按照惯例，7、8月是楼市的传统淡季——高温恶劣天气反复、暑期出行分流、开发商推盘节奏放缓，成交回落是常态。但今年8月末，淡季遇上了强政策：8月28日，多部门联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，同日出台的信贷管理意见将房贷期限上限从30年延长至40年，市场对"金九"的期待值被迅速拉高。在淡季与新政的交界点上，我们先看看佛山楼市的8月淡季成色究竟如何？
普睿数据显示，8月佛山一手住宅供应面积5.63万㎡，环比减少79%，同比减少81%，是自2025年7月以来首次新增供应面积不足10万㎡的月度；成交面积22.32万㎡，环比减少19%，同比减少4%，成交量仅优于今年2月。受三水区有楼盘集中签约、以及禅南顺三区核心地段改善项目营销动作减少的影响，全市一手住宅成交均价回落至14798元/㎡，环比下降0.8%，同比下降12%。
数据来源：普睿数智
从2026年1-8月累计商品住宅供求价走势情况来看，市场仍在深度调整周期，供应端筑底反弹，但房企推盘节奏依旧保持谨慎态度，成交量同比微减0.6%，规模与去年同期大致相当。值得注意的是，成交量同比降幅较上一年已明显收窄，佛山楼市筑底企稳信号进一步确认。
数据来源：普睿数智
从企业层面看，谁在领跑，谁在掉队，谁的货值结构踩中了需求的主线?今日，普睿数智广佛区域正式发布2026年1-8月佛山房地产企业销售排行:
金额榜
面积榜
榜单解读
1
TOP1表现延续强势，TOP10格局改写
从房企排名来看，保利发展华南公司今年以来已完成全口径金额94.97亿元、权益金额84.42亿元、全口径面积56.05万㎡、权益面积48.17万㎡的业绩，以压倒性的优势持续位于四榜首位。获得这样优异的成绩得益于旗下保利湖光里、保利岭南瑧悦、保利锦鲤堂悦、保利天瓒项目热销，同时上述四个项目也入围2026年1-8月成交金额榜TOP10。
万科地产以全口径金额41.97亿元、权益金额23.23亿元、全口径成交面积18.06万㎡、权益成交面积10.75万㎡，一举跃升为四榜亚军。业绩主力来自洲表村旧改回迁房项目洲表华府——该项目于5至7月集中交付1005套回迁安置房，按照《南海区桂城街道夏北社区洲表股份经济合作社旧村居改造项目拆迁补偿安置方案》，回迁房屋价值按应得拆迁补偿面积以3万元/㎡予以补偿，集中网签推动业绩快速放量。
招商蛇口以全口径金额21.17亿元成为全口径金额榜季军，主要由招商佛山序（10.43亿元）及招商华玺（9.2亿元）两大项目贡献突出。
本土民企东建集团以18.59亿元的权益金额和10.40万㎡的权益面积排名全口径、权益榜单第三，旗下大型综合项目东建明德城，更是今年1-8月禅城区成交面积、套数、金额的三料冠军。
整体来看，1-8月佛山TOP10房企以央企和地方国企为主，保利发展华南公司作为佛山地区的龙头企业，领先优势明显、业绩保持稳定增长；本土民企东建集团和美的置业亦位列TOP10之中。座次方面，与1-7月榜单相比，本土名企东建集团跃升1位挤进前三；与2025年1-8月榜单相比，除第一、第三、第四、第七名外，其余前十房企名次均发生变化，前十格局悄然改写。
2
权益规模受多因素影响减少
在权益金额维度上，普睿数智广佛区域监测到，受到8月淡季及极端雨水天气导致单月成交走弱，今年1-8月房企业绩规模均出现小幅回落。
数据显示，TOP3房企累计销售126.24亿元，同比下降1.8%；TOP10房企合计204.03亿元，同比下降12.3%；TOP20房企合计259.84亿元，同比下降11.0%；TOP30房企合计294.14亿元，同比下降9.8%。究其原因，除保利、华润、东建、招商等头部房企外，其余房企对市场的吸引力下降；叠加反常天气影响客户看房意愿，房企营销宣传力度削弱，转化率随之走低。
3
头部房企集中度走高
在楼市整体筑底待涨的背景下，TOP30市场集中度继续刷新近三年新高。
普睿数据监控显示，2026年1-8月佛山TOP30房企市占率达62%，同比微升1%；TOP20房企市场集中度为55%，与去年同期持平；TOP10房企为43%，较去年同期微降；TOP3房企市占率同比上涨约3个百分点至27%。
TOP30房企市占率较1-7月有略微提升，头部房企集中度持续走高，其中保利发展单家市占率达17.73%，规模持续创新高，高于二至五名房企之和，较去年同期提升3个百分点，龙头企业规模效应与资源集聚优势进一步凸显。
热门跟贴