场酝酿已久的城市级告白
这两天，路过五角场的朋友估计都被震撼到了。
从万达广场到合生汇，一整条街的电子屏，都被“保利·珺园”包场了！这不仅是一次简单的霸屏，更是保利为新江湾，为这座上海久违的土地，献上的一场极具分量的城市级告白。
看得出来，保利对于这块上海15年难见的1.1低密土地的珍视和敬畏！
倾听客户心声，一场关于从容生活的对话
“阅遍繁华无数，难得从容安静”“真正的壮阔，是转身将山河壮阔，安放于内心”
“有人看见上海雄心，有人看见世界倒影”“而你需要的是一种生活的答案”
巨幕上滚动的文案，直击当下客户的心声。
在这个速度与效率至上的时代，当繁华成为日常的喧嚣，高净值客户的追求，或许正是“慢下来”与“静下来”的那一刻。保利敏锐地捕捉到了这种回归内心、亲近自然、与从容生活的深层渴求。所以在新江湾——这个上海公认的“低密生态墅区”，打造了这样一个纯粹的滨水低密墅邸“保利珺园”。
“珺”，石之美者，是新江湾城市绿宝石的标识，是其不予寻常的君子人文客群形象，亦是保利高端迭代产品系，寓意着保利带着十足的诚意，深耕杨浦十年，带来第十部高端系新作品
“园”，东方美学与文明的生活容器，也是西方庄园的更高形态
“保利珺园”，与海派张园，豫园一脉相承，是保利以世界籍庄园扉页的姿态，为影响上海的时代谱写者，敬献一处匹配其眼界与格局的恒产，为上海豪宅谱系增添夺目新篇
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项目信息
上海十五年一遇的“1.1”容积率低密地块
上海的楼市有多“卷”大家都知道，但你可能不知道，在寸土寸金的上海主城区已经整整十五年没有公开出让过低于1.1容积率的纯住宅地块。
这块地，从一开始就注定是个传奇。它位于新江湾城最核心的别墅聚落，紧挨着中建大公馆和新江湾首府，关键数据就写着两个字：臻稀。
占地约5.71万㎡，容积率1.1，限高20米。
这意味着开发商有足够的空间去规划，去打造真正纯粹的低密住区，也意味着，这是近几年高净值客户想在上海主城买入纯粹低密生活的最难的的机会
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项目滨水墅邸产品规划
项目规划了9栋6层洋房、9栋4层叠墅、18栋3层滨水合院。打造了稀缺的低密产品。
约105-140㎡的墅质洋房、约165-190㎡的奢阔叠拼以及约200-285㎡的滨水合院。
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项目六大产品亮点，内卷到天花板
第一大亮点：经典南北朝向，符合上海居住习惯
第二大亮点：项目东北两侧被湿地包裹，形成了“双湾环抱-对望湿地-内有庄园”的生活体验。整体采取了东高西低的策略，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。
第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、推窗对望24万方湿地公园
第四大亮点：项目规划下沉式庭院“珺club”、高端社区商业满足日常所需
“珺club”具有健身房、泳池、健身瑜伽、私宴厅等功能区，考虑到客户对于教育和艺术的重视，项目也在考虑增加其他更多的相关功能，大家可以期待一下！
第五大亮点：楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度。居住的通透性、采光度、舒适性会非常好。
第六大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造
建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）、景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波
室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。
#保利珺园 #新江湾城低密墅区 #滨水墅邸藏品大宅 #墅质洋房改善府邸 #低容积率纯墅社区 #珺club下沉会所 #湿地公园旁亲水住区
滨水墅邸规划亮相，墅质洋房户型首发
核心亮点：
①新规产品，高附赠、高实得
②全明阳光梯厅+全户型享独立入户玄关
③成长性户型，空间灵活
④市场在售的稀缺低密墅区
1、约105方边套户型——三房两厅两卫
超12米南向面宽，采光通风双优，四开间朝南，同面积段罕见配置
2、约105方边套户型——三房两厅两卫
户型方正，实用率高，无过道浪费
主卧270°转角飘窗
奢阔LDBK一体化设计
#五角场高端豪宅#全球大师联合设计#一线滨水合院别墅#独立玄关阳光梯厅#央企保利高端迭代作品
3、约105方中间套户型——三房两厅两卫
户型方正，实用率高，无过道浪费、奢阔LDBK一体化设计
4、 约125方户型——3+1房两厅两卫
LDKB一体化设计，X灵动空间设计、800库、星级主卧套房
5、约140方户型，4+1房两厅两卫
超大客厅面宽，LDBK一体化设计、X灵动空间设计，最多可做5房
产业方面
项目毗邻城市副中心五角场，周边合生汇、江湾里等大型商业环伺，满足高端消费需求；尚浦领世、字节、叠纸、汉高、耐克大中华区总部等7000余家科创企业环伺，形成“产城文化生态”深度融合的第三代国际社区。
新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户。
教育方面
上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，并为板块产业发展提供了源源不断的人才资源。
除却知名高校资源，新江湾城的基础教育也非常拔尖，同济一附中、兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校、复旦科技园小学、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育。
杨浦保利珺园预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）
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✅房源、价格、政策请以官方口径为准，不信网络谣言。
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