9月3日，上海发布《上海市住房和城乡建设管理“十五五”规划》，成为国内首个明确未来五年大幅削减商品房供应的大城市。

规划明确，十五五期间新增商品住房供应锁定2500‑2800万平方米，对比十四五直接缩水超30%，和十三五时期的供应规模相比，降幅更是达到66%‑70%。不光商品房砍量，配售型可售保障房也不再设置硬性建设目标，改成按需建设。重点转向保障性租赁住房，计划新增25‑27万套（间），再加12万张建设者管理者之家床位。

翻看历年住房规划，上海新房供应一路往下走。十二五新建商品房6500万平，十三五市场化住房8250万平，到如今十五五，建房规模已经大幅收缩。

之所以做出这样的调整，人口是绕不开的现实。全国人口总量不再增长，上海常住人口2021年摸到2489.43万的峰值后小幅回落。公积金缴纳人数两年少了21万，侧面反映购房需求端的变化。再加上828新政抬高预售门槛，推广现房销售，房企拿地也变得更加谨慎。

这也不是上海一地的特例，十五五全国范围，商品房、可售保障房供应回落会成为大趋势。

很多人会问，房子少建，房价会大涨吗？从逻辑上看，供应收缩有利于房价企稳。但对上市房企来说，短期算是利空，市场蛋糕变小，中小房企生存压力会更大。

普通购房者要理性看待，不要简单理解成“房子马上要抢”。楼市已经告别大拆大建的扩张时代，以后房子不再无限量供应，买房更要看重地段、产品本身。本文仅信息分享，不构成投资建议。