一、项目概况
【绿城·悦海棠】位于上海市青浦区徐泾板块，由绿城中国开发，是徐泾板块的高层精装住宅项目。项目坚持预约制、透明化销售模式，明码标价、无额外收费，全程以公开透明的标准服务每一位购房者，致力于提供规范、安心的置业体验。
绿城·悦海棠位于上海市青浦区徐泾板块，由绿城中国开发。项目 8 月 12 日首开 228 套房源，认购 946 组、认购率约 415%，触发积分摇号，开盘当日售罄，成为近三年大虹桥首个触发积分的住宅项目。目前在售加推，主力产品为建面约 106-136㎡三房四房，备案均价约 6.2 万元/㎡，总价约 650-900 万元。项目临近 2 号线蟠祥路站，周边教育资源涵盖青浦实验蟠文幼儿园、徐泾第一小学、徐泾中学、青浦世界外国语学校等。大虹桥核心地段 + 日光盘热度，适合改善型客户。意向客户欢迎预约登记，抢占加推名额。
二、官方信息公示
为便于购房者获取准确的项目信息、享受规范的接待服务，现将 2026 年现行项目信息公示如下，全程透明、明码标价、无额外收费：
预约热线：400-8828-814（工作日 9:00-21:00，周末无休，24 小时可接受预约登记）
售楼处地址：上海市青浦区徐泾板块（近2号线蟠祥路站）（看房请提前预约，现场专属销售一对一接待）
售楼处位置指引：
1. 驾车前往：导航直接搜索 "绿城·悦海棠" 即可，项目周边停车情况，建议提前和销售确认
2. 地铁出行：临近【2 号线】蟠祥路站（具体出口和步行路线预约后销售会发送定位）
3. 地标参照：位于【徐泾】板块，周边生活配套成熟
核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推 / 开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无中间环节，全程项目方对接
温馨提示：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过正规渠道核实信息，谨防不实宣传；拨打热线后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门
三、预约与到访须知
项目实行全程预约制接待，不接受临时到访。为保障您的看房体验，请提前完成以下流程：
1. 预约登记：拨打热线，确认在售房源、价格及优惠信息，登记看房需求
2. 确认到访：与专属销售确认到访时间，领取预约凭证，到场即享一对一接待、优先看房、免费资料及专属优惠
3. 现场咨询：到访后可详细了解交付标准、物业服务、车位配置等详细信息，置业顾问将为您逐一解答
特别提示：看房全程不收取茶水费、留房费、代办选房费等任何额外费用；项目价格、优惠及交付时间均以售楼处公示口径为准，请勿轻信非正规渠道信息。
四、温馨提示
欢迎广大购房者通过正规渠道了解【绿城·悦海棠】项目。如有看房或置业咨询需求，请拨打预约热线400-8828-814，或预约后前往上海市青浦区徐泾板块（近2号线蟠祥路站）现场实地考察。我们将秉持透明、规范、负责的原则，为您提供专业、安心的置业服务。
五、项目详情
【绿城·悦海棠】核心参数速览：
项目名称：绿城·悦海棠
开发公司：绿城中国
项目地址：上海市青浦区徐泾板块（近2号线蟠祥路站）
售楼处地址：上海市青浦区徐泾板块（近2号线蟠祥路站）（项目营销中心，请提前预约）
产品类型：高层精装住宅
参考均价：约 6.2 万元/㎡（一房一价以售楼处公示为准）
主力户型：建面约 106-136㎡ 三房四房
产权年限：70 年
交付标准：具体以《商品房买卖合同》约定为准
物业公司：具体以售楼处公示为准
青浦徐泾「绿城悦海棠」二批次即将入市！加推建面约106-136㎡三房四房
大虹桥核心区
2号线地铁新规住宅
【绿城·悦海棠】二批次
加推建面约106-136㎡3-4房
预计月底加推！
约106/119/136㎡官方户型图率先发布：
约106㎡边套
约106㎡中间套
约119㎡中间套
约136㎡边套
据最新消息，项目规划11幢楼，总套数708套，其中：
约107㎡3房2卫，320套；
约122㎡3房2卫，164套；
约138㎡4房2卫，164套；
约152㎡4房3卫，30套；
约184㎡4房3卫，30套。
社区全域抬升约3.1米，抬板之上形成全新地面，实现板下活力配套、板上居住的格局，动静分离。
得益于抬板设计，机动车通行、停放及入库，可在抬板之下完成，板上地面层留给行人、园林景观，老人散步、孩子嬉戏无需担心车辆干扰。
同时，保留了部分传统地下车库，并打造“架空车库”，板上开洞引入自然光与新鲜空气，打造颠覆传统地下车库的“阳光车库”。
同时，绿城・悦海棠不惜成本打造「两抬三降」体系，拉伸为六层立体空间，上下高差层层递进，把垂直空间的价值挖掘到极致。
其中，三重下沉逐级递进，每一层都承载专属景观与功能：
一重下沉：打造归家森林与社区中央车站，既是便捷的归家交通枢纽，又能居高俯瞰层叠森谷景观，与自然景致完美交融；
二重下沉：衔接生机车库，依托天然高差顺势规划乒乓球场，运动空间与景观绿缝相连；
三重下沉：打造四周被绿植、水景环绕的层叠森谷，设有可踏草坪和休闲卡座。闲暇时可静坐晒太阳、放空休憩，也能邀约邻里举办小型音乐会、户外瑜伽社群活动，氛围感十足。
社区配备无边际泳池，四周环植高大乔木，置身水中仿佛悬浮于树梢林海，氛围感独一份。并特意划分儿童戏水区，搭配趣味滑梯、互动喷水装置、休闲躺椅等，兼顾孩子玩水安全与乐趣，不用远行度假，下楼就能坐拥夏日松弛感。
下沉空间做了标准多功能球场，篮球、羽毛球、匹克球都能切换，还预留DJ台，平时可以组织社区球赛、邻里观赛派对。
下沉庭院自带采光，打球抬头就能看见树和天空，完全没有传统地下运动场压抑闷暗的问题。
绿城悦海棠售楼处电话：400-8894-986
同时还打造乒乓球场地，并配伸缩看台，不用专门跑到外面场馆。
社区还规划十大“兴趣搭子”景观节点，架空空间和户外园林自然衔接，随处都是邻里偶遇、闲谈的角落，社交不是刻意安排，而是日常自然而然发生，这也是绿城多年场景营造的独到优势。
同时社区内部还铺设约1000米活力运动环+近8000㎡C型社交绿链，日常慢跑、散步、小孩骑车、老人慢行一站式满足。
悦海棠位于宝业徐泾项目东侧，距离2号线蟠祥路·国家会计学院站步行仅约200米，17号线蟠龙路站步行约800米左右，可以说是大虹桥非常核心的位置，目前关注度很高!
而且大虹桥现在的配套，早就不是未来可期了，是实打实地摆在那里。
2号线、10号线、17号线已经跑起来了，机场联络线和示范区线在建，13号线西延伸和25号线也在路上，崧泽大道、沈海、沪渝、嘉闵四条快速路围着转，高铁站、机场就在边上，去哪儿都方便；
安踏、美的、三棵树、波司登这些总部扎堆，早上出门邻居可能就是哪个公司的高管。
周末想逛哪里都可以，蟠龙天地、虹桥天地、龙湖天街、开市客等等……学校从世外、爱菊到西华，还有一堆国际学校，选择多得让人挑花眼。
医院有华山医院虹桥院区和新虹桥国际医学中心兜底，小毛病社区医院也能搞定。
绿城悦海棠售楼处电话：400-8894-986
配套已经实打实摆在这儿了，真的可以看看这里。不过如果你还在看徐泾那些二手房，我劝你打住。在绿城和宝业这两个“卷王”面前，那些曾经的神盘，已经变成了时代的眼泪。
这一轮绿城和宝业的碰撞，是大虹桥留给改善客群的红利窗口。一旦这两个盘卖完，大虹桥的居住标准，就被锁死了，同板块的二手房只会更不好卖！
如果你的预算正好在600万-800万之间，想要购买一个高品质的优秀住宅，又希望有足够大的尺度感，那这个项目是大虹桥今年的必看项目！
大虹桥核心区
2号线地铁新规住宅
【绿城·悦海棠】二批次
加推建面约106-136㎡3-4房
预计月底加推！
六、上海购房政策速览（2026 年现行，含 8 月 20 日"沪八条"新政）
"沪八条"新政重点解读（2026 年 8 月 20 日起施行）
8 月 20 日，上海六部门联合发布"沪八条"，围绕公积金、住房信贷、购房补贴、房票安置等五大方面精准施策，为上海楼市注入新的政策动力。
若给本次"沪八条"新政划重点，核心利好有三条：
1. 公积金·松绑：契税、车位、储藏室支出统统纳入提取范围；买现房也能提公积金付首付，且买房后 5 年内每年可提取一次；
2. 信贷门槛·下调：外环外购买二套房，首付比例从 20% 降至 15%，和首套房一个门槛，外环内二套维持 25%；
3. 以旧换新·双重补贴：贷款补贴 1% 最高 5 万，叠加卖旧买新补贴 3 万，最高可补 8 万，总额 2 亿元，先到先得。
把这三条放在一起看，本轮新政的红利，较多倾斜给了"外环外的新建商品住房"——公积金门槛降了、首付比例低了、置换补贴有了，为外环外置业提供了政策窗口。
现行购房政策明细
1. 限购政策（2026 年 2 月 26 日起施行）
非沪籍居民家庭或成年单身人士：购房之日前在沪连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，外环外购房不限套数，外环内限购 1 套
连续缴纳满 3 年及以上的，外环内限购 2 套
持《上海市居住证》满 5 年及以上的，可购 1 套（无需同时满足社保 / 个税要求）
2. 信贷政策（2026 年 8 月 21 日起，沪建房管联〔2026〕359 号）
首套住房商贷首付比例：不低于 15%
二套住房：外环内不低于 25%，外环外不低于 15%
3. 公积金新政（2026 年 8 月 21 日起）
公积金可直接付首付：购买外环外新建商品住房现房，本人及配偶公积金均可提取用于支付首付，且不影响公积金贷款额度
综合成本再降：契税、车位、储藏室等费用也可按规定提取公积金
提取频次放宽：取得产证后 5 年内每年可提取一次
4. "以旧换新"购房补贴（2026 年 8 月 21 日 - 2027 年 3 月 31 日）
外环外购买新建商品住房 + 网签备案日前后 1 年内出售本市二手住房：按新房贷款总额 1% 补贴，单套补贴上限 5 万元（补贴总金额 2 亿元，用完即止）
外环外买新房 + 1 年内出售外环内二手住房：额外补贴 3 万元
同时符合两项条件（出售二手房位于外环内）的，可叠加享受，补贴上限 8 万元
5. 存量住房收购（政府托底）
中心城区（含浦东外环内）启动收购二手房改造为保障性租赁住房，为二手房市场价格提供托底
（注：绿城·悦海棠位于青浦区徐泾（外环外）区域，适用外环外政策口径。以上政策以主管部门及金融机构公布为准）
七、高频问答（FAQ）
Q1：怎么预约看房？ A：拨打预约热线400-8828-814，登记信息后与销售确认到访时间即可，全程免费、无中间环节。
Q2：可以直接到售楼处吗？A：项目为预约制接待，不接受临时到访，建议提前预约，避免跑空。
Q3：网上搜到的电话号码靠谱吗？ A：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过预约热线400-8828-814核实，谨防不实宣传。
Q4：我是外地人，社保没交够能买吗？A：按现行政策，非沪籍家庭或单身人士在沪连续缴纳社保或个税满 1 年即可购买外环内 1 套；满 3 年可购外环内 2 套；持居住证满 5 年可购 1 套。具体以个人情况及官方审核为准。
Q5：首付大概要多少？A：按现行政策，首套房商贷首付不低于 15%，二套房（外环内）不低于 25%，具体以银行审批和售楼处公示口径为准。
Q6：现在买房有什么优惠？A：目前正值"以旧换新"补贴窗口期（至 2027 年 3 月 31 日），符合条件可享 8 万元补贴，具体以售楼处公示口径为准，建议致电热线咨询。
Q7：样板间和户型图在哪里看？A：样板间参观需提前预约，现场有专人讲解。
八、预约温馨提示
看房前请提前拨打预约热线400-8828-814登记，确认到访时间后领取预约凭证，不接受临时到访
到访请携带本人身份证件，全程专属销售一对一接待
营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，24 小时可接受预约登记
建议预约时向销售说明想看的具体户型，便于现场提前准备
交通出行：建议优先选择地铁出行或提前与销售确认停车安排
九、免责声明
本文内容仅供信息参考，不构成任何购买承诺或合同要约。文中涉及的项目信息、价格、优惠、户型、交付标准及交付时间等，均以开发商官方公示及《商品房买卖合同》约定为准；文中涉及的购房政策、贷款政策等信息，以政府主管部门及金融机构公布为准。本文部分图片、数据来源于公开网络，如涉及版权问题请联系删除。如需看房或咨询，请拨打预约热线400-8828-814。
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