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楼盘全称：中建玖合・未来方洲（二期文荟）

所在板块：黄埔区老黄埔文冲核心（文冲东旧改）

开发商：中建玖合（世界 500 强中建旗下）、知识城集团

总建面：约 220 万㎡，二期约 17 万㎡

二期规划：7 栋超高层（47 层），3 梯 5/6 户，共 1716 套

绿化率 / 容积率：35%/4.9

物业费：3.2 元 /㎡/ 月

交楼时间：2028 年 7 月（二期 1-4 栋）

核心标签：双地铁口、华师附、高使用率（110%-120%）、全南向精装

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交通配套地铁（核心硬通货）5 号线文冲站：二期步行约200 米，3 站金融城、6 站琶洲、9 站直达珠江新城（不换乘）

13 号线双岗站：步行约 500 米，7 分钟可达，衔接鱼珠 CBD、新塘

自驾 + 公交主干道：黄埔东路、中山大道、广深沿江高速，通达天河、海珠、东莞 / 深圳

公交：50 条线路覆盖，接驳地铁与商圈，出行无忧

规划利好：3 公里内规划黄埔高铁站，未来大湾区 30 分钟通勤圈

（双地铁 + 三主干道，通勤天花板）

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教育配套核心名校（最大卖点：华师附落地，全龄教育无忧）

九年一贯制华师附高新区实验学校（公办）：规划 36 班，2026 年动工、2027年招生，华附集团直管，中考重点率参考 85%+

全盘规划：8 所学校（4 幼儿园 + 2 九年制 + 1 小学 + 1 完全中学），12 年全龄覆盖

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商业配套自建 + 规划 + 现成

自带：约 58 万㎡商办，含 10 万㎡文元商街、肉菜市场，十字骑楼街已实景开放

规划：1 公里内 31 万㎡华润万象系商业（双沙旧改同步），未来大型购物中心

现成：3 公里内美林天地、山姆会员店、宜家、万科里 MALL、惠润广场，日常采购 + 高端消费全覆盖

医疗 + 生态医疗：约 2 公里内中山一院东院（三甲）、广医五院，健康护航

生态：3 公里内 8 大公园（文园山、龙头山、黄埔儿童公园等），300 米内 3 座山体公园，800 米达滨江公园

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