来源：市场资讯
（来源：上海楼市情报）
千套大盘，一年清盘！这不是神话，这是“棠前速度”对上海楼市的终极碾压！也造就了北上海无可争议的销冠神话——宝山年度三冠王！
如今，迎来最后的收官倒计时，席位告急！金茂棠前，仅最后10席，每日递减！
01
仅9‰绝版机遇 手慢无
多数千席大盘，过去往往意味着为期两到三年的长跑。
作为金茂上海首座“棠”系作品，金茂棠前却用一组数据，彻底颠覆了这一认知：从2025年5月首开264套房源当日售罄，到今年3月收官加推132席依旧热藏，全程保持“开盘即热销”的强势节奏。
期间更是触发宝山2025年首个积分制，认购率一度高达193%，稳居宝山成交套数、面积、金额“三冠王”。
当市场还在讨论“金茂棠前凭什么”时，答案已经从图纸变成了实景。目前这座先锋艺术生活社区已进入实景准现房状态，流体天幕美学的外立面质感可见，社区约1600㎡下沉式高定会所（含恒温泳池、健身房）已实景呈现，棠境主题度假园林初具雏形。对于购房者而言，“所见即所得”几乎消除了所有交付焦虑，这在当下的市场环境中尤为珍贵。
实景图，以最终交付为准
02
TOD5.0大城“原始股” 买到即赚
金茂棠前之所以能走出独立行情，地段价值才是真正的“压舱石”。
项目占位宝山站城融合TOD5.0首发区，其背后是上海城市格局的一次重要重塑。高铁宝山站正加速推进，预计2027年竣工投用。届时，宝山站将以8台18线、年旅客到发量5400万人次的规模，成为上海第四大铁路枢纽。
直线距离约600米在建的轨交19号线将以此为北部起点，未来与3号线铁力路站形成双轨交联动，25分钟直达人民广场。（数据来源：《上观新闻》）
更值得一提的是，项目配建约11.5万㎡的合生汇商业综合体，将与高铁站同步交付，实现“站、城、产、商、居”的一体化融合。这意味着，金茂棠前交付给业主的不仅是一套房子，更是一个“出家门即高铁、下楼即商场、通勤市中心半小时”的完整生活系统。
从更宏观的视角看，项目所处的大吴淞创新城，总规划面积约110平方公里，横跨宝山、静安、杨浦、浦东四区，是北上海“科创引擎”核心辐射区。买棠前，本质上是在锚定上海未来十年的城市发展极。（数据来源：规划宝山）
03
最后10席 压轴神户型
随着五大户型先后售罄，金茂棠前目前仅剩最后建面约117㎡和152㎡两款压轴户型，共计仅10席，房源分秒递减中。
建面约117㎡「棠映」，是金茂棠前最经典的“超配神户型”：独立入户玄关设计，LDKB一体化，打通了客厅、餐厅、厨房与270°环幕阳台的视觉边界，3.1米标准层高带来远超同级产品的空间感；主卧套房搭配270°飘窗，采光与实用性拉满。精装标配中央空调、地暖、新风三大件，细节工艺经得起实景检验。
建面约152㎡「棠阙」，则是整个项目的“旗舰级户型”。作为最后压轴的大四房户型，空间尺度与功能分区更为从容，既能承载三代同堂的家庭需求，也为追求居住品质的改善客群提供了“一步到位”的选择；四开间巨幕面宽，南向3飘窗+1个大阳台，坐享超广角瞰景视野。
清盘倒计时，静候最后的藏家。
金茂棠前，1110套房源的庞大基数，如今已融化在全城竞逐的热潮中，全盘仅剩最后10席，500万级友好门槛，一旦席位归零，错过不复再有！
项目-
金茂棠前
地址-
宝山区铁德路与湄浦路交汇处
推荐理由-
金茂“棠”系作品+宝山站城融合TOD首发+双轨环绕
交通贴士-
19号线宝山站（在建），3号线铁力路站
开发商/预售许可证-
上海宝杨茂业建设发展有限公司/宝山房管（2025）预字0000347号，宝山房管（2025）预字0000273号，宝山房管（2025）预字0000123号，宝山房管(2025)预字0000161号，宝山房管（2025）预字0000283号
免责声明：本宣传资料为宣传介绍，仅针对【金茂棠前】项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。对于本项目周围商业的介绍，包括但不限于商业业态、建筑形式、意向入驻商家、经营期限以及其他商业相关信息均具体以实际入驻开业为准，旨在提供相关信息，不意味着本公司做出了承诺，具体以政府规划文件和项目实际交付后商业配套现状为准；项目运营及管理方式及权属后期亦存在调整的可能。
发布日期：2026年9月
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