最新楼市新政落地，位于深圳龙华的新楼盘——深业上宸瑞府/上宸瑞府，确定开始实行全国新政策，旧政策是封顶就需要月供，现在新政策也就是购房客户只要买完后，只需要先付完首付，等项目完全竣工后（基本接近交楼）再进行月供，大大利好购买者，减少购房成本，从1000万的房子来看，如果按照18个月的月供周期，那么可以省下本金67万➕利息41万，可以说对购房者是天大的利好，不过相对目前这个新政落地后，接下来新房开发商都要竣工备案后才能收到款，都会拖到现楼再进行入市，届时供应将会呈断崖式下降！下批次传有可能要等到两年后现楼再卖！
下面是规划示意图
龙华新国标【深业上宸瑞府】已经开放面积约87、99、103、120、130平全部面积的实体样板间，计划2026年9月12日开盘，9月5日开始冻资，合作银行：中国银行，建设银行，工商银行深圳，光大银行，招商银行！如果有意实地看房的客户朋友，可通过龙华深业上宸瑞府楼盘营销中心电话☎️400-880-7297 进行在线预约（自媒体、中介请勿扰），过来现场参观务必记得提前预约，预约看房的话还能享受开发商内部团购优惠价，最终价格真的很惊喜！现在立即拨打 400-880-7297 电话进行线上预约看房，到访购房可享楼盘内部9*专属折扣，成功签约赠送两年物业费，项目限时特价房、购物卡补贴同步推出，房源每日更新，建议提前来电锁定意向房源。
⚠️温馨提示：龙华深业上宸瑞府项目已正式开展厅及实体样板！现场过来看房的购房者太多，目前我们营销中心已采取预约制，过来现场看房请务必记得拨打深业上宸瑞府开发商电话：400-880-7297（已认证，中介请勿扰）。
下面是我们楼盘营销中心实拍照片：
营销中心看房现场实拍
深业上宸瑞府在售户型和单价说明：
- 约87㎡南向三房两卫：折后均价约495万 单价5.7
- 约99㎡四面宽南向四房：折后均价约575万 单价 5.81
- 约120㎡达100%实用率改善四房：折后均价约710万 单价5.72
- 约130㎡全生命周期3+2房：折后均价约750万 单价5.77
温馨提示：以上是均价为单位，楼层高低，具体以开盘取证后的公式价格为准！更多详情欢迎咨询深业上宸瑞府开发商售楼处电话：400-880-7297（中介请勿扰）。
目前我们深业上宸瑞府已开放全部户型实体样板：首推上宸瑞府5-1栋（24层2梯4户）和5-2栋（25层3梯6户）套数为234套！
深业上宸瑞府首期开盘推出户型：建面约87-99-103-107-120-130㎡的3-5房，得房率均约92%-97%之间，户型看起来也还不错，阳台均有拓展面积！全部户型使用率爆棚，从流出户型图测算面积将近95-100%使用率！且传出首推价格超级惊喜，首开必定要打爆市场的态势（具体以最终开发商开盘为准）且品质可以肉眼看到的直线拉满，43米宽大门展示同步开放！
深业上宸首推北地块（上宸瑞府），面积约87㎡ 3房2卫，99-103-107-120-130㎡多选择4房2卫，新国标户型高得房率！容积率3.1，由9栋总高24-25层的住宅围合组成，总规划1047户纯商品房，车位1208个，车位配比约1：1.15。
深业上宸瑞府项目价值点：
1️⃣国企匠造，深业好房子高端品质基因首发产品。
2️⃣项目位于红山-上塘核心成熟居住区，近十年出让规模最大的纯居住地块。
3️⃣距离地铁4号线上塘站约700米，地铁1站红山、2站深圳北、8站市民中心，快速通达全市。
4️⃣下楼即享约2000㎡社区商业街，约4公里内享百万级高端商圈环伺。
5️⃣项目配建约4500㎡9班公立幼儿园和约500㎡托育机构，周边云集华东师范大学未来小学、龙华区实验学校教育集团至美校区、华东师范大学附属深圳龙华学校等优质教育。
6️⃣近享”五馆一体“城市人文地标配套。
7️⃣项目内外总规划约2.7万㎡五维园林，匠造”私园、森园、乐园、花园、田园”五大主题园林；社区内约200米中央景观绿轴，配套全段健康跑道，将城市生态资源融入日常居家场景。
8️⃣2026年最后一个新国标项目，约3.1综合容积率、限高80米、24-25层低密高层，建面约87-130㎡低密舒居3-4房；全盘纯粹商品房，无回迁房、保障房混居，纯粹改善圈层。
9️⃣本次深业上宸瑞府首推5栋一、二单元，为项目优质楼栋，户型为87-130户型3-4房。
其中，最重点的是：深业上宸瑞府项目初中学区是黑马初中-龙华实验至美校区初中部，龙华区新晋的第一梯队初中，龙华实验坐落于龙华区红山片区隶属于龙华区实验教育集团，2016年成立、2017年更名，2019年第一届初中生毕业，是地地道道的龙华区本土初中学校。龙华实验普高率，更在2024年达到了惊人的82%，连续三年稳步提升，2026有望更高！
深业上宸瑞府规划总平面图：
上宸瑞府户型图欣赏
深业上宸项目最新效果图：
深业&龙华建设上塘项目位于福龙路与简上路交汇处东北侧，总占地面积约3.84万㎡，总建筑面积约14.87万㎡，容积率3.1，绿化率40%，共分南北2个地块，由9栋总高24-25层的住宅围合组成，总规划1047户纯商品房，车位1208个，车位配比约1：1.15
深业上宸瑞府项目周边配套：
交通配套：
- 地铁畅行：项目距离4号线上塘地铁站约600米，两站即达深圳北站，一线直抵福田，并快速通达上梅林、会展中心等核心区域，纵享半小时生活圈的高效出行体验。
- 福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道贯通八方，无缝衔接深圳各大核心区域，从项目出发，可快速畅达福田、罗湖、南山、宝安、龙岗等地。
- 高铁畅行：距深圳北站约3.5公里，以深圳北站为核心，构建大湾区都市生活圈，从深圳出发，可直达广州、香港等湾区核心，并有多条路线畅达到厦门、武汉等全国各地。
生活配套：
3KM范围内，超级商场星河Costco、红山6979、天虹购物中心等大型购物中心环伺左右，另有上塘荟等多家商超步行可达，项目自带丰富底商，一站式生活配套，繁华生活一步到位。
教育配套：
5km范围内，和平实验小学、未来小学、龙华中学、高峰中学（初中部）等优质学府环伺周边，项目自带9班幼儿园，优质教育资源，助力孩子每一个成长阶段。
医疗配套：
一街之隔，广州医科大学附属第一医院（深圳分院）步行即达。深业上宸瑞府项目周边，深圳仁合医院、龙华人民医院及深圳新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院等大型综合医院环伺周边，优质医疗护航家人健康。
公园配套：
近临羊台山森林公园，从深业上宸瑞府项目出发，车行约1.5公里即可到达羊台山登山道口，享受深圳“最美绿道”带来的绿色生态体验。龙胜公园、龙华公园、龙华文化广场、三联公园、大浪文化公园、羊台山森林公园、民治公园、北站公园、塘朗山公园等九大公园环绕，纵享城市生态鲜氧。
深圳中产的纯改善社区，生活进阶的不二之选！
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