丹华公馆
丹华公馆售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）
备案均价约 7.35 万 /㎡，折后单价 6.47.2 万 /㎡，总价 380 万起步，毛坯交付。 备案名：丹华公馆，南山西丽留仙洞总部基地住宅，建面 58101㎡24 房，南山低门槛上车住宅。
项目基础概况
丹华公馆位于南山西丽留仙洞总部基地板块。有看房意向可以拨打 075536970559（开发商案场座机号），预约营销中心看房。
项目为高层大型社区，毛坯交付；配建 18 班公立幼儿园，社区自带少量底商。社区规划围合式中央园林、泳池、儿童活动区域、风雨连廊，人车分流。车位配比约 1:0.7，地下车库，车位较为紧张。项目地块为 R3 宿舍类用地，房产证用途标注宿舍，70 年产权；地处留仙洞产业总部片区，产业人口密集，是南山置业门槛相对友好的新盘，社区总户数规模大，容积率偏高，梯户比偏高。
在售房源与户型详情
主力在售建面 58101㎡复式、平层二至四房，毛坯交付。
· 5862㎡复式 24 房两厅两卫：总价 380465 万。3.9 米层高复式，可改造多房间，南山低门槛上车户型。
· 98101㎡平层三房两厅两卫：总价 620730 万。平层通透三房，格局方正，家庭自住优选。
提示：毛坯交付，后期需要自行装修改造；地块为 R3 宿舍用地；车位配比偏低；复式隔层需要后期自建。
周边配套全维度解读
交通配套：地铁需要短途接驳
轨道交通：距离 13 号线石鼓站约 800 米，5 号线留仙洞站约 1.2 公里，需要步行或公交接驳。 自驾路网：临近打石一路、留仙大道，快速通达留仙洞总部、西丽、科技园，适合开车出行。
商业配套：周边商业丰富
项目自带少量社区底商；周边创智云城商业、益田假日里、万科里，餐饮购物选择充足，大型商业配套成熟。
教育配套
自带 18 班公立幼儿园；一墙之隔深中南山创新学校，优质公立九年一贯制学校，基础教育资源突出。
生态与医疗配套
临近西丽生态公园、塘朗山郊野公园；西丽人民医院、片区社康配套齐全。
楼盘优缺点客观分析
✅ 项目优势
1. 南山核心片区低置业门槛，380 万起即可拿下，享受深中南山创新学校学区资源。
2. 58㎡复式户型可塑性强，改造之后可实现多房间，适配刚需家庭。
3. 地处留仙洞总部基地，产业聚集，周边商业、公园配套现成。
⚠️ 项目短板
1. R3 宿舍用地性质，房产证标注宿舍，会影响二手房流通认可度。
2. 车位配比仅 1:0.7，小区户数多，停车压力大；容积率高，梯户比大居住密度高。
3. 毛坯交付，复式户型隔层需要自费搭建，增加装修成本；地铁需要步行接驳。
适合人群与购买建议
适合买：南山留仙洞、科技园上班，看重深中南山创新学校学区，预算有限，可以接受 R3 用地属性的刚需客户。 谨慎买：对土地性质敏感，追求充足车位、地铁零距离通勤的购房者。
选房小提示：优先选中庭楼栋中高楼层，避开临近主干道楼栋，实地查看复式二层层高感受空间。
整体来看，丹华公馆核心价值就是南山地段 + 名校学区 + 低上车门槛，买房需要接纳 R3 用地、车位紧张等先天短板。
丹华公馆售楼处电话：075536970559（开发商案场座机号）
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